הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים שיתוף נכסים

תשלום למתווך שהחל את התיווך ואחרים סיימו

הרב עמוס ראבילו
כאשר מתווך אחד מתחיל בתיווך ואחר מסיים יש לחלק את דמי התיווך בין שני המתווכים

השאלה

שלום וברכה

אני מתווך. פנה אלי קונה כדי לקנות דירה, התקשרתי למנהל המשרד שישלח לי תמונות של דירה ושלח. העברתי לקונה את התמונות והוא אמר שיגיע ביום ראשון לראות את הדירה. עדכנתי את המנהל שהקונה מגיע במיוחד לעיר לקנות ביום ראשון וששלחתי לו התמונות והמחיר והחתמתי אותו על טופס הזמנת שירות של תיווך.

הקונה הגיע ביום ראשון התקשר אלי ולא עניתי לו לאחר כמה שעות חזרתי אליו וקבענו ליום אחרי וכן עם מנהל המשרד.

בינתיים הקונה התקשר הקונה למתווך אחר שעובד עם מנהל המשרד והלך וראה את הדירה שתיאם איתי לראות. יום לאחר מכן התקשר אלי הקונה ואמר שהוא מתנצל וראה את הדירה דרך הסוכן ונתן הצעה ומבקש שאסגור את העסקה במחיר שהציע.

התקשרתי למנהל המשרד והוא אמר שבמידה ותהיה עסקה אקבל רכיב מסכום העסקה. ניסיתי לבדוק את המחיר הסופי עם המתווך שמייצג את המוכרים והודעתי לקונה את המחיר הסופי.

בפועל נמכרה הדירה באותו מחיר שהצעתי לקונה לקנות.

 1. האם ללא סיכום בעל פה עם המתווך מנהל המשרד, יש לי עילה לבקש עמלה על ששלחתי התמונות ותיאמתי ונתתי את המידע על הדירה וכו' וממי עלי לבקש תיווך.

 2.מנהל המשרד טוען, שברגע שהקונה התקשר לסוכן לתומו וראה את הדירה, אין לי שום נגיעה לעסקה. ומה שהוא סיכם איתי על תשלום מסוים, לא היה סופי, אלא היה תלוי בהסכמת הסוכן שלו.

 3. הזמנתי אותו לדין תורה. הוא הסכים ואז התחרט. כיצד עלי להמשיך לפעול כנגדו על פי דרכי התורה?

 

תשובה

שלום וברכה

לא נוכל להכריע מבלי לשמוע את הצדדים, ולכן נכתוב באופן כללי.

1. אין צורך בסיכום מפורש עם מנהל המשרד. לפי התיאור אתה מוגדר "מתחיל" שמגיע לו חלק מדמי התיווך (שו"ע חו"מ קפה,ו ובפת"ש סק"ג ובערוך השולחן, עיין שם את פרטי הדינים). בנוסף, במקרה שלך חתמת עם הקונה על הסכם תיווך, הסכם שעל פניו מחייב.

את דמי התיווך עליך לבקש מהקונה שהעסיק אותך. אם המשרד נטל כבר דמי תיווך, אז גם הם צד לעניין, וייתכן שיצטרכו להחזיר חלק מהסכום שקיבלו.

2. כאמור לעיל- כיוון שאתה הראשון יש לך זכות, אפילו ללא דבריו של המנהל.

3. עליך לפנות לבית דין. בית הדין יפנה אל הנתבע, ואם יסרב גם לבית הדין, אזי תקבל היתר פנייה לערכאות ותוכל לתבוע אותו בבית משפט אזרחי.