הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים שיתוף נכסים

אחריות תיקון ליקויים בשטח הציבורי על השוכר או על המשכיר

הרב עמוס ראבילו
תיקונים בשטח הציבורי של הבניין שאינם תוצאה של שימוש שוטף ודורשים מעשה אומן מוטלים על המשכיר

השאלה

שלום לכבוד הרב, השאלה עוסקת ביחסי שוכר ומשכיר. מי מהם צריך לשלם על תיקון מפסק חשמל בחדר המדרגות? מי מהם צריך לשלם על סתימות בביוב של הבניין כשהשוכר השתמש באופן נורמלי, הסתימה היא של כל הבניין ואינה מיוחסת דווקא לדירה המושכרת, התשלום מתחלק בין כל הדירות ויש דירה אחת מושכרת, ממי לגבות? תודה רבה.

 

התשובה

שלום וברכה,

אם נחתם חוזה בין המשכיר והשוכר, צריך לבחון מה היה כתוב בסעיף הנוגע לתשלומי וועד הבית.

אם לא נחתם חוזה, בנוגע לתיקונים בדירה עצמה, השו"ע (חושן משפט סימן שיד,א) כתב שבתחילת תקופת השכירות חובת מימון התיקונים מוטלת על המשכיר, אם התיקונים הללו דורשים מעשה אומן. כאשר דברים התקלקלו באמצע תקופת השכירות יש כמה דעות בין הפוסקים (ראו ברמ"א שיד,א שם, ובשולחן ערוך חו"מ שיב,יז, בסמ"ע לב, קצות החושן בסימן שיד, נתיבות המשפט שיב,יא).

אמנם בהלכות שכירות כתב הרמ"א שהכל הולך אחרי המנהג (שיד,ב). והמנהג בעניין זה מובא בערוך השולחן (שיד,ד): "בכל מקום ומקום לפי מנהגו חייב המשכיר לתקן דברים הקבועים כמו במדינתנו לעשות חלונות כפולים בימי החורף ולתקן תנורי בית החורף עם כל השייך להם ולהטיח הכתלים מבחוץ בימי הסתיו ולשפוך עפר סמוך לכתלים שלא יכנוס הקור להבית וכל כיוצא בזה והמנהג אצלנו שאם נתקלקלו דברים כאלו במשך ימי השכירות מתקנם המשכיר אם לא שהיה בפשיעת השוכר או אחד מבני ביתו דאז אין על המשכיר לתקן ". כמנהג הזה כתבו הרבה פוסקים (ראו עמק המשפט שכירות בתים עמודים תלט-תמא).

וכל שכן שהדין כן בנוגע לתשלומי וועד הבית. המנהג בתשלומים אלו הוא שתשלומים שוטפים (כגון, ניקיון, מעלית, שימוש בחשמל בחדר מדרגות, מים בגינה) מוטלים על השוכר, ותשלומים הנוגעים לתשתיות (זיפות, איטום, תיקוני חשמל וכו') על המשכיר (ראו בעמק המשפט שם עמוד תרעד, ובעמק המשפט הלכות שכנים סימן מו, שו"ת משפטי ארץ ב עמ' 231)

לפי הדברים האלו עולה, שבתיקון מפסק בחדר מדרגות ובתיקון סתימה בביוב שאינה נובעת כלל מפשיעת השוכר, והם מעשה אומן, מוטל על המשכיר לשלם.