הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

ערבות הדדית חיי אדם עני המהפך בחררה תחרות דיני חברות סמכות השלטון המקומי שכנים דיני עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך ועשית הישר והטוב טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה דינא דמלכותא חזרה מהתחייבות דיני חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית התמודדות עם כשלים חוזים משפטי ארץ גבורה מצור פדיון שבויים משמעת מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר דבר האבד גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה דיני ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זכיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי דיני משפחה לימודי אזרחות בתי הדין הרבניים עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה חוזה לטובת צד שלישי מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמני הקדש חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם תום לב פסולי דין ערך זכויות עתידיות גיור משומדים זכרון דברים עריכת דין אסמכתא חשבון בנק נאמנות אב על כשרות בניו ממזרות שיעורים במסגרת מרכז הלכה והוראה עד מומחה עד פסול מורדת פוליגרף זכות עמידה בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התחייבות מופרזת התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה אופן קבלת עדות חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות חקירה וראיה ביוזמת בית הדין מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה טוהר המידות צנעת הפרט כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה

זכות שוכר להמשיך את השכירות

הרב עדו רכניץ
כאשר שוכר ומשכיר הסכימו על חוזה שכירות דירה שנקבע בו מועד סיום – לא ניתן להמשיך אותו ללא הסכמת שני הצדדים

זכות שוכר להמשיך את השכירות

השאלה

אנחנו שוכרים דירה כבר שלוש שנים. בשנתיים הראשונות שילמנו 2800 ₪ ועבור השנה השלישית בעל הבית דרש מינימום של 3400 ₪ (עלייה של 18%). הודענו לבן של המשכיר שרצינו להישאר, אבל לא רצינו לקבל עלייה בשכר הדירה. בעל הבית נתן את מספרי הטלפון שלנו והתחלנו לקבל שיחות טלפון אינסופיות ביום שישי אחר הצהריים מזרים שרצו לראות את הדירה (!). אני בת 65, בעלי הוא בן 70. לא רצינו לשלם הרבה, אבל לא רצינו לקחת על עצמנו את ההוצאות והמאמץ לעבור דירה, אז נתנו לבעל את מה שהוא דרש.

בחורף שעבר התקלקל מנגנון חלון הממ"ד (הדירה היא בת מעל 20 שנה, איננו מאמינים כי בעל הבית המתגורר בירושלים ביקר בה יותר מפעם אחת בתקופה זו). הוא לא נתן לנו לתקן את זה, והעדיף להביא את בנו ואת בעל המקצוע שלהם. אין צורך לומר, שהפועל בא והלך, והחדר לא היה שמיש במשך 3-4 שבועות. האם אנו זכאים לכל פיצוי? עכשיו, הכיור של נטילת ידים במסדרון לא עובד. בעלי התקשר כדי ליידע את בעל הבית, אבל בעל הבית אמר שזו האחריות שלנו וניתק את הטלפון.

הבן שלנו אמר לנו פשוט להשתמש בכיורים האחרים לשטיפת ידיים .... לא לגרום צרות.

בעוד כמה חודשים אנחנו רוצים לחדש את החוזה והמשכיר מן הסתם יעלה את שכר הדירה. האם יש לנו זכות להמשיך את החוזה? אנחנו לא רוצים לעבור, אבל אנחנו מרגישים שמנצלים אותנו בצורה לא הוגנת בגלל שיש מחסור בדירות 3 חדרים באזור. תודה מראש על כל עצה.

 

 

התשובה

שלום רב

כאשר שוכר ומשכיר הסכימו על חוזה שכירות דירה שנקבע בו מועד סיום – לא ניתן להמשיך אותו ללא הסכמת שני הצדדים (שו"ע חו"מ שיב, ח). משמעות הדברים היא שאינכם יכולים להכריח את המשכיר להמשיך את השכירות.

אמנם, יש מחלוקת במקרה שהמשכיר רוצה להשכיר את הדירה לאדם אחד והשוכר מוכן לשלם את אותו שכר דירה – האם לשוכר יש זכות קדימה (ראו פתחי חושן שכירות ד, הערה נ).

לגבי הפחתת שכר דירה בגלל ליקויים – כאשר מדובר על תקלות משמעותיות יש לכך מקום (עמק המשפט - שכירות עמ' תלו-תלז).

כל האמור לעיל הוא בגדר עקרונות כלליים. כדי להתייחס באופן ממוקד למקרה שלכם יש לשמוע את שני הצדדים.