במקרה של נזק לרכוש השוכר עקב חדירת מים, אם יש סעיף בחוזה — הוא הקובע. כאשר הגג היה תקין כדרך הגגות והנזק נגרם מאירוע בלתי צפוי, והמשכיר פעל מיד לתקן — הוא פטור מתשלום על נזקי השוכר. אך אם יתברר שהיה פגם מהותי בגג עוד קודם להשכרה — ייתכן שלשוכר יש זכות לקזז את הנזק מדמי השכירות.