ביטול עסקת רכישת דירה בשל איחור בתשלומים

שאלה

קונה דירה איחר את זמן התשלום הנקוב בחוזה במשך למעלה משנתיים. איזה נימוקים הלכתיים ומשפטיים יש בכדי לבטל את החוזה וכן לתבוע את סעיף הפיצויים הנקוב בחוזה בגין הפרת סעיף יסוד (שזמן התשלום הינו חלק ממנו).תודה מראש

תשובה

שלום וברכה

א. מה שנכתב בחוזה בין הצדדים שמהווה הפרה יסודית של ההסכם הרי הוא כמו תנאי והפרה שלו מבטלת את ההסכם, מצד ההסכמה החוזית ביניהם.

ב. סיבות אחרות לביטול מקח בגלל אי עמידה בתשלום מפורטים בקצרה בתשובה שכתבנו באתר 'אמונת עיתך' שכותרתה: "רכש זכויות בניה ולא שילם עליהן", בסעיף א ובמקורות שם.

ג. בקנסות ופיצויים עקב אי עמידה בתנאי התשלום, נכנסים לסוגיית 'אסמכתא'. ראה בתשובה קצרה שכתבנו באתר דין תורה "מעמדו ההלכתי של קנס בחוזה" בביאור הבעיה באסמכתא והדרך להתחייב בקנס לפי ההלכה.

בדיעבד כאשר כבר נכתב קנס בחוזה רגיל יש פוסקים המקיימים את הקנס ויש המבטלים ראו את מאמרו של הרב הלל גפן באתר 'אמונת עיתך' "סעיף פיצויים מוסכמים בחוזה".