מכירת חלקו בדירה לגרושה לאחר הסכם גירושין

מכירת חלקו בדירה לגרושה לאחר הסכם גירושין

שאלה:

בהסכם הגירושין נכתב שגרושתי תמשיך לגור בדירה שבבעלותינו ואני אעבור לגור בשכירות. תוך שנה ושלושה חודשים עליה למכור את הדירה ולחלק את הסכום שיתקבל לשני חלקים שווים (חצי לכל אחד). עברה שנה והיא לא מצאה קונה שמוכן לשלם לה את הסכום שביקשה 4,000,000 שקל. ובינתיים היא מעוניינת להמשיך לגור בדירה. אני מוכן למכור לה את חלקי בדירה, אין באפשרותה לשלם לי כעת את מלוא הסכום לכן הסכמתי לקבל כעת 1,000,000 שקל כדי שאוכל לקנות דירה לעצמי. ושאר הסכום אקבל או בתשלומים חודשיים או כשהיא תמכור את הדירה. איך נכון לפי ההלכה (וכדי לא להכשל באיסורי ריבית וכו') לעשות את ההסכם ואיך לחשב את הדרך שהיא תשלם לי את הסכום שנותר.

תשובה:

מומלץ מאוד לערוך את העסקה בליווי עורך דין, על מנת להבטיח מחד שלא תאבד את זכויותיך, ומאידך שהאישה תוכל להבטיח את כספה.

יש לקחת בחשבון תרחיש שבו האישה לא תצליח למכור את דירתה או לא תעמוד בלוח התשלומים. במקרה כזה העסקה תתבטל, ויהיה עליך להשיב את הכספים שקיבלת.

בדרך כלל, סכומים משמעותיים מעין אלו מופקדים בנאמנות עד להשלמת העסקה. עם זאת, מאחר שאתה זקוק לכסף באופן מיידי לצורך רכישת דירה, לא ניתן להשתמש במנגנון זה. לפיכך, מחובתו של עורך הדין לבנות עבורכם מערכת בטוחות איתנה וחלופית.

מערכת זו צריכה לכלול, לדוגמה: הערת אזהרה מתאימה, אולי רישום משכנתא על החוב לטובת הבעל, קביעת מועדי תשלומים ברורים, ומימוש הבטוחות השונות.

לעניין הלכות ריבית:

א. במידה והדירה נמכרה לאישה לגמרי – אין מקום לקבלת דמי שכירות. אם היא נמכרה חלקית – יש לשלם רק תשלום חלקי. אם הדירה לא נמכרה כלל – יש לשלם חצי מדמי השכירות. כל אחת מהאפשרויות מגדירה בצורה שונה את התשלום של מיליון השקלים.

ב. אם התשלומים לדירה יחולקו לתשלומים שווים שלא גדלים עם הזמן – אין בעיה של ריבית.

ג. אם ברצונך להצמיד את התשלומים למדד או לקבל עליהם ריבית – צריך להוסיף סעיף להסכם ובו נאמר שכל התשלומים בהסכם זה נעשו על פי היתר עסקא של החיי אדם (לדוגמא).