האם שוכר חייב בשכר דירה כשהדירה בשיפוצים?

הרב עמוס ראבילו
האם שוכר חייב לשלם שכר דירה בזמן שיפוץ? אם הדירה אינה ראויה למגורים, אין חובה לשלם, אך ניתן לקבוע תנאים אחרים בחוזה כדי למנוע מחלוקות.
tags icon תגיות
להורדת קובץ מצורף

שכירות דירה ושיפוץ – איך לפעול נכון?

שאלה

אני עומד להשכיר דירה. השוכר רוצה לעשות שיפוץ בדירה לפני כניסתו, שיפוץ שיימשך 3 שבועות, כאשר אני מממן את השיפוץ שעלותו תנוכה משכר הדירה במשך כמה חודשים. אבל השוכר אומר שעל אף שהוא רשמית נכנס לדירה, הוא אינו יכול לגור בה בזמן השיפוץ ומבקש לחתום עכשיו אבל להתחיל לשלם רק אחרי 3 שבועות, כאשר הוא אינו משלם את שכר הדירה בזמן השיפוץ. מה הדין?

תשובה

העניין תלוי בהסכמתך ובהסכם החוזי ביניכם. אם אינך מסכים לתנאי השוכר, תוכל להבהיר לו זאת ולבחור שוכר אחר. מנגד, אם אתה מסכים, הרי שהוא לא ישלם דמי שכירות במשך שלושת השבועות הראשונים.

באופן עקרוני, מקום שאינו ראוי למגורים פטור מתשלום שכר דירה (ראה תשובות הראנ"ח סימן לח הדן במקרה שהדירה התקלקלה במהלך השכירות). עם זאת, מכיוון שמדובר בהסכמה בין הצדדים, ניתן להכניס לחוזה סעיף ברור המחייב את השוכר בתשלום גם במהלך השיפוץ, כדי למנוע מחלוקות עתידיות.

אם השיפוץ כבר בוצע, ייתכן שתידרש התייחסות משפטית או חוזית שונה.

הדפיסו הדפסה

הרשמו לקבלת עדכונים

זכאות מתווך לדמי תיווך כאשר הקשר בין הצדדים היה קיים קודם

השואל התחייב לשלם למתווך שימצא לו דירה. מתווך סייע בקידום העסקה, אך הדירה הוצעה גם דרך גורם אחר. לפי...

דוד בדירה שכורה התפוצץ בקרה, מי ישלם?

המשכיר חייב לשלם על תיקון הדוד, משום שעל פי השולחן ערוך האחריות לתיקונים הדורשים בעל מקצוע חלה עליו....

קונה שרוצה לבטל עסקה בשל פגם שלא ידוע האם אירע לפני הרכישה

לא ניתן לבטל עסקה בדיני ממונות ללא הוכחה שהפגם היה קיים לפני הרכישה. במקרה של תקלה מתמשכת, אם הקונה ...

מי נושא בעלות תיקון הביוב לאחר ריצוף שבוצע על ידי דייר?

עלות פתיחת הסתימה מתחלקת בין כל השכנים, כל עוד לא הוכח שאחד מהם גרם לה. עם זאת, מאחר שבעל החצר כיסה ...

איחור בתשלומי שכר ופנסיה – האם מותר ומהי אחריותה של העובדת למעשי הבוס?

הלנת שכר של עובד גוי אינה אסורה מהתורה לרוב השיטות. לפי החוק, יש חובה לשלם שכר ופנסיה במועד, גם אם ה...

התחייבות לתשלום עבור החלפת שמירה – האם די בכוונה ובהגעה לעמדה?

ראובן שכר את שמעון להחליף אותו בשמירה. שמעון כבר הגיע לעמדה והביע מוכנות, אך לבסוף לא שמר כי לא היה...
למאגר השו"תים קראו עוד