הרשם לקבלת עדכונים
פסקי דין שנכתבו על ידי ארץ חמדה גזית - פתח תקווה
תשלום דמי תיווך ללא הסכם תיווך בכתב כאשר העסקה נסגרה בסיועו של גורם נוסף ארץ חמדה גזית 79006
בית הדין חייב קונה דירה לשלם דמי תיווך למתווך לאחר שהסכם התיווך סוכם בעל פה באופן מפורש וברור, גם ללא הסכם בכתב. הקונה חויב בדמי תיווך מופחתים בהסכמת המתווך, כיוון שהיה גורם נוסף שתרם להשלמת העסקה.
תביעת שכר ופיצויי הלנת שכר / ארץ חמדה גזית 76090
התובע עבד בחברה לייעוץ משכנתאות, בשלב כלשהו עקב קשיים כלכליים הפסיקה החברה לשלם משכורות והעובד עזב לאחר כחודשיים, והוא תובע חלק משכרו בתוספת פיצויי הלנת שכר. מנגד הנתבעת הגישה תביעה נגדית על תשלום עבור קורס מקצועי שאותו העובד עבר, ובגין טענה ועל דיווח שקרי של שעות. בית הדין דן האם פיצוי הלנת שכר נחשב לריבית: לדעת המיעוט ניתן להטיל קנס רק כאשר מטרתו מתקיימת, ומטרת הקנס על הלנת שכר היא להרתיע את המעסיק שלא יעכב את שכר העובד, ולכן במקרה שהמעסיק אנוס יש לראות בקנס ריבית אסורה. מנגד לדעת הרוב אין לראות בקנס ריבית אסורה כלל כיוון שמטרת הקנס היא לגרום למעסיק להבין שגם אם הוא נקלע לקושי כלכלי האפשרות שיצא ממצוקתו על ידי כפיית עובדיו "להלוות" לו את משכורתיהם תעלה לו הרבה יותר מכל פתרון אחר. ולכן גם במקרה של קושי כלכלי יש להעמיד את הקנס על סכום כזה שלא ישתלם למעסיק להעדיף את הלנת שכר עובדיו על פני פתרונות אחרים. פסק הדין קיבל את רוב טענות התובע וקבע בין היתר שעובד אינו חייב בתשלום על קורס שניתן במסגרת עבודתו, וכן שעובד נאמן על דיווח שעות אם נקבע מראש שהוא יקבל לפי דיווחו.
ביטול התחייבות לשלם תשלום לא חוקי לאגודה שיתופית / ארץ חמדה גזית 76075
אדם התחייב לשלם לאגודה השיתופית עבור רכישת אשקובית שאינה שלה אלא של החטיבה להתיישבות. התברר שגביית התשלום על ידי האגודה אינה חוקית. בעקבות זאת, בית הדין קבע שההתחייבות בטלה.
ליקויים בעבודות קבלן שיפוצים / ארץ חמדה גזית 76072-1
בית הדין קבע כי הקבלן עזב את העבודה שלא כדין ולכן ידו על התחתונה. ממילא הקבלן איבד את זכותו להשלמת העבודה לאחר שעזב את העבודה. לפיכך לנתבעים היתה הזכות לשכור קבלני משנה על חשבון שכר התובע, ולקבל החזר מלא עבור השכירות.
גילוי מסמכים על מנת לחשוף את שכר טירחת לעו"ד / ארץ חמדה גזית 77096-1
בית הדין חייב עו"ד שטיפל ברכישה עבור קבוצת רכישה לחשוף את התשלומים שקיבל מחברי הקבוצה, כיוון שנתונים אלה מהווים תשתית למחלוקת בין הצדדים בתיק זה.
טענה שיועץ להקמת אתר אינטרנט לא עשה את עבודתו כראוי / ארץ חמדה גזית 76109
התובעת נעזרה ביועץ לצורך הקמת אתר אינטרנט לסליקת תרומות, לטענת התובעת היועץ לא עמד ביעדים שנקבעו ובעקבות זאת נגרמו לה נזקים ולכן היא לא שילמה לו את שכרו. בית הדין קבע שכאשר יש פער בין מה שהתחייב הנתבע לתוצר הסופי יש להפחית משכרו בהתאם, אף כשהפער לא נוצר מרשלנות פושעת, ובמקרה של ספק חובתו של הקבלן להוכיח שעמד ביעדים. אולם במקרה זה כיוון שהתובעת קיבלה את עבודתו מבלי לערער עליה, ורק לאחר זמן היא העלתה טענות על עבודתו, חובת ההוכחה עברה עליה. בנוסף לכך זכותו של קבלן לתקן את הליקויים שיצר, ובמידה והמזמין מנע ממנו לתקן אין זכות למזמין להפחית משכרו. בפסק הדין נדונה גם פרשנות החוזה, ונקבע בין היתר שסעיף המקנה אחוזים מרווחים של חברה אינו מקנה שותפות בחברה ללא כוונה מפורשת לשיתוף של שני הצדדים
פיצוי על איחור במסירת דירה ויחס ההלכה לקוגנטיות של חוק המכר (דירות) / ארץ חמדה גזית 76070-1
התובעים רכשו דירה בפרוייקט בניה מהנתבעת, אשר נמסה להם באיחור רב. בתביעה נידונו סעיפים שונים ובעיקרם פיצוי על שכירות בחודשי האיחור. לצורך קביעת גובה הפיצוי פסק הדין בירר שני נושאים מהותיים: א. בחוזה נקבע תנאי הנוגד את חוק המכר (דירות) דבר שהצריך בירור האם לחוק יש תוקף והאם ניתן להתנות עליו או שיש לקבל את הקביעה שמדובר בחוק קוגנטי (שאינו ניתן למחילה)? בית הדין קבע שיש תוקף הלכתי הן לסעיף 5(א) לחוק המכר (דירות) הנוגד לסעיף בחוזה, ובנוסף יש תוקף גם לסעיף 7(א) המונע ויתור של הקונה על הזכויות שהחוק מעניק לו ואין להחיל כאן את הכלל "שכל תנאי שבממון תנאו קיים". ב. הנתבעת טענה שהאיחור נגרם עקב אונסים שונים, בית הדין קבע שאונס בחיבור הבית למערכות תשתית אכן מהווה סיבה לדחיית מועד המסירה על פי החוזה, אך לצד זה הוא שיקלל את משמעות האחריות של הנתבעת לאותו אונס ולאונסים נוספים. בפסק הדין נידונו נושאים נוספים ביניהם תשלום חריג של פיצוי על תשלום מוקדם שלא היה מגובה בתנאי מקדים. ובנוסף בית הדין חייב את הנתבעת במלא האגרה בשל התנהלותה בתיק.
טענת מחילה כנגד חוב ברור והמשך התנהלות לאחר תום חוזה / ארץ חמדה גזית 75043-1
בית הדין עסק במחלוקת בין שתי עמותות על בסיס הסכם שנכרת בניהן. בית הדין קבע שלא ניתן לקבל טענה למחילה על התחייבות ברורה ללא ראיה. וכן עסק בפרשנות המשך ההתנהלות לאחר תום ההסכם ללא חוזה חדש.
זכויות עובדת שהתפטרה כדי לטפל בתינוקת / ארץ חמדה גזית 75049 חלקי
התובעת עבדה אצל הנתבעת והתפטרה זמן קצר לאחר שחזרה מחופשת לידה. בית הדין קיבל את טענת התובעת שחל עליה חוק עבודת נשים על פיו היא התפטרה לשם טיפול בתינוקת שלה ולכן דינה כמי שפוטרה והיא זכאית לפיצויי פיטורין.
תביעת עובדת שפוטרה בסוף חופשת לידה / ארץ חמדה גזית 76005
התובעת עבדה אצל הנתבעת, ופוטרה מעבודתה בסוף חופשת הלידה. התובעת טענה שעל פי חוק אין לפטר עובדת בחודשים שאחרי הלידה. בית הדין שוכנע כי הנתבעת לא פיטרה את התובעת על רקע הריונה, אלא משיקולים עניניים, אולם הוא פסק שיש לנהוג לפי הכלל 'דינא דמלכותא דינא' ובמקרה זה שהחוק קובע שאין להפסיק עובדה של עובדת בהריון עליה הנתבעת לפצות את התובע על תשעים יום מסוף חופשת הלידה. בנוסף בית הדין דחה את טענת התובע על חיוב משום בושת דברים וקיבל את תביעתה לפיצויי פיטורין.
חיוב בשכר טרחה עבור השגת משכנתא / ארץ חמדה גזית פתח תקווה 75039
בית הדין חייב לקוח בשכר טרחה עליו סוכם בסך 25,000 ₪ לאחר שהנתבע ניסה להתנער מההתחייבות שלו בטענות בלתי סבירות. כמו כן הנתבע ניסה להתנער מחוב ברור ולכן הוא חויב בהוצאות בסך 15,000 ₪.
פיצוי על עיכוב במסירת דירה / ארץ חמדה גזית 74027
פסק הדין עוסק בעיקר בפיצוי למזמין על איחור בעבודתו של קבלן, זאת על פי ההסכם שבין הצדדים ועל פי חוק המכר דירות.
דמי תיווך בעסקה שהתבטלה / ארץ חמדה גזית 74021
בית הדין קבע שזכאות מתווך לדמי התיווך קמה כבר בחתימת החוזה, ולא רק במימוש העסקה. זאת מכיוון שעל פי ההלכה שאלה זו תלויה במנהג המקום (רמ"א חו"מ קפה, י), והמנהג במדינת ישראל הוא לפי חוק המתווכים סעיף 14(א) (3) שמעניק את הזכאות לדמי התיווך בהתקשרות הצדדים "בהסכם מחייב". לפי זה, זכאי המתווך לדמי התיווך, למרות שהעסקה לא מומשה בסופו של דבר. אמנם, כאשר מתברר שההסכם נחתם בטעות, עקב אי ידיעת פרטים מהותיים, רואים את העסקה כאילו כלל לא נחתמה, ואם כן אין למתווך זכאות לדמי תיווך ועליו להשיב את דמי התיווך שכבר קיבל.
