הרשם לקבלת עדכונים
מאמרים שנכתבו על ידי הרב דורון אלון
חיוב שוכר רכב על נזק בעקבות התחממות מנוע / ארץ חמדה גזית 75115
אדם שכר רכב לצורך נסיעה. במהלך הנסיעה נדלקו נורות אזהרה והשוכר דיווח על כך למשכיר. לאחר התייעצות עם מכונאי המשכיר אמר לשוכר שהוא רשאי להמשיך לנסוע. בסופו של דבר התברר שעקב התחממות המנוע נשרף. הכרעת בית הדין (בדעת רוב) היא שכיון שהשוכר לא בדק את מד החום עליו לשלם 60% מהנזק.
הפרת הבטחה למכירת דירה / ארץ חמדה גזית 75058-1
שוכר דירה טוען שהובטח לו לרכוש את הדירה אותה שכר ולכן הוא השקיע בשיפוצה כסף רב. בית הדין דחה את התביעה של השוכר לרכוש את הדירה במחיר שלטענתו הובטח לו כיוון שלא נעשה מעשה קניין על פי ההלכה ועל פי החוק. בית הדין קבע כי על המשכירים לשלם לתובע עבור השיפוצים שביצע בדירה.
תביעת שוכר להחזר כספים ופיצוי עקב ליקויים במושכר / ארץ חמדה גזית 76076
התובעת שכרה דירה חדשה ("דירת קבלן") מהנתבע. התגלו בדירה ליקויים, ובמהלך תקופת השכירות נאלצה התובעת לעזוב את הדירה. התובעת תבעה החזר דמי השכירות לחודשים בהם גרה בדירה, וכן פיצוי על נזקים שונים שנגרמו לה במהלך תקופת השכירות.
אכיפת הסכמה להרחבת דירה / ארץ חמדה גזית 76053
התובעים הסכימו לכך שהנתבעים ירחיבו את דירתם, ולא הגישו התנגדות לכך לעירייה, בתמורה, הנתבעים התחייבו שכאשר התובעים ירצו להרחיב את דירתם, הנתבעים לא יתנגדו לכך. לאחר שהנתבעים הרחיבו את דירתם הם חזרו בהם מהסכמתם לבנייה של התובעים, וסירבו לחתום על שינוי התב"ע. בית הדין חייב את הנתבעים לתת את הסכמתם לבניה: לפי דעת הרוב אין הדבר נחשב לקניין דברים כיוון שהקנין או ההתחייבות אינם ערטילאים, אלא מוגדרים, וללכן הקניין חל בדומה לקניין על חלוקת שותפות. לדעת המיעוט יש כאן קניין דברים אך יש לחייב מכח מבטל כיסו של חברו וטעמים נוספים. לצורך אכיפת פסק הדין בית הדין הטיל קנס במידה והנתבעים לא יחתמו על שינוי התב"ע. בנוסף לכך הטיל בית הדין על הנתבעים חובה להשתתף בעלות שינוי התב"ע לפי הנאתם מהשבחת הנכס בכפוף להערכת שמאי. בפסק הדין מבואת גם התייחסות עקרונית ליחס ההלכה לחוקי תכנון ובניה.
פיטורי עובדת בהיריון / ארץ חמדה גזית 75022
התובעת עבדה אצל הנתבעת, ולאחר שעברה הפלה ונכנסה להריון בשנית - פוטרה. בית הדין דן האם הפיטורין נעשו כדין, לאור חוק עבודת נשים, האוסר פיטורי נשים בהריון, ומהן הזכויות הממוניות של התובעת.
תביעה כנגד קבלן איטום בגין ליקויים ונזקים / ארץ חמדה גזית 75050-2
בפסק דין חלקי בתיק נקבע כי הנתבעת, שהיא חברת איטום, אחראית לרטיבות שנוצרה בעקבות עבודתה. בפסק דין זה נידון היקף חובת התשלום של הנתבעת אשר נמנע מלתקן את הנזק בעצמה. נקבע כי הנתבעת צריכה לשלם את עלות התיקון של האיטום החוזר, אך אינה חייבת להחזיר את כל השכר שקבלה. בנוסף פסק הדין דן בחיוב נזקים עקיפים (גרמא) וקבע שבמקרה שלפנינו, ביצוע לקוי של איטום גורם כמעט בהכרח לרטיבות ומחייב צביעה ותיקוני טייח. לכל הדעות יש לחייב את הנתבעת בפיצוי על נזקים אלה. התנהלות הנתבעת בתיק גררה באופן חריג חיוב בהוצאות משפט, ובתשלום מלא של עלות העד המומחה.
תביעה כנגד קבלן איטום בגין ליקויים ונזקים / ארץ חמדה גזית 75050-1
בית הדין הטיל על הנתבעת שהיא חברת איטום, אחריות לנזילות בגג שנאטם. בית הדין קבע שבקשת המזמין למקם נקודת ניקוז במקום מסוים אינה מסירה את האחריות המקצועית מהנתבעת. כמו כן, הנתבעת אחראית לכך שלא הזהירה את התובע כיצד עליו להשתמש בגג ובעקבות השימוש לו נגרם נזק לאיטום.
הערכת שוויי שיפוצים שעשה שוכר במושכר ומעמדו של עד מומחה / ארץ חמדה גזית 75058-2
בית הדין פסק שעל המשכירים לשלם לשוכר על שיפוצים שערך בדירתם והשביחה. לצורך הערכת השבח נבחר מומחה על ידי בית הדין אשר נדרש בין היתר לקבוע תעריף לשיפוץ על ידי חומרים מ"יד שניה". פסק הדין דן בעריכות במעמד מומחה ובפרטים שונים בין היתר נקבע שם שכיוון שהתובע עוסק בתחום השיפוצים ובקיא במחירים המקובלים, לכן אם הוא דרש מחיר הנמוך מהערכת המומחה יש כאן מחילה והודאה שזו אכן העלות שעלתה לו עבודה ולא יותר מכך. בנוסף בית הדין דחה חוות דעת של מומחה נוסף שהביאו אחד הצדדים, אשר לא היה בשטח וגם לא התמנה על ידי הצדדים ובית הדין.
תביעה כנגד בית חב"ד על תקלות באירוח בחו"ל / ארץ חמדה גזית 75110
מטיילים תבעו בית חב"ד שפרסם נופש במלון בחו"ל, על ליקויים באירוח במלון ועל כך ששליח חב"ד לא היה נוכח בליל הסדר עקב בעיות אישיות, אלא רק אחיו. בית הדין דחה את התביעות, כיוון שבית חב"ד לא גבה כל תשלום, וכן בגלל שהיה רק מתווך בין המלון לבין המטיילים.
המחאה (צ'ק) שהועברה ליד שלישית / ארץ חמדה גזית 75111
שוכר דירה ניתן למשכיר המחאות (צ'קים) עבור חודשי השכירות. בהמשך המשכיר החל בהליך למכירת הדירה ונתן את ההמחאות של השוכר לעו"ד של קונה הדירה בנאמנות. ובמקביל ביקש המשכיר מהשוכר לשלם לו דמי שכירות במזומן בטענת שקר שאינו יודע היכן ההמחאות. בבית הדין טען המשכיר שעו"ד אינה מוכנה להחזיר את ההמחאות. בית הדין פסק שגביית התשלום במזומן ללא החזרת ההמחאות נחשבת להחזקת שטר חוב פרוע על חברו שלא כדין, ולמעשה נחשב הדבר לגבייה כפולה, ולכן חייב בית הדין את המשכיר להחזיר את ההמחאות שביד העו"ד או את הכסף שקיבל.
התערבות בית הדין בתבחינים לחיוב מיסים ביישוב קהילתי / ארץ חמדה גזית 76067
התובעת היא אגודה שיתופית אשר דורשת מהנתבע תושב הישוב לשלם את חובו והיא אף פנתה להוצאה לפועל לגבות את החוב. לעומת זאת, הנתבע טוען שכיוון שהוא גרוש יש לשנות את הקריטריונים שקבע הישוב ולכן החוב איננו מבורר, וממילא גם היה אסור ללכת להוצאה לפועל ויש להחזיר לו את ההפרש. בית הדין חייב את הנתבע לשלם את מלא חובו (7,513.75 ₪) וקבע שככלל בית הדין לא מתערב בהחלטות הקהל אשר מוענקות לו בסמכות. לצד זאת, בית הדין קיבל את טענות הנתבע שהיה אסור לפנות ישירות להוצאה לפועל כיוון שהיה ברור שיש מחלוקת על החוב ולא נעשה כל הליך תקין של בירור החוב, ולכן הוא חייב את הישוב להחזיר לנתבע את ההפרש שנוצר מהליך הגביה (2,256.30 ₪).
חיוב תוספת תשלום למפקח בניה עקב הגדלת היקף העבודה/ ארץ חמדה גזית 77015
מפקח בניה המליץ למזמינים להרחיב את את היקף העבודה לבניין ביתם בהיקף של 200,000 ש"ח. לאחר מכן הוא דרש תשלום על הגדלת היקף העבודה והאיחור בסיומה. הנתבעים טענו שאינם חייבים לשלם על מה שלא סוכם מראש וכן שהמפקח גרם במעשיו לעיכוב בהשלמת העבודה במועד. בית הדין הכריע שכיוון שהצעת המחיר של המפקח התבססה על הערכת מספר שעות העבודה שיידרשו יש לשלם לו עבור השעות הנוספות מעבר לשעות שסוכמו מראש.
תביעת נזיקין של שוכר בגלל עובש במושכר / ארץ חמדה גזית 77072
שוכרי בית בישוב התלוננו על בעיית עובש חמורה שלא נפתרה גם על ידי ניקיון, העובש קלקל להם חפצים, והם תבעו את בעלי הדירה. לדעת הרוב, יש להטיל אחריות על הנתבעים על נזקים שנגרמו לאחר שהבעיה נודעה להם מפי התובעים. על אף שבמקרה זה מדובר על נזק עקיף (גרמא), בית הדין חייב את הנתבעים כיוון שהצדדים התחייבו בהסכם הבוררות לפצות גם על נזק כזה, ולשיטת הרמב"ם ורבים נוספים יש לחייב על נזקים עקיפים מצויים, אפילו נזקים שלא היו מצויים בעבר. לדעת המיעוט, אין לחייב על הנזקים אך יש לקזז את דמי השכירות, משום שהבית לא היה ראוי למגורים כפי ששכרו אותו. למעשה חויבו בעלי הדירה הנתבעים לשלם 5750 ₪ פיצוי על נזקים למיטה ולחפצים נוספים.
מחלוקות בין מסגר למזמין עבודה / ארץ חמדה גזית 76045-1
התובע הינו מסגר והנתבעת היא מזמינת העבודה אשר טרם שילמה לו על כל העבודות. התביעה היא תביעה הדדית: בין טענותיהם מפורטים תוספות וזיכויים שונים בנוסף הנתבעת תבעה פיצוי על איחור במסירה, ועל עלויות נוספות שהשית המסגר בשל אי הסכמתו לעבוד לצד פועלים ערבים. בפסק הדין מפורטים שורה ארוכה של הכרעות, במסגרתם חייב בית הדין את הצדדים על תשלום התוספות ועל זיכויים שונים. בנוסף קיבל בית הדין את עמדת הנתבעת וחייב את המסגר על אובדן דמי שכירות עקב איחור בהשלמת העבודה. בנוסף, קיבל בית הדין את עמדת התובעת שעל המסגר לפצות על דרישתו להעסיק באתר רק פועלים יהודים. כיוון שאלו תנאים שאינם מקובלים בשוק והיה עליו לדרוש אותם מראש. בפסק הדין מובא אגב כך דיון קצר בזכותו של בית הדין לתת סעדים משפטיים לטובת בעלי הדין כדי לדון דין אמת.
תביעת עובד כנגד מעסיק בנוגע לזכויותיו / ארץ חמדה גזית 76096-3
הנתבע, שהוא מהנדס אלקטרוניקה, פתח חברה, היא הנתבעת. החברה התמחתה בייצוג חברות טכנולוגיה מחו"ל לצורך מכירת מוצריהן בישראל. החלטה זו עוסקת בשורה של מחלוקות בין עובד ומעסיק בנוגע לזכויותיו של העובד. במסגרת זו בית הדין עוסק בפרשנות ההסכמים שנחתמו בין הצדדים.
תביעת שכר ופיצויי הלנת שכר / ארץ חמדה גזית 76090
התובע עבד בחברה לייעוץ משכנתאות, בשלב כלשהו עקב קשיים כלכליים הפסיקה החברה לשלם משכורות והעובד עזב לאחר כחודשיים, והוא תובע חלק משכרו בתוספת פיצויי הלנת שכר. מנגד הנתבעת הגישה תביעה נגדית על תשלום עבור קורס מקצועי שאותו העובד עבר, ובגין טענה ועל דיווח שקרי של שעות. בית הדין דן האם פיצוי הלנת שכר נחשב לריבית: לדעת המיעוט ניתן להטיל קנס רק כאשר מטרתו מתקיימת, ומטרת הקנס על הלנת שכר היא להרתיע את המעסיק שלא יעכב את שכר העובד, ולכן במקרה שהמעסיק אנוס יש לראות בקנס ריבית אסורה. מנגד לדעת הרוב אין לראות בקנס ריבית אסורה כלל כיוון שמטרת הקנס היא לגרום למעסיק להבין שגם אם הוא נקלע לקושי כלכלי האפשרות שיצא ממצוקתו על ידי כפיית עובדיו "להלוות" לו את משכורתיהם תעלה לו הרבה יותר מכל פתרון אחר. ולכן גם במקרה של קושי כלכלי יש להעמיד את הקנס על סכום כזה שלא ישתלם למעסיק להעדיף את הלנת שכר עובדיו על פני פתרונות אחרים. פסק הדין קיבל את רוב טענות התובע וקבע בין היתר שעובד אינו חייב בתשלום על קורס שניתן במסגרת עבודתו, וכן שעובד נאמן על דיווח שעות אם נקבע מראש שהוא יקבל לפי דיווחו.
מחלוקת בטענה לקיפוח במסי אגודה שיתופית / ארץ חמדה גזית 76111
התובעת הינה אגודה שיתופית והנתבעים הינם תשובי שכונת הרחבה של הקיבוץ בו פועלת האגודה. התובעת דורשת מהנתבעים לשלם סכום של 6,000 ₪ דמי הון האגודה, וכן תשלומי מיסים נוספים שלטענתה לא שולמו. מנגד הנתבעים טוענים שהסעיף המחייב דמי הון לאגודה שבתקנון האגודה הינו סעיף מקפח, כיוון שישנו הבדל בין החובה החלה על חברי ההרחבה לבין החובות המוטלות על חברי הקיבוץ הוותיקים והחדשים, ובנוסף לכך לטענם הם אינם חברים באגודה. בית הדין דחה את טענת הקיפוח וקיבל את עמדת האגודה שהנתבעים היו או הינם חברי אגודה לצד זה במהלך השנים, הוצאה פשרה שהנתבעים יתרמו כסף למבנה של האגודה, על אף שהכסף נתרם לא הייתה הסכמה על הפשרה ולכן בית הדין קבע שהחוב עומד בעינו. ולען מוחבתם לשלם 6,000 ₪ לאגודה. מאידך, בית הדין דחה את התביעה על תשלום מיסים נוספים, כיוון שהתובעת לא הצליחה להביא ראיות ברורות לחוב.
החזרת דמי פיתוח לאחר עזיבת ישוב / ארץ חמדה גזית 79038
בית הדין חייב ועד של יישוב להשיב לתובעים דמי פיתוח לאחר שלא הוקצה להם קרקע לבניה. זאת, בגלל הבטחה של נציג היישוב להקצות קרקע לתובעים ועל פי תקנון היישוב
עבודת שיפוצים שלא הושלמה / ארץ חמדה 79058
(1) מזמין שהחליט שהקבלן ששכר לא יבצע חלק מעבודות שסוכמו רשאי להורות לו לבצע עבודות אחרות במקומן. (2) הסכמה עקרונית של צד למחלוקת לפשרה מחוץ לבית הדין אינה בגדר מחילה והוא רשאי לחזור בו, בוודאי במקרה בו הצד השני לא קיים את חלקו בפשרה. (3) הסכמת קבלן לבצע עבודה מסוימת במסגרת פשרה מהווה ראשית ראייה לכך שהוא היה מחויב לכך ולא עשה זאת לפנים משורת הדין.
