מכר דירה

הרב אברהם גיסר, הרב עובדיה אחיטוב, הרב דניאל כץ

מחלוקת סביב חנות שנמכרה לשני אנשים שונים הסתיימה בפסק דין הקובע כי לקונה הראשון אין כל זכות בקרקע או במטלטלין

התחייבות למכירת בית / ארץ חמדה גזית 68042

ארץ חמדה גזית - עפרה

בפני בית הדין בעפרה נידונה תביעה על התחייבות למכור בית. התובע שוכר בית מהנתבע מזה כמה שנים, כאשר במהלך שנות ההשכרה נידונה אפשרות המכירה של הבית. התובע טוען כי היתה הסכמה על מכירת הבית וגובה התשלום, והוא ראה את העניין כגמור; ושעל סמך הסכמה זו לא קנה בית אחר. הנתבע טוען שהם לא הגיעו לכדי הסכמה סופית והוא איננו חייב למכור את הבית, ובודאי שלא בתעריף שהוצג שאיננו רלוונטי היום. הוא גם מבקש לממש את הקנס המוסכם בחוזה מכיון שהשוכר לא יצא מהבית בתום החוזה. בית הדין קבע שסיכום בעל פה אינו מחייב כאשר מדובר במכירת בית.

ליקויים בדירה שנקנתה / ארץ חמדה גזית

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב זכריה בן שלמה, הרב ידידיה כהנא

הרב דניאל מן, הרב עדו רכניץ, הרב יאיר וסרטייל

בקניית דירה מיד שניה מתגלים לעתים מזומנות ליקויים ותקלות לאחר העברת הבעלות. במקרה בו עסק בית הדין לממונות בית שמש-גזית נדון מקרה כזה, ומפסק הדין של הרב אליעזר שנקולבסקי עולות המסקנות הבאות: 1. הסעיף המקובל בחוזים בו נכתב שהקונה בדק את הדירה ומצא אותה לשביעות רצונו, אינו מהווה ויתור על מום נסתר שלא היה ידוע לקונה. לפיכך, אם נתגלה מום כזה הקונה יכול לדרוש את תיקונו. 2. בחוזה המכר נכתב שהדירה כוללת מחסן בחניה, אולם, בפועל התברר שהמחסן נמצא ליד הדירה. כיון שמדובר במקח טעות יכולים היו הצדדים לדרוש את ביטול העסקה, אולם, כיון שהם לא היו מעוניינים בכך בית הדין בדק האם יש פער בין שווי המחסן שהובטח, לשווי המחסן הקיים.

מכירת דירה שהתעכבה / ארץ חמדה גזית

ארץ חמדה גזית - שדרות

הנתבע קנה דירה מהתובע, ונחתם חוזה שמגדיר את השלבים השונים של העסקה. בפועל, היה איחור של המוכר בהמצאת האישורים הנדרשים ובהתאם לכך היה איחור של הקונה בתשלום. המוכר תבע מהקונה לשלם לו את תשלומי המשכנתא עבור חודשי האיחור בהשלמת העסקה, ובתגובה תבע הקונה פיצוי עבור מספר ליקויים בדירה. מפסק הדין של בית הדין לממונות שדרות עולות המסקנות הבאות: 1. בית הדין דחה את התביעה של המוכר לתשלום דמי המשכתנא בטענה שהמוכר הוא שגרם לאיחור עקב האיחור שלו בהמצאת המסמכים. 2. בית הדין קבע שמועד העברת הבעלות הוא בסיום התשלום למוכר ולא ברישום הדירה בטאבו. 3. בית הדין חייב את הקונה בתשלום שכר דירה על החודשים בהם גר בדירה עד להעברת הבעלות, למרות שהעיכוב נבע ממחדל של המוכר. 4. בין הדין דחה את תביעתו של הקונה לפיצוי על סדק בכיור הבית כיון שבחוזה נכתב שהקונה בחן את הבית ומצא אותו לשביעות רצונו.

תביעה לפיצוי על קניית דירה לא מוסדרת / ארץ חמדה גזית 74031

בית הדין דחה תביעה לפיצוי על מכירת דירה לא מוסדרת, וקבע שהתובע זכאי לביטול בלבד. ובכל זאת, כיון שהנתבע נהג ברמאות הוא ישלם לתובע 10,000 ש"ח פיצוי.

תביעה לפיצוי על קניית דירה לא מוסדרת / ארץ חמדה גזית בר"ע 74031

הרב חיים בלוך

הרב דניאל מן, הרב עדו רכניץ, הרב יאיר וסרטייל

דחיית בקשת רשות ערעור שהוגשה בתיק זה. פסק הדין המלא מופיע גם הוא באתר.

פיצוי על איחור במסירת דירה על פי חוק המכר (דירות) / 75030

הרב סיני לוי, הרב דורון אלון, הרב ארי סט

בית הדין קבע שיש תוקף הלכתי לסעיף 5(א) לחוק המכר (דירות) המגן על רוכש דירה מקבלן במקרה של איחור. בנוסף, יש תוקף גם לסעיף 7(א) המונע ויתור של הקונה על הזכויות שהחוק מעניק לו, כיון שללא סעיף זה אין משמעות לחוק. לדעת הרוב במקרה של אונס ופשיעה במקביל יש לפטור על תקופת האונס. לכן יש לפטור את הנתבעת מפיצוי עבור תקופת העיכוב מחמת תשתיות המים למרות שהבניין לא היה מוכן.

הפרת הבטחה למכירת דירה / ארץ חמדה גזית 75058-1

ארץ חמדה גזית - שדרות

שוכר דירה טוען שהובטח לו לרכוש את הדירה אותה שכר ולכן הוא השקיע בשיפוצה כסף רב. בית הדין דחה את התביעה של השוכר לרכוש את הדירה במחיר שלטענתו הובטח לו כיוון שלא נעשה מעשה קניין על פי ההלכה ועל פי החוק. בית הדין קבע כי על המשכירים לשלם לתובע עבור השיפוצים שביצע בדירה.

ביטול קניית דירה עקב איחור בתשלום / ארץ חמדה גזית 76064

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב עקיבא כהנא

התובע רכש מהנתבע דירה, אולם לא עמד בלוח התשלומים שבחוזה. בעקבות זאת, הנתבע הודיע כי המכירה בטלה, ולקח לעצמו כספים שהוגדרו כפיצוי מוסכם במקרה של הפרת החוזה. בית הדין דן בדרישת התובע לקבל את החזקה בדירה כי הנתבע סיכל את יכולתו לרכוש את הדירה, בטענות על לוח התשלומים, ובקנס המוסכם מראש.

ביטול קניית דירה עקב איחור בתשלום - בר"ע / ארץ חמדה גזית 76064

הרב יוסף כרמל

הרב אברהם גיסר, הרב דניאל כץ, הרב עדו רכניץ

בקשות רשות ערעור על פסק דין שניתן בעניין זה.

אחריות חברת בניה ליציבות קיר תמך מעל לבתים שמכרה / ארץ חמדה גזית 74011-2 חלקי ב'

הרב חיים בלוך, הרב עקיבא כהנא, הרב עדו רכניץ

התובעים רכשו בתים מחברה ולאחר זמן התברר להם שיש חשש ליציבות מסלעה שנמצאת מעל לבתים שרכשו. בית הדין חקר את המומחים מטעם שני הצדדים וקבע שמדובר במקח טעות וחייב את הנתבעת בתיקון הליקוי.

עורך דין שלא העביר את רישום של דירה במרשם המקרקעין / ארץ חמדה גזית 75084

הרב אהרן כץ, הרב אברהם גיסר, הרב שלמה אישון

הדירה נקנתה בשנת 1994 אולם רק בשנת 2013 גילה הרוכש שהדירה לא נרשמה בפועל על שמו והוא תבע את ערוך הדין ששכר ב1994 על ההפסדים שנגרמו לו בגין כך. בית הדין פסק שבהלכה אין התיישנות בפרט במקרה זה שהתובעים לא ידעו כלל על הנזק שנגרם להם. ולכן עורך הדין חייב לשלם על הנזק שגרם ובכללו את עלות הרישום, פיצוי על הקנס שהשיתה רשות המיסים על הקונה, והחזר עלות ערוך הדין שנשכר לשכנע את רשות המיסים להקטין את הקנס, בנוסף בית הדין חייב את ערוך הדין (הנתבע) בהוצאות משפט עקב התנהלותו בתיק זה. (על פסק דין זה הוגש ערעור אשר יפורסם בנפרד).

עורך דין שלא העביר את רישום של דירה במרשם המקרקעין / ארץ חמדה גזית 75084 ערעור

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב עקיבא כהנא

בית הדין לערעורים הקטין את הפיצוי בו חויב עורך דין שלא רשם דירה על שם לקוח שלו.

ביטול עסקת מכר דירה / ארץ חמדה גזית 76064-1

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב עקיבא כהנא

התובעים הם קונים של דירה, בין הצדדים נחתם הסכם, והתובעים דרשו להשלים את תהליך המכירה. בית הדין קיבל את עמדת הנתבעים שהתובעים הפרו את ההסכם ולכן העסקה בטלה ועל התובעים לשלם לנתבעים פיצוי בסך 25,000 ₪. פסק הדין דן בשאלת מעמדו של הסכם בכתב אל מול סיכומים בעל פה, בשאלת פרשנות חוזים, במעמדו של קנס ביחס לדין אסמכתא ועוד. בהמשך ניתן פסק דין נוסף שהכריע במחלוקות נוספות, וכן הוגשה בר"ע שנדחתה - כולם מפורסמים באתר.

ביטול עסקת מכר דירה / ארץ חמדה גזית 76064-2

מדובר בהשלמה לפסק דין חלקי א, שכוללת הוראות מעשיות לצורך ביצוע פסק הדין.

ביטול עסקת מכר דירה / ארץ חמדה גזית 76064 בר"ע

הרב יוסף כרמל

הרב ציון כהן, הרב עקיבא כהנא, הרב בצלאל דניאל

בר"ע שהוגשה על פסק דין זה נדחתה.

פיצוי על איחור במסירת דירה ויחס ההלכה לקוגנטיות של חוק המכר (דירות) / ארץ חמדה גזית 76070-1

ארץ חמדה גזית - פתח תקווה

התובעים רכשו דירה בפרוייקט בניה מהנתבעת, אשר נמסה להם באיחור רב. בתביעה נידונו סעיפים שונים ובעיקרם פיצוי על שכירות בחודשי האיחור. לצורך קביעת גובה הפיצוי פסק הדין בירר שני נושאים מהותיים: א. בחוזה נקבע תנאי הנוגד את חוק המכר (דירות) דבר שהצריך בירור האם לחוק יש תוקף והאם ניתן להתנות עליו או שיש לקבל את הקביעה שמדובר בחוק קוגנטי (שאינו ניתן למחילה)? בית הדין קבע שיש תוקף הלכתי הן לסעיף 5(א) לחוק המכר (דירות) הנוגד לסעיף בחוזה, ובנוסף יש תוקף גם לסעיף 7(א) המונע ויתור של הקונה על הזכויות שהחוק מעניק לו ואין להחיל כאן את הכלל "שכל תנאי שבממון תנאו קיים". ב. הנתבעת טענה שהאיחור נגרם עקב אונסים שונים, בית הדין קבע שאונס בחיבור הבית למערכות תשתית אכן מהווה סיבה לדחיית מועד המסירה על פי החוזה, אך לצד זה הוא שיקלל את משמעות האחריות של הנתבעת לאותו אונס ולאונסים נוספים. בפסק הדין נידונו נושאים נוספים ביניהם תשלום חריג של פיצוי על תשלום מוקדם שלא היה מגובה בתנאי מקדים. ובנוסף בית הדין חייב את הנתבעת במלא האגרה בשל התנהלותה בתיק.

תביעה להשבת דמי רצינות לאחר ביטול העסקה / ארץ חמדה גזית 77070

הרב שלמה אישון, הרב יצחק שטיינברג, הרב רועי משיח

ארץ חמדה גזית - רמת גן

התובע התעניין ברכישת דירה בפרויקט של הנתבעת, ושילם 12,000 ש"ח מקדמה. בסופו של דבר החליט התובע לחזור בו מרכישת הדירה ולא נחתם ההסכם הסופי, והוא תבע שיחזירו לו את המקדמה. בית הדין פסק שהמקדמה ניתנה כדמי רצינות ולכן לפי פרשנות החוזה הסבירה החברה לא צריכה להחזירה. בנוסף בית הדין קבע שאין על החברה חיוב מדין אסמכתא להחזיר את דמי הרצינות הן מצד הזכות להגיד קים לי כדעת השלחן ערוך, והן מצד האפשרות שכך המנהג.

דוגמת הסכם תיווך מקרקעין על פי ההלכה

הרב הלל גפן

טופס הזמנת שירותי תיווך במקרקעין בבלעדיות ע"פ ההלכה, ההסכם מבוסס על דוגמת ההסכם של איגוד המתווכים עם תוספות מסומנות.

דוגמת הסכם הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות על פי ההלכה

הרב הלל גפן

מבוסס על הסכם התיווך של איגוד המתווכים בתוספת מספר סעיפים מסומנים

זכות להערת אזהרה כבטוחה להלוואה / ארץ חמדה גזית 77009

הרב דניאל מן, הרב בצלאל דניאל, הרב אהרן פלדמן