חלוקת עלויות בניית קיר תמך

למאמר הבא בעניין: אדם שבנה קיר תמך ותובע את שכנו להשתתף בעלות הבניה, לחצו 

להלן מסקנות המאמר

חיוב בניית קיר תמך, או תשלום עבור קיר תמך, עשוי להתבסס על עילות חיוב שונות:

1. חיוב נזקי שכנים, כאשר אדם חייב למנוע גרימת נזק לשכן שלו, אף שהנזק נגרם מתוך שימוש סביר ומקובל בשטח שלו. חיוב זה קיים, כאשר אחד השכנים מבצע שינוי בפני הקרקע או בפיתוח הקרקע, ובכך מייצר אפשרות של גלישת קרקע לשכן.
2. חיוב שותפין, כאשר שכנים זקוקים לצורך משותף, ונדרשים להוצאת ממון עבור נכס הכרחי שיביא תועלת לשניהם. חיוב זה קיים, כאשר שני השכנים זקוקים לבניית קיר תמך משותף בהתאם למצב הנתון של הקרקע.

בפועל, יש לנהוג כך במקרים הבאים:

1. אם קיים נוהל מסודר מטעם הרשות המקומית, בנוגע לבניית קיר תמך, יש לו תוקף מחייב מבחינה הלכתית. אם אין נוהל כזה, הדין הוא כדלהלן.
2. כאשר אחד השכנים ביצע שינוי פיזי בקרקע, שעלול לגרום נזק לקרקע הסמוכה, הוא חייב לבנות קיר תמך, כדי למנוע את הנזק, ולשאת במלוא העלות של הבנייה ובהקצאת השטח עבור הקיר. כאשר הקרקע הסמוכה מיועדת לבניה, חיוב זה קיים גם כאשר טרם התחילה בניה ומגורים בקרקע זו.
3. כאשר לא נערך שינוי פיזי בקרקע, ושני השכנים זקוקים לבניית קיר תמך, אזי בהתבסס על דיני שותפין - מוטל עליהם חיוב משותף לבניית קיר תמך עבור התועלת ההדדית, בגבול המשותף. עלות בניית הקיר מתחלקת בין השכנים, בהתאם לחלק הקיר שמביא תועלת לכל אחד מהם. הקיר ייבנה כך שחלקו הנראה העליון יהיה כולו בשטח המגרש הגבוה.