בלעדיות בתיווך

בלעדיות בתיווך

שאלה

שמעתי מחבר שלי על דירה שגיסו רוצה למכור, דיברתי עם המוכר ושאלתי אם אבא שלי יכול לראות את הדירה, ואבא שלי הלך לראות, יום אחרי זה אומר לי המוכר שיש בלעדיות על הדירה אצל מתווך עד סוף שבוע, והמוכר חתם אצל המתווך שלא יעשה שום דבר כדי למכור את הדירה בתקופת הבלעדיות, האם זה שאבא שלי הלך לראות את הדירה ניקרא שהמוכר עשה פעולה כדי למכור וצריך לשלם דמי תיווך או לא.

תשובה

א. עלינו לראות את הסעיף המדוייק עליו חתם המוכר כדי לענות על כך, האם מדובר על סעיף לא סטנדרטי.  

ב. בחוזה בלעדיות רגיל, אם הגיע לדירה שלא באמצעות פרסומי המתווך, ובנוסף רק הראה לך או לאבא את הדירה וכל העסקה התגלגלה אחר כך פטור מתשלום דמי תיווך. ואם סגרו את העסקה לגמרי ורק חיכו לגמר התקופה – זכאי המתווך לדמי תיווך (ראו תיווך ושידוך בהלכה עמו קכ – קכא).