הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

ערבות הדדית חיי אדם עני המהפך בחררה תחרות דיני חברות סמכות השלטון המקומי שכנים דיני עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך ועשית הישר והטוב טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה דינא דמלכותא חזרה מהתחייבות דיני חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית התמודדות עם כשלים חוזים משפטי ארץ גבורה מצור פדיון שבויים משמעת מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר דבר האבד גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה דיני ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זכיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי דיני משפחה לימודי אזרחות בתי הדין הרבניים עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה חוזה לטובת צד שלישי מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמני הקדש חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם תום לב פסולי דין ערך זכויות עתידיות גיור משומדים זכרון דברים עריכת דין אסמכתא חשבון בנק נאמנות אב על כשרות בניו ממזרות שיעורים במסגרת מרכז הלכה והוראה עד מומחה עד פסול מורדת פוליגרף זכות עמידה בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התחייבות מופרזת התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה אופן קבלת עדות חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות חקירה וראיה ביוזמת בית הדין מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה טוהר המידות צנעת הפרט כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית

חישוב חלקה של האישה בדירה הרשומה על שם הבעל

הרב צבי יהודה בן יעקב, הרב יצחק הדאיה, הרב משה בצרי ( בית הדין הרבני האזורי תל אביב)
בני זוג נישאו. דירה אחת רשמו על שם האישה ודירה שניה על שם הבעל. הורי האישה והאישה הלוו לבעל סכום כסף נכבד לצורך רכישת הדירה הרשומה על שמו. בית הדין חישב את התשלומים שהבעל צריך להעביר לידי האישה לפי הערך של משכנתא רגילה.

ב"ה

תיק ‏1150473/7

בבית הדין הרבני האזורי תל אביב יפו

לפני כבוד הדיינים:

הרב צבי בן יעקב – אב"ד, הרב יצחק הדאיה, הרב משה בצרי

התובעת:         פלונית (ע"י ב"כ טו"ר יעקב קלמן וטו"ר משה ליבוביץ)

נגד

הנתבע:           פלוני   (ע"י ב"כ טו"ר צבי גלר וטו"ר זיו ברקוביץ)

הנדון: חישוב חלקה של האישה בדירה הרשומה על שמו של הבעל

החלטה

בהמשך להחלטת בית הדין מיום כ"ט באייר תשע"ח (14.5.18), בעניין התשלום שעל הבעל לשלם לאשה בגין זכותו המלאה בדירה ברחוב [י'], להלן העובדות הרלוונטיות:

הצדדים נשאו זה לזה כדמו"י בחודש טבת תשע"ד (דצמבר 2013). לפני הנישואין (בחודש נובמבר 2013) רכשו שתי דירות להשקעה בא'. הדירה שנרשמה על שם האישה, נרכשה מהון עצמי שהביאה האישה (באמצעות הוריה), והיתרה במשכנתא. דירה זו אינה ענין לנדו"ד, והיא נשארת בבעלות האישה.

הדירה ברחוב [י'] נרכשה בסכום של 570,000 ש"ח (לטענת הבעל, לטענת האישה דירה זו נרכשה בסכום של 550,000 ש"ח) ונרשמה על שם הבעל, כאשר לצורך רכישת הדירה הביא הבעל סכום של 100,000 ש"ח, נלקחה משכנתא בסכום של 300,000 ש"ח, והיתרה (כל צד לשיטתו) הובאו על ידי האישה. לצורך רכישת הדירה היו הוצאות נוספות (שיפוץ וכו'), כך שסך הכול הביאה האישה לרכישה הדירה הרשומה על שם הבעל סכום של 200,000 ש"ח.

בתאריך ט' בטבת תשע"ד (12.12.13) נערך הסכם הלוואה בין אבי האישה לבעל, כאשר בהסכם נכתב כי אבי האישה הלווה לבעל סכום של 200,000 ש"ח לרכישת הדירה הנ"ל.

טענת האישה כי השקיעו בשיפוץ הדירה (ראה סעיף 10 לכתבי הטענות), הרי שמדובר בסכום של 23,300 ש"ח, שהוא בתחום העודף (50,000 ש"ח לשיטת האישה, ראה סעיף 4 לכתבי טענות האישה, 30,000 ש"ח לשיטת הבעל), שנועדו לשיפוץ והוצאות שונות בדירה.

בעניין החזר המשכנתא, הואיל ומשכר הדירה ניתן להחזיר את מלא המשכנתא (החזר משכנתא של הדירה הנ"ל עמד על כ - 1600 ש"ח, כאשר שכר הדירה שהתקבל עומד על כ - 2500 ש"ח). מכאן שלא השקיעו האישה או הוריה בדירה מעבר לאמור לעיל.

הבהרנו בדיון כי אנו סבורים שעם פירעון הסכום של 200,000 ש"ח, (שבפועל לא ניתן כהלוואה אלא שנעשה שטר הלוואה לצורך בטחון וכנ"ל), באופן שהבעל יפרע את החוב שכביכול לקח את הסכום הנ"ל בתנאי משכנתא לפי שקול דעת ביה"ד, ובפירעון ההלוואה, תישאר הדירה בבעלותו המלאה, בכפוף לפירעון ההלוואה תוך 90 יום כאמור.

לאחר שהתייעצנו עם מומחה למשכנתאות, והואיל ומשכנתא היא הלוואה מורכבת ותנאיה משתנים, דעתו הייתה כי מן הצדק להעמיד את ריבית ההלוואה על ריבית קבועה של 5%, כאשר תאריך לקיחת ההלוואה הוא בנובמבר 2013, ומועד פירעונה בעוד כ 90 יום. סך כל משך הזמן מיום ההלוואה הוא 4.833 שנה. לאחר החישוב סכום החזר ההלוואה יעמוד על סך של 253,189 ש"ח.

יש להביא שתי נקודות שהעלה מומחה המשכנתאות:

א. מדובר ככל הנראה בלקוח שהבנק לא "ירוץ" לתת לו הלוואת משכנתא.

ב. לא נלקחו בחישוב הוצאות נלוות שהיו עולות ללקוח, כגון, פתיחת תיק, שמאות, תצהיר מעורך דין, שכלל העלויות יכולות להגיע לסכום שנע בין 3000 ש"ח ל 4000 ש"ח. שאם "נכמת" את הסכום הנ"ל להחזר בנדון דידן, מדובר בערך ב 0.3%.

נקודה נוספת שנעיר כאן, שאין מדובר בהלוואה, ועל כן אין בזה ריבית. מה עוד שבית הדין לא פוסק את הנ"ל בתורת ריבית אלא כפשרה, על הפרשי ההשקעה בין הבעל לאשה בדירה הרשומה רק על שם הבעל, וכעת נשארת בבעלותו, ובדרך האמצע בין הרישום להשקעה, מצאנו את דרך הפשרה באופן הנ"ל. על כן אין כאן פסיקה של ריבית חס ושלום משום צד.

בנוסף בית הדין סבור שיש ליתן למשפחת האישה דמי טיפול מופחתים בנכס (בהתחשב בעובדה שמדובר בטיפול של דירת קרובי משפחה) בסך של 1000 ש"ח לשנה. עד למועד הפירוד 4.2 שנה, לאמור -  יש להוסיף סכום של 4,200 ש"ח.

דמי השכירות שהתקבלו מהדירה ויתקבלו עד לפירעון האמור על ידי הבעל, ישמשו לפירעון חוב המשכנתא לדירה זו.

על יתרת הסכום נתייחס בהחלטה אחרת, לאחר שנקבל את עמדת הצדדים בעניין.

לאור האמור, ובהמשך להחלטה מיום כ"ט באייר תשע"ח (14.5.18), הבעל ישלם לידי האישה סכום של 257,389 ש"ח, וזאת תוך 90 יום מהיום.

ניתן לפרסם לאחר השמטת פרטים מזהים.

ניתן ביום ד' בתמוז התשע"ח (17/06/2018).

הרב צבי בן יעקב – אב"ד                            הרב יצחק הדאיה                            הרב משה בצרי

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

עותק זה עשוי להכיל שינויי ותיקוני עריכה