אדם ששכר דירה ומתברר שיש בה עש ורטיבות

השאלה 

אני שוכר דירה. הייתי בדירה במשך כשנה,  בזמן ניקיון הדירה הייתי מוצא על הרצפה מספר גופים בגודל של 10 עד 20 מילימטר שאני זורק לאשפה. במשך הזמן הבעיה הלכה והתגברה.

ביקשתי מהמשכיר לבדוק מה זה ואיך אפשר להיפטר מזה. מאותו יום הייתי בדירה עם כובע (כדי שלא ינחתו לי על הראש) ועם נעליים כאשר אני מרחיק את המיטה מהקירות כדי שלא ינחתו עלי פתאום באמצע הלילה. לאחר מספר ימים כתב לי המשכיר שזהו עש הבית ומוכרחים להזמין מדביר מקצועי שיעשה הדברה. בינתיים הסתבר שהחיות הללו נמצאים גם בארונות.

וכן גיליתי בפינת חדר השינה ששטח של בערך מטר מרובע בפינת החדר "מזיע" ופולט רטיבות דביקה ובלתי מוסברת. עזבתי את הדירה ובקשתי מהמשכיר שיטפל בבעיה ויודיע לי מתי ניתן לחזור. 

הוא לא טיפל למרות שעבר זמן רב יחסית. אני התקשרתי לאחר כחודש למדביר שטיפל בבעיה אך אמר שהיא עלולה לחזור. החלטתי אם כך לא לחזור יותר לדירה.

שילמתי עבור חודש ינואר 2000 שקל ולא גרתי יום אחד בדירה עקב המפגע וכעת דורש ממני המשכיר לשלם גם עבור פברואר עוד 2000 שקל בשעה שאני חושב שהוא צריך להחזיר לי את הכסף ששילמתי עבור ינואר. מה הדין?

התשובה

שלום וברכה

בכדי להכריע בשאלות הנוגעות לדיני ממונות, יש לשמוע את שני הצדדים. על כן נענה רק בצורה כללית, לפי הנתונים ששלחת.

א. המשכיר היה צריך לדאוג להדברה, וכן לדאוג לתיקון הקטע שפולט רטיבות.

ב. ככלל אין רשות לשוכר לעזוב דירה בגלל מזיקים, כל עוד המשכיר מטפל בבעיה בצורה הטובה ביותר האפשרית. אך אם המשכיר מסרב לטפל במזיקים הללו בזמן סביר וגם לא מקבל על עצמו את הטיפול להבא, ייתכן ויש בכך הפרת הסכם והשוכר יכול לעזוב את הדירה.

מקורות

א. המשכיר חייב לתקן בבית דברים שהם 'מעשה אומן ועיקר גדול בישיבת הבתים' (שולחן ערוך חו"מ שיד, א ועמק המשפט שכירות בתים לה, א). ולכן, אם מדובר על הדברה שאדם סביר לא היה יכול להישאר בבית באופן כזה כגון עכברים או מכת נמלים חמורה ביותר וכן המקרה שלך שמדובר על עש, ההדברה מוטלת על המשכיר. אולם ברור שהחובה המוטלת על המשכיר היא רק בנוגע לפגמים בבית עצמו. ולכן אם מדובר בתנאים חיצוניים שגרמו לביאת המזיקים- בור ביוב פתוח של העירייה שמאפשר לג'וקים ולעכברים לצאת, פרחים בגינה ציבורית המושכים דבורים בצורה מיוחדת וכדומה, וכן אם השוכר לא שמר על ניקיון כראוי- אין זה באחריות המשכיר, ועל השוכר לעשות הדברה וריסוס ודומה הדבר לניקיון המוטל על השוכר ולא על המשכיר, אך אם הסיבה היא חורים וסדקים בבית שמאפשרים למזיקים להיכנס, או עובש ורטיבות או רקבון של צינורות שגורמים למזיקים מסוגים שונים-  אז אם הרגילות היא להזמין מדביר ולא לתפוס את המזיקים לבד בעזרת אמצעים פשוטים שיש בכל חנות אזי האחריות על המשכיר (ראו בעמק המשפט הלכות שכירות בתים סימן נד עמו' תרעג-תרעד).

ב. המשכיר חייב להעמיד לשוכר דירה הראויה למגורים. אם הדירה מלאה בעש היא אינה ראויה למגורים. ולכן המשכיר לא עומד בחובתו הבסיסית ואפשר לבטל את השכירות, אך אם הוא מטפל בבעיה כל אימת שהיא מתעוררת הוא ממלא את חובתו ואין זכות להפר את הסכם השכירות.

השאלה: אני שוכר דירה. הייתי בדירה במשך כשנה,  בזמן ניקיון הדירה הייתי מוצא על הרצפה מספר גופים בגודל של 10 עד 20 מילימטר שאני זורק לאשפה. במשך הזמן הבעיה הלכה והתגברה.

ביקשתי מהמשכיר לבדוק מה זה ואיך אפשר להיפטר מזה. מאותו יום הייתי בדירה עם כובע (כדי שלא ינחתו לי על הראש) ועם נעליים כאשר אני מרחיק את המיטה מהקירות כדי שלא ינחתו עלי פתאום באמצע הלילה. לאחר מספר ימים כתב לי המשכיר שזהו עש הבית ומוכרחים להזמין מדביר מקצועי שיעשה הדברה. בינתיים הסתבר שהחיות הללו נמצאים גם בארונות.

וכן גיליתי בפינת חדר השינה ששטח של בערך מטר מרובע בפינת החדר "מזיע" ופולט רטיבות דביקה ובלתי מוסברת. עזבתי את הדירה ובקשתי מהמשכיר שיטפל בבעיה ויודיע לי מתי ניתן לחזור. 

הוא לא טיפל למרות שעבר זמן רב יחסית. אני התקשרתי לאחר כחודש למדביר שטיפל בבעיה אך אמר שהיא עלולה לחזור. החלטתי אם כך לא לחזור יותר לדירה.

שילמתי עבור חודש ינואר 2000 שקל ולא גרתי יום אחד בדירה עקב המפגע וכעת דורש ממני המשכיר לשלם גם עבור פברואר עוד 2000 שקל בשעה שאני חושב שהוא צריך להחזיר לי את הכסף ששילמתי עבור ינואר. מה הדין?

תשובה

שלום וברכה

בכדי להכריע בשאלות הנוגעות לדיני ממונות, יש לשמוע את שני הצדדים. על כן נענה רק בצורה כללית, לפי הנתונים ששלחת.

א. המשכיר היה צריך לדאוג להדברה, וכן לדאוג לתיקון הקטע שפולט רטיבות.

ב. ככלל אין רשות לשוכר לעזוב דירה בגלל מזיקים, כל עוד המשכיר מטפל בבעיה בצורה הטובה ביותר האפשרית. אך אם המשכיר מסרב לטפל במזיקים הללו בזמן סביר וגם לא מקבל על עצמו את הטיפול להבא, ייתכן ויש בכך הפרת הסכם והשוכר יכול לעזוב את הדירה.

מקורות

א. המשכיר חייב לתקן בבית דברים שהם 'מעשה אומן ועיקר גדול בישיבת הבתים' (שולחן ערוך חו"מ שיד, א ועמק המשפט שכירות בתים לה, א). ולכן, אם מדובר על הדברה שאדם סביר לא היה יכול להישאר בבית באופן כזה כגון עכברים או מכת נמלים חמורה ביותר וכן המקרה שלך שמדובר על עש, ההדברה מוטלת על המשכיר. אולם ברור שהחובה המוטלת על המשכיר היא רק בנוגע לפגמים בבית עצמו. ולכן אם מדובר בתנאים חיצוניים שגרמו לביאת המזיקים- בור ביוב פתוח של העירייה שמאפשר לג'וקים ולעכברים לצאת, פרחים בגינה ציבורית המושכים דבורים בצורה מיוחדת וכדומה, וכן אם השוכר לא שמר על ניקיון כראוי- אין זה באחריות המשכיר, ועל השוכר לעשות הדברה וריסוס ודומה הדבר לניקיון המוטל על השוכר ולא על המשכיר, אך אם הסיבה היא חורים וסדקים בבית שמאפשרים למזיקים להיכנס, או עובש ורטיבות או רקבון של צינורות שגורמים למזיקים מסוגים שונים-  אז אם הרגילות היא להזמין מדביר ולא לתפוס את המזיקים לבד בעזרת אמצעים פשוטים שיש בכל חנות אזי האחריות על המשכיר (ראו בעמק המשפט הלכות שכירות בתים סימן נד עמו' תרעג-תרעד).

ב. המשכיר חייב להעמיד לשוכר דירה הראויה למגורים. אם הדירה מלאה בעש היא אינה ראויה למגורים. ולכן המשכיר לא עומד בחובתו הבסיסית ואפשר לבטל את השכירות, אך אם הוא מטפל בבעיה כל אימת שהיא מתעוררת הוא ממלא את חובתו ואין זכות להפר את הסכם השכירות.