הגבהת הגג במרפסת התחתונה עד החלון של השכן

הגבהת הגג במרפסת התחתונה עד החלון של השכן

שאלה
שכן מתחתי יש לו מרפסת פתוחה כמו חצר לאורך הדירה שלי. למרפסת יש גג אסבסט בגובה סטנדרטי. עכשיו הוא רוצה לבנות סוכה לכל האורך ורוצה שהגג יהיה מספיק גבוה והוא מגביה קירות מול חלונות הבית בקומה שלו אבל גובה הקיר עולה את גובה הריצפה שלי. וככל הנראה כדי שהגג יהיה בשיפוע אז בחלקו גם יצטרך לעבור את גובה הרצפה שלי. עצם זה שיהיה גג מול חלונות הבית שלי זה מביא לכלוך ממש מול העיניים וגם סגירה מסויימת של צפייה לרחוב שמלמטה. וכמובן כשהגג יהיה צמוד לתקרה לא אוכל אפילו להוציא צינור ניקוז בגובה הרצפה שלי. האם זה מותר לו? לטענתו זו מרפסת פרטית שלו.

תשובה

מהשאלה עולה שכיום יש למרפסת קירוי אסבסט אך היא אינה סגורה בקירות, וכעת השכן מבקש להגביה את הקירות ואת הגג.

הסיבות שציינת כדי למנוע את הבנייה יש לדון בהם: הצטברות לכלוך על הגג – לא תמיד מהווה סיבה למנוע בניין ודבר זה תלוי בסוג הלכלוך ובכמותו או הסתרת הנוף לרחוב – אינו מהווה נזק על פי דיני שכנים. לעומת זאת, אילו היה קיים שם מרזב – הדבר היה יכול לשמש עילה למניעת הבנייה, אך מדבריך עולה שכיום אין מרזב.

אולם, נראה שישנה סיבה אחרת למנוע את קיבוע הגג בגובה רב: מעטפת הבניין שייכת לכלל הדיירים והם שותפים בה. כאשר השכן התחתון מגביה את הגג שלו ועושה לשם כך שימוש במעטפת הבניין, הוא למעשה משתמש בשטח ששייך גם לשאר השכנים, ועל כן עליו לקבל את אישורם לכך. אישור זה מן הראוי שיינתן אם אין שום נזק אך אם יש הפרעה כמו זו שתיארת ההתנגדות מובנת ומקובלת.

דין זה דומה להנחת "זיז" בכותל של אדם אחר, פעולה הנחשבת לשימוש הדורש הסכמה. כך פסק הרמ"א (חושן משפט קנג, ד): "ואם בעל החצר רוצה לקבוע זיז בכותל חבירו, בעל הכותל יכול למחות בו אפילו בזיז פחות מטפח". זכות המחאה במקרה זה נובעת אמנם מהחשש להחלשת הכותל, אך ייתכנו גם סיבות נוספות (כדוגמת אלו שציינת) שאמנם ייתכן ואינן מונעות מהשכן להשתמש בשטחו הפרטי, אך יש בהן כדי למנוע ממנו לעשות שימוש בקיר המשותף.

בנוסף, אם הבנייה של השכן התחתון תמנע בפועל מהשכן העליון לממש אפשרות בנייה העומדת לו מכוח זכויות קיימות או עתידיות, דוגמת הוצאת מרפסת, יש מקום לדון בכך ולעכב את הבנייה גם מטעם זה.

למסקנה, שכן המבקש להגביה את קירות המרפסת שלו על חשבון מעטפת הבניין בצורה שאיננה סטנדרטית חייב את רשות השכנים לכך.