הרשם לקבלת עדכונים
מאמרים שנכתבו על ידי הרב ידידיה כהנא
ליקויים בדירה שנקנתה / ארץ חמדה גזית
בקניית דירה מיד שניה מתגלים לעתים מזומנות ליקויים ותקלות לאחר העברת הבעלות. במקרה בו עסק בית הדין לממונות בית שמש-גזית נדון מקרה כזה, ומפסק הדין של הרב אליעזר שנקולבסקי עולות המסקנות הבאות: 1. הסעיף המקובל בחוזים בו נכתב שהקונה בדק את הדירה ומצא אותה לשביעות רצונו, אינו מהווה ויתור על מום נסתר שלא היה ידוע לקונה. לפיכך, אם נתגלה מום כזה הקונה יכול לדרוש את תיקונו. 2. בחוזה המכר נכתב שהדירה כוללת מחסן בחניה, אולם, בפועל התברר שהמחסן נמצא ליד הדירה. כיון שמדובר במקח טעות יכולים היו הצדדים לדרוש את ביטול העסקה, אולם, כיון שהם לא היו מעוניינים בכך בית הדין בדק האם יש פער בין שווי המחסן שהובטח, לשווי המחסן הקיים.
תשלום דמי תיווך על עסקה שיצאה לפועל שנתיים לאחר שהמתווך הפגיש בין הצדדים / ארץ חמדה גזית 70022
מתווך הראה דירה והחתים את הצדדים על הסכם תיווך. אולם הצדדים לא הגיעו לעמק השווה והעסקה לא יצאה לפועל. כעבור שנתיים הצדדים יצרו קשר מחדש והדירה נמכרה במחיר נמוך בהרבה. בפסק הדין נקבע שלפי החוק החיוב בתשלום דמי תיווך מותנה במצב בו המתווך היה הגורם היעיל לביצוע העסקה ובמקרה זה המתווך לא היה משמעותי כלל בשעת העסקה. עם זאת, על פי דין תורה, הנהנה מפעולת המתווך חייב לשלם לו גם במצב בו תרומתו היא חלקית בלבד, ולכן למעשה חייב בית הדין את הצדדים בדמי תיווך של "2/3 מתחיל" שהם 4/9 אחוז מכלל העסקה (0.45%) שהם 12,000 ₪. החלטה