האם צריך לשלם לשכן עבור בניית יסודות, והאם ניתן לחזור בו ממחילה?

האם צריך לשלם לשכן עבור בניית עמודים, והאם ניתן לחזור בו ממחילה?

שאלה

 השכן מעלי בנה חדר עם עמודי ברזל, ולמרות שנהגתי בו בעין טובה, בנה בחוסר התחשבות והציב את עמודי הברזל באופן שכשאני באתי לבנות תחתיו החדר שלי הצטמצם בשליש. ולמרות זאת נמנעתי ממריבה עימו. כאשר באתי לבנות ודאי היה עדיף לי לשים עמודי ברזל משלי במקום ולקבל מרוח גדול יותר לחדר אבל כבר הייתי מוגבל בגלל העמודים שלו שהקטינו את החדר. ולכן השתמשתי בעמודים שלו.

כשבניתי על העמודים שלו אמר לי שאינו מבקש תשלום על כך, ורק שהמהנדס יבדוק שהכל בסדר. כך עשיתי בדיוק.

1. לאחר זמן חזר השכן ממחילתו, ודרש לפתע תשלום על השימוש. האם יכול לחזור בו?

2. כמו כן דרש תשלום רב, וזאת כאשר את הבניה עבורי ביצע הבן שלי כך שאם הייתי שם העמודים שלי הייתי צריך לשלם רק עבור החומר ולא יותר, ולא מה שהוא מבקש?

מה הדין?

תשובה

בדיני ממונות לא ניתן להשיב אלא אחרי שמיעת שני הצדדים, ובהחלט ייתכן שבמקרה זה כאשר השכן יטען, הדין ישתנה לחלוטין. אנו נענה לפי מה הנתונים שמסרת.

1. הבונה בעזרת יסודות או עמודי הברזל של חברו צריך לשלם לו על כך כשותף (ולא רק כנהנה) ולכן אין זה משנה האם אתה יכולת להשיג בזול סוף סוף אתה שותף של השכן בבנייה וחצי היסודות שייכים לך. זאת בתנאי, שהחצר מתחת ליסודות היא חצר משותפת כי אז הבנייה נעשתה עבור שניכם (רמ"א חושן משפט סימן קנז, י, עמק המשפט שכנים סימן מ, וראו שם מה הדין כאשר התחתון בנה יסודות על גבי החצר ששייכת לו באופן פרטי והעליון רוצה להשתמש ביסודות). 

2. גובה התשלום בבניית יסודות או עמודים על חצר משותפת צריך להיות לפי סכום ההוצאות (עמק המשפט שם).

3. אם נעשתה מחילה כדין, אינו יכול לחזור בו מהמחילה אלא אם יוכיח שהיתה מחילה בטעות[1].