התמודדות הלכתית עם שוכרים הפוגעים בשטח המשותף ובערך הדירות בבניין

עצה בדבר שוכרים שמזיקים לשטח המשותף

שאלה:
דירתנו ממוקמת בשכונה טובה, בעלת מוסדות חינוך איכותיים, והאזור מבוקש מאד. עם זאת, ניסיונות למכור את הדירה נתקלים בקושי משמעותי, עקב התנהלות בעייתית של חלק מהשכנים בבניין. מדובר בכמה דיירים הגרים בשכירות, אשר נוהגים בחוסר התחשבות בשטח המשותף: אינם משלמים ועד בית כסדרו, משאירים עגלות ואופניים בלובי באופן שמפריע למעבר, ולעיתים אף משתמשים בשטח הבניין לעסקי מוסך קטנים ותיקונים, כולל החזקת טרקטורונים קטנים. הם מרעישים בשעות מאוחרות ולעיתים אף מעשנים חומרים אסורים בשטח המשותף. בגלל זה הבניין עצמו נראה מוזנח, וקונים פוטנציאליים חוששים לחינוך ילדהם בגלל האוירה הכללית בבניין. כתוצאה מכך, קונים פוטנציאליים נרתעים, ועסקאות מכירה מתבטלות בשל האווירה וההתנהלות בבניין. מבחינתי, ההתנהלות הזו גובלת בגזל — בשימוש בשטח משותף ובפגיעה ממשית בערך הדירות וביכולת למכרן. עם זאת, איננו רוצים לפתוח בסכסוך שכנים או בהליכים משפטיים, ומבקשים לדעת האם יש דרך הלכתית או יישובית שבה ניתן לפעול במצב כזה, או האם יש המלצה כיצד נכון לנהוג על פי דין תורה. אשמח לעצתכם בעניין. תודה.

תשובה

שלום וברכה

אם את לא מעוניינת לתבוע ולא לדבר עם השכנים, קשה להניח שהמציאות תשתנה. אבל אני מניח שאם כן תדברי למרות חוסר הנעימות (ואולי כמה שכנים ביחד יוכלו לעשות זאת) אז יעלה הדבר בידכם. 

מהסיפור שסיפרת עולה שמדובר על שכנים המשתמשים בשטח המשותף לא לצרכים אליו הוא נועד (בלשון המעטה).

אם את מחפשת מקור הלכתי לכך שהשכנים חייבים להשכיר דירה לשכנים ראויים ולא לשכנים מזיקים, ניתן להביא ראיה לכך מכמה מקורות: 

א. ראו בהגהות כנסת הגדולה (חושן משפט הגהות הטור אות ה')- "יכולים השכנים לעכב שלא ישכיר חצירו לשכן רע..." הרי אם יש שכן שמתנהג בהתנהגות הפוגעת בחינוך הילדים- הכנים יכולים למנוע את ההשכרה אליו.

ב. כתב השולחן ערוך (חושן משפט סימן קנו סעיף א) שאסור לאדם להשכיר דירה לרופא או אומן הגורם לכך שבחצר המשותפת ירבו הנכנסים והיוצאים ועל ידי כך ייגרם נזק לשכנים: "אחד מבני המבוי שאינו מפולש, שבקש ליעשות רופא ... או גרדי (פי' גרדי אורג בגדים) או סופר שטרות או מלמד תינוקות לימוד שאינו של תורה בני המבוי מעכבין עליו, מפני שמרבה עליהם הנכנסים והיוצאים. ...וכן מי שיש לו בית בחצר השותפין לא ישכירנו לאחד מאלו." כלומר, אסור להשכיר דירה למי שגורם נזק לשכנים על ידי זה שמרבה את הנכנסים והיוצאים. 

סעיף זה יכול להוות מקור לכך שאסור להשכיר נכס למי שגורם נזק לשכנים. (וראו בדברי הרבי מליובביץ' שראה בכך מקור לאיסור השכרת דירה לגוי בחו"ל). 

נוסיף, שאם את אכן צודקת שהמקום מצויין וכו'- כולם ירוויחו מהשינוי.