שוכר עזב את הדירה לפני הזמן ונמצא שוכר חילופי האם ניתן לחייבו בשכר דירה?

שאלה

נחתם הסכם בין השוכר למשכיר ל 12 חודש השוכר קיבל את הדירה בתאריך יב תמוז , אולם ביקש לא לחייב אותו עד כ"א תמוז, לכןנחתם הסכם הקובע שהשכירות מסתיימת בכ"א תמוז שנה לאחר מכן , לקראת סוף השנה הודיע השוכר כי הוא עוזב את הדירה ועזב את הדירה כ 10 ימים קודם סיום החוזה , במקומו נכנס דייר חדש , והוא תובע מהמשכיר שיחזיר לו את התשלום על עשרת הימים האלה. המשכיר טוע:ן קיבלת את הדירה לשנה , זה שהחלטת לעזוב קודם זה לא אומר שאני צריך להחזיר לך כסף , נכון שקיבלת הטבה של 10 ימים ראשונים לא לשלם אבל קיבלת מפתח ונכנסת לדירה , זה שלא ניצלת את ההטבה זה בעיה שלך , עם מי הדין?

תשובה

הדין עם השוכר.

על עשרת הימים מי"ב תמוז עד כ"א תמוז בתחילת השכירות המשכיר מחל ולכן אין לו זכות לתבוע כעת תשלום עבורם.

המשכיר רשאי להתנגד לשוכר חלופי מסיבות שונות (ריבוי בדיורין או אלימות ועוד סיבות) אולם אם המשכיר הסכים לשוכר החילופי, אין השוכר הראשון חייב לשלם שכירות, כי יש שוכר אחר שמשלם על הימים האלה (ראו 

https://www.toraland.org.il/%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D/%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%94-%D7%95%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98/%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98-%D7%94%D7%AA%D7%95%D7%A8%D7%94/%D7%94%D7%A4%D7%A1%D7%A7%D7%AA-%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA/#_ftn12

)