נתבע שתובעים אותו לבית משפט

השאלה:

בס"ד שלום לכבוד הרב. אני מתווך במקרקעין וסטודנט למשפטים. לפני כחצי שנה לערך יצרו איתי קשר במוצ"ש זוג לקוחות שהתכוונו לקנות דירה בשכונה ספציפית עד 1.4 במקסימום. כתוצאה מכך ראיתי דירה בפרסום פיסבוק אצל מתווך שאני מכיר שמוכר לגיסו את הדירה. שאלתי אותו האם הדירה רלוונטית ואם כן אם אפשר להראות אותה ללקוחות. המתווך ענה לי שכן וכמובן ואני בזמן הזה עדכנתי את הלקוחות שיצאו מבית שמש לכיוון אשקלון (נסיעה של 50 דק לערך) לאחר כרבע שעה 20 דק' המתווך פנה אלי וביקש מחילה על כך שהדירה בסוף לא רלוונטית בזמן שאני כבר הוצאתי את הלקוחות והם הסתמכו על מילה שלי והציע לי דירה שמפורסמת ביד 2(ב1.5) ללא בלעדיות שלו ואמר לי שאני יכול להיות מכיר אותה, אמרתי שכן אבל בכל אופן הייתי עם הגב לקיר מהסיבה שהם בדרך ולא רציתי לבייש את עצמי מולם ולתת להם סתם להגיע בחרתי לקחת את ההצעה ספציפית עם הלקוחות הללו ובמידה וכן לעשות איתו יחד את העסקה. לאחר הפגישה עדכנתי אותו שהם אהבו את הדירה ומה עושים בכדי להתקדם, הוא ביקש ממני לשלוח הצעת רכישה מסודרת והוא יעביר אותה לבעל הדירה. עשיתי כדבריו שלחתי הצעה על סך של 1.36 שלטענתו נתחיל בסכום הזה ואם יש צורך נעלה לכיוון ה1.39-1.4 במקסימום. לאחר ששלחתי את ההצעה בבוקר למחרת הוא טען כי בעל הדירה יגיע אליי למשרד איתו יחד בשעות הצהריים ובנתיים שאתאם עם הלקוחות שלי שיגיעו ולא יאחרו. עשיתי כדברו וכך היה בשעה 16:00 לערך הלקוחות הגיעו. בעל הדירה לא הגיע, המתווך פשוט נעלם ולא ענה לי במשך שעות ארוכות אם זכרוני אינו מטעה אותי רק ביום שאחרי. לנוכח המצב הזה פשוט התבזתי והתביישתי מול הלקוחות שלי ויצרתי תדמית של רשלן וגוזל זמן ודעת מולם, לא האמנתי שכך המצב והחלטתי שאני לוקח את המושכות מכיוון שאני מודע לכך שהדירה מפורסמת ביד 2 והיה לי את המספר של בעל הדירה אך כחסד למתווך שאם נקלענו לסיטואציה ביחד בחרתי להמתין עד הרגע הזה כדי שיתנהלו הדברים דרכו.(כמו שהוא צייר לי). לאחר שהבנתי שאין מענה פשוט יצרתי קשר עם בעל הדירה במטרה לשאול מדוע הוא לא מגיע שלחנו לו הצעה והוא היה מעוניין להגיע לפגישה פנים אל פנים, בעל הדירה בישר לי כי הוא לא הוזמן לשום פגישה, שום מתווך לא קבע איתו כלום, שום הצעת רכישה לא עברה אליו. לאחר סערת רגשות בחרתי לנסוע אליו אל עירו בזמן שהוא היה בעבודה עם הקונים מכיוון שהם תלויים בי ממש והזמן שדוחק אותם לסגור במיידי. כאשר הגענו אל בעל הדירה ראיתי שהתקציב של הלקוחות אל מול הרצונות של בעל הדירה לא עולים בקנה אחד בפער גדול של כמעט 100 אלף שקל שקלים. לאחר יום המתווך זימן אותי לפגישת בוררות אצל המנהל משרד שלו כדי להבין מדוע נסעתי אל בעל הבית בלעדיו ולמה לא סיפרתי לו, כאשר שמעתי זאת הצגתי בפניו ובפני מנהלו את מסכת העובדות שקרתה והבהרתי כי הוא רשלן, והוא לא יכול לעשות את המעשים השפלים הללו הוא חזר בו והתנצל אל מול מנהלו והצטער ואמר לי כמחווה אם אני אמכור את הבית אני אתן לך 50% כאות הזדהות עם המקרה שקרה, לחצתי יד ויצאתי מהמשרד בצורה טובה. לאחר מס' ימים נוצר קשר שוב ביני לבין בעל הדירה וסוכם בינינו כי אקבל את הדירה בבלעדיות לשיווק מלא למשך תקופה כל כמה חודשים. לאחר אין ספור פגישות בדירה מצאתי רוכש ב"ה וסיכמתי מולו על מחיר של 1.46 לרכישת הדירה בצורה נקיה וישרה. המתווך שציינתי לעיל יצר איתי קשר בטענה כי הוא דורש 50% מהעמלה מהסיבה שהוא סיכם איתי כי אם נמכור את הדירה ניתן 50% אחד לשני מה שלא קרה מעולם והחזקה היא שהוא עשה זאת מנקודת מבט של הצטערות כדי לאזן את המצב בנינו ואני לעולם לא הוצאתי מפי שגם אני אתן לו אם אמכור. לאחר דין ודברים הגענו לאי הבנה ורמה ירודה של שיחה מצדו תוך כדי שאני מציע לו ללכת לדין תורה והוא לא מעוניין בטענה כי הוא לא הולך לרבנים. אשמח לדעת מה עליי לעשות במצב הדברים הקיים, מבחינתי פעלתי בלב שלם ותום לב מוחלט גם מצפונית וגם רגשית בעניין הזה.

תשובה

שלום רב

אם הבנתי נכון, הוא התובע ואתה הנתבע (הלקוח ישלם הרי לך את דמי התיווך) אם כך, אתה לא צריך לעשות שום דבר רק לחכות שיתבע אותך, ואחרי התביעה להציע לו לבוא לדין תורה ואם לא יבוא אתה תדון איתו בבית משפט. כנתבע אתה לא צריך אפילו היתר פנייה לערכאות.

כל טוב.