הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות ומדור הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור אתיקה משפטית עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה פסיקת סעד שלא נתבע טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים יורד לאומנות חברו שיתוף נכסים שליחות גט ביטול קידושין מדור האשה קבלת עול מצוות חזרה מהודאה מורד חלוקת רכוש שומת מטלטלים גביית חוב דיין יחיד שיערוך מזונות חזקת יהדות תקנת שו''ם כונס נכסים צו הרחקה שליחות דמי ערבות משפטי ארץ ה: בית הדין לממונות דינא דמלכותא דינא עוברת על דת כיעור שומת מקרקעין פסילת הרכב חוקי התורה מעשר כספים אורות החושן: עבודה וקבלנות צנעת הפרט הסכם קיבוצי צו הרחבה נאמנות באיסורים

הוספת דיירים ברחוב והסתרת נוף

הרב הלל גפן
מותר להוסיף דיירים ברחוב ללא הסכמת הדיירים. בנוגע לנזק שנגרם כתוצאה מהסתרת הנוף, רוב הפוסקים סוברים שאין טענת נזק כזו בדיני שכנים.

הסתרת נוף והוספת דיירים

השאלה:

יש לנו בית פרטי, ברחוב שיש רק 10 בתים פרטיים. כעת יש מספר שכנים שרוצים להוסיף עוד שתי קומות לבית ולהוסיף יחידות דיור. אני קניתי את הבית לפני 35 שנה ובגלל שרצינו בית פרטי ברחוב שקט. כעת יוכפלו כמות הדייירים. האם מותר לשכנים לעשות זאת בלי הסכמת כל השכנים? וכן האם הם יכולים להרחיב את הבית באופן שחוסם את הנוף שלנו? על חשבון שטח שהיה גינה שלהם, כשרכשנו את הבית שלנו ידענו שיש גינה מולנו ולא בית .

תשובה:

 

האם אפשר למנוע הוספת דיירים ברחוב

הוספת דיירים היא דבר שמפריע לאדם, וכך שנינו (בבא בתרא דף נט עמוד ב) "לקח בית בחצר אחרת - לא יפתחנה בחצר השותפין. בנה עלייה על גבי ביתו - לא יפתחנה לחצר השותפין, אלא אם רצה - בונה את החדר לפנים מביתו, ובונה עלייה על גבי ביתו, ופותחה לתוך ביתו". רש"י פירש שמדובר באדם שהוא עצמו שותף בחצר, ולמרות זאת אסור לו להוסיף בה דיירים שעוברים דרכה, כיון שהדבר מפריע לשאר השותפים. אמנם אם הוא מוסיף דיירים על חשבון החלל הבנוי שיש לו הדבר מותר, אך אסור להוסיף חלל בנוי לצורך דיירים נוספים.

אלא שהטענה שם באה מצד השותפים בחצר שהדיירים הנוספים משתמשים בשטח החצר השייכת לשותפים. בנידון שלנו מדובר בדיירים נוספים שישתמשו ברחוב שאינו שייך לאדם פרטי, אלא לרשות המקומית. הרשות המקומית רשאית להחליט על אופי של שכונה או אזור מגורים, ולהגביל את הבניה באופן שלא יפגע באופי האזור. היא רשאית גם להחליט שנוצר שינוי באופי האזור, או שיש צורך ציבורי לשנות דברים. נראה לי שלתושב הפרטי אין אפשרות לתבוע את שכנו אם השכן פועל בהתאם לחוקי הבניה, אא"כ הבניה היא בניגוד לחוקי הרשות המקומית.

בנוסף, במבוי אין אפשרות לטעון כנגד הוספת דיירים אלא רק בחצר, והרחוב שלכם הרי הוא כמבוי.

 

הסתרת נוף

2. לגבי הסתרת נוף, הדבר נתון במחלוקת אחרונים[1] רוב בתי הדין סוברים שאין בהסתרת הנוף משום פגיעה בשכנים. ראו למשל בספר "עמק המשפט" עמ' קמז, שאם אדם בונה בתוך שלו וע"י כך הוא מסתיר את הנוף לשכנו אין הטענה של הסתרת הנוף מתקבלת, אלא אם כן אדם בונה בשטח המשותף ואז יכול אחד השותפים להתנגד בטענה של הסתרת נוף. אמנם יש לציין שראיתי פסק דין של הרב יעקב אריאל (פסק דין ארץ חמדה גזית 71074) האומר שיש לדון בזה לפי חוק המדינה, ובאופן פשוט נראה שאם יש היתר בניה- זה חוקי, וניתן להגיש ערער לוועדת תכנון ובנייה, אך איננו בקיאים בחוקי המדינה לדעת אימתי פגיעה נופית נחשבת נזק.

 

[1] המהרלב"ח, המבי"ט והר"א ששון.