הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי והתפטרות עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר נשיאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות ומדור הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור אתיקה משפטית עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מרידה פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה פסיקת סעד שלא נתבע טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים יורד לאומנות חברו שיתוף נכסים שליחות גט ביטול קידושין מדור האשה קבלת עול מצוות חזרה מהודאה מקח טעות חלוקת רכוש שומת מטלטלים גביית חוב דיין יחיד שיערוך מזונות חזקת יהדות תקנת שו''ם כונס נכסים צו הרחקה שליחות דמי ערבות משפטי ארץ ה: בית הדין לממונות דינא דמלכותא דינא עוברת על דת כיעור שומת מקרקעין פסילת הרכב חוקי התורה מעשר כספים אורות החושן: עבודה וקבלנות צנעת הפרט הסכם קיבוצי צו הרחבה נאמנות באיסורים ניכור הורי עביד איניש דינא לנפשיה שוויה אנפשיה חתיכה דאיסורא לפני עיוור מועד הקרע ריח הגט רכב אוטונומי קדימויות בהצלת נפשות הצלת נפשות

עזיבת דירה שכורה בגלל עובש

הרב עמוס ראבילו
האם אדם שרוצה לעזוב דירה בגלל שבחורף מופיע בה עובש צריך להודיע מראש

השאלה: שלום וברכה, אנו זוג צעיר שמתגורר בדירה עם חוזה שכירות לשנה (מדצמבר עד דצמבר) ובחורף האחרון היו בעיות קשות עם עובש שבהתייעצות עם חבר רופא הוא אמר שחייבים לעזוב לפני החורף כי זו סכנה בריאותית. המשכירים הם יהודים דתיים ואנו ביחסים טובים. יש לי כמה שאלות: 1. כמה זמן מראש צריך להודיע על עזיבה עפ"י חוק ועפ"י דין תורה. יצויין שכבר הודעתי היום בהודעת ווצאפ ויש לי מקום לעבור אליו שבעל הדירה כרגע בחו"ל ונתן לי בלעדיות על השכירות אצלו, השאלה היא מתי אני יכול לעבור לשם ולהפסיק לשלם שכירות כאן. 2. באם יבקשו ממני להביא שוכר חלופי האם מותר לי להביא אותו לדירה שעפ"י הרופא הנ"ל היא מסוכנת? ועד כמה צריך להזהיר על זה? האם יש לי אפשרות לסרב בגלל זה? תודה רבה

תשובה

למשכיר  יש זכות לתקן בזמן סביר את בעיית העובש.  בשולחן ערוך חושן משפט סימן שיד סעיף א נפסק: "המשכיר בית לחבירו, חייב להעמיד לו דלתות ולפתוח לו החלונות שנתקלקלו ולחזק את התקרה ... וכן כל כיוצא בזה מדברים שהם מעשה אומן והם עיקר גדול בישיבת הבתים והחצרות" כלומר, כל דבר שהתיקון שלו דורש בעל מקצוע, וכן כל דבר שהוא מרכזי בדרך בה בני אדם גרים בבתים, מוטל על המשכיר לתקן ולספק לשוכר.

דירה עם בעיית עובש משמעותית אינה ראויה למגורים. אך אפשר לתקן את בעיית העובש: א. צריך לנקות את העובש. ב. צריך למנוע מהעובש להיווצר שוב על ידי תיקון בעיית הרטיבות.

אם המשכיר מסרב לעשות את שני הדברים הללו, אז אתה לא צריך להודיע לו מראש ואתה יכול לעזוב את הדירה מיד בלי שום צורך למצוא שוכר חילופי. אבל אם המשכיר מסכים לתקן בזמן סביר עליך לתת לו את האפשרות הזאת.