הרשם לקבלת עדכונים
תשלום עבור שימוש בגג של חברו / ארץ חמדה 70032
הרב דוד פנדל, הרב אריאל בראלי, הרב שלומי בן יאיר ( ארץ חמדה גזית - שדרות)
בפני בית הדין בשדרות הובא דיון על הנאה משימוש בגג חברו. התובע בנה לפני כשלושים שנה תוספת של 45 מטר למבנה משותף, שאר דיירי המבנה שילמו לתובע במשך כל השנים על השימוש בגג. הנתבע הינו שכן שהגיעה למבנה לפני כשלוש שנים. במשך שנים אלו הוא השתמש בגג לצורך כביסה ומחסן.
התובע דרש תשלום מלא על שכירות הגג לשלוש שנים כמו"כ הוא מאפשר לו להחליף את דמי השכירות ברכישת זכות השימוש בגג בסכום חד פעמי. בנוסף טען התובע שהוא דרש את הסכום כבר בעבר והנתבע לא שילם לו עד כה דבר.
הנתבע טוען שהוא משתמש בגג רק כשנה לצורך תליית כביסה מתוכם רק ארבעה חודשים כמחסן, שימוש שהיה כרוח במריבות רבות.
בית הדין דן והכריע בשלוש נקודות עקרוניות:
א. האם בעל ההרחבה יכול למכור את הגג לשכן – בבירור שעשה בית הדין עם מהנדס העיר נמצא שאין לתובע יכולת למכור את זכות השימוש בגג ללא רשות של שאר דיירי הבניין.
ב. תשלום על שימוש בגג לכביסה – בית הדין קבע ששימוש בגג לצורך כביסה נחשב לשימוש לא קבוע, והשווה דינו לדין סולם קטן שנידון במשנה וגמרא בב"ב... ובשו"ע... ולכן למרות שהתרה בעל הגג בשכן אין הוא יכול לגבות על הנאה זאת כסף.
ג. תשלום על שימוש קבוע – לגבי השימוש הקבוע כמחסן קבע בית הדין שבעל הגג יכול לגבות תשלום אך הוא העריך את גובה התשלום ב50 ₪ בלבד לחודש וזאת לאור החילוק שעשו לעיל שיש שימושים שאי אפשר לגבות עליהם כסף.
לאור הכרעות אלו חייב בית הדין את הנתבע בסוכם של 200 ₪ בלבד.