הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

ערבות הדדית חיי אדם עני המהפך בחררה דיני חברות סמכות השלטון המקומי שכנים דיני עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה דינא דמלכותא - דינא חזרה מהתחייבות דיני חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי על האתיקה הצבאית הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית התמודדות עם כשלים חוזים משפטי ארץ מבוא לאתיקה צבאית גבורה מצור פדיון שבויים משמעת מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל כופים על מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר דבר האבד גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה דיני ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זכיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בן המצר - בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה (מאה רבנים) השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי דיני משפחה לימודי אזרחות בתי הדין הרבניים עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה חוזה לטובת צד שלישי מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמני הקדש חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם תום לב פסולי דין ערך זכויות עתידיות גיור משומדים זכרון דברים עריכת דין אסמכתא חשבון בנק נאמנות אב על כשרות בניו ממזרות שיעורים במסגרת מרכז הלכה והוראה עד מומחה עד פסול מורדת פוליגרף זכות עמידה בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התחייבות מופרזת התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה קבלת עדות בטלפון או סקייפ חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות חקירה וראיה ביוזמת בית הדין מדריך ממוני מעשי אין אדם עושה בעילתו בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג חוות דעת לועדת שרים לחקיקה טוהר המידות

הכנסת פועלים לדירה מושכרת

אסור לבעל הבית להכניס פועלים לדירה ללא הסכמת השוכר כל משך החוזה על פי שהשוכר כבר פינה את הדירה

שאלה

אנחנו זוג צעיר ושכרנו השנה דירה. יצאנו מן הדירה לפני הזמן, לקראת סוף חוזה השכירות שלנו. עדיין נשארו בדירה חפצים שלנו והיו לנו עוד סידורים לעשות בדירה. שילמנו מחיר מלא על כל הזמן עד סוף חוזה השכירות. בעל הבית רצה לעשות שיפוץ בדירה, ואנחנו לא הסכמנו שיכניס אליה פועלים, כי כאמור היו לנו עוד דברים לסדר והיו בה עוד חפצים. על אף שלא הסכמנו, הוא הכניס פועלים ושיפץ את הדירה. הוא גם לא הסכים להחזיר לנו את דמי השכירות עבור זמן השיפוץ. מראש סיכמנו שבתשלום הארנונה בעל הבית ישלם רבע מהסכום. בגלל שבעלי היה בשירות סדיר חלק גדול מהתקופה, הוא קיבל פטור מלא מהארנונה, ובסך הכל נשאר לנו לשלם בערך 500 ₪ מהתשלום המלא.

1.   האם בעל הבית צריך לשלם את החלק שלו מהסכום המלא של הארנונה, או מהסכום לאחר ההנחה? לו לא מגיעה הנחה.

2.   אם עליו לשלם מהסכום לאחר ההנחה, וממילא החוב לארנונא חל עלינו, האם מותר לנו להימנע מלשלם את חלקנו בארנונה וכך בעצם 'להכריח' אותו להחזיר לנו חלק מדמי השכירות בזמן השיפוץ? 

תשובה

שאלה זו צריכה להתברר בבית דין שישמע את שני הצדדים, אבל נעיר בקצרה שתי הערות בעניין השאלות שנשאלו:

1. ייתכן שבעל הבית לא היה אמור לשלם לפי ההנחה, שהרי אתם קיבלתם הנחה ולא הוא, והיה מקום לברר ביסודיות כיצד נקבעה החלוקה שביניכם ומדוע נקבעה כך. גם אתם אינכם יכולים לדעת בוודאות כמי האמת. דבר זה צריך להתברר בבוררות מוסכמת, ואתם יכולים לעכב את התשלום עד לבירור.[1] 

2. אסור לבעל הבית להכניס פועלים לדירה ללא הסכמתכם כל זמן שאתם עדיין שוכרים אותה,[2] אף על פי שאינכם גרים בדירה, וכל שכן אם עדיין יש לכם חפצים בדירה ואתם עדיין מגיעים אליה לפעמים. אם נכנסו פועלים, יש מקום לניכוי שכר דירה על הזמן שהמשכיר נהנה מן הדירה לצרכיו,[3] ולכן אתם יכולים לעכב אצלכם סכום שאתם חייבים לבעל הבית עד לבירור העניין אצל בורר מוסכם.[4] 

 

[1].     שו''ע, חו''מ סי' ד סעי' א.

[2].     רמ''א, חו''מ סי' שיב סעי' א.

[3].     שו''ת תשובות והנהגות ח"ג, סי' תסז, שצריך המשכיר להעמיד לשוכר מקום אחר באותו זמן.

[4].     שו''ע, חו"מ סי' ד סעי' א.