הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי והתפטרות עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר נשיאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות ומדור הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור אתיקה משפטית עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מרידה פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה פסיקת סעד שלא נתבע טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים יורד לאומנות חברו שיתוף נכסים שליחות גט ביטול קידושין מדור האשה קבלת עול מצוות חזרה מהודאה מקח טעות חלוקת רכוש שומת מטלטלים גביית חוב דיין יחיד שיערוך מזונות חזקת יהדות תקנת שו''ם כונס נכסים צו הרחקה שליחות דמי ערבות משפטי ארץ ה: בית הדין לממונות דינא דמלכותא דינא עוברת על דת כיעור שומת מקרקעין פסילת הרכב חוקי התורה מעשר כספים אורות החושן: עבודה וקבלנות צנעת הפרט הסכם קיבוצי צו הרחבה נאמנות באיסורים ניכור הורי עביד איניש דינא לנפשיה שוויה אנפשיה חתיכה דאיסורא לפני עיוור מועד הקרע ריח הגט רכב אוטונומי קדימויות בהצלת נפשות הצלת נפשות

שכירות דירה

מאמרים

חוזה שכירות דירה - משפטי ארץ - לחתימה

הרב עדו רכניץ

בעקבות המאמר בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם, מוצע חוזה שכירות משפטי ארץ לחתימה. החוזה בקובץ וורד וניתן לבצע בו שינויים והתאמות. המכון אינו אחראי על נזק שייגרם עקב שימוש בחוזה. חוזה מבואר עם מאמר מקדים ישנו בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם נעזרתם בחוזה? אתם מוזמנים לתרום להמשך הפעילות של המכון, לתרומה, צרו קשר: dintora@gmail.com

סקירת פס"ד: פיצוץ דוד בדירה שכורה

הרב עמוס ראבילו

בית הדין עסק במחלוקת בין שוכר ומשכיר לגבי אחריות השוכר לאחריות לפיצוץ דוד מים חמים שיתכן ונשאר דולק זמן רב. בית הדין קבע כי מערכת החיובים שנקבעה בחוזה נועדה להחליף את מערכת החיובים על פי דין, לפיכך, אין לחייב את השוכר אלא בחיובים הכתובים בחוזה.

החובה למכור בית לשוכר

הרב אברהם גיסר

הרב אברהם גיסר דן בשאלה האם חל דין במצרה על שוכר, כלומר האם המשכיר חייב למכור את ביתו דווקא לשוכר ולא לקונה אחר.

חוזה שכירות דירה מכון כתר

הרב עו"ד דוד בס

חוזה שכירות שנערך ע"י הרב עו"ד דוד בס ופורסם ספר כת"ר א בקובץ המצורף

חוזה שכירות דירה הרב אברהם כהן

הרב אברהם כהן

חוזה שכירות דירה שנערך על ידי הרב אברהם כהן ופורסם בספר עמק המשפט בקובץ המצורף

שוכר שרכושו ניזוק עקב פיצוץ דוד מים / ארץ חמדה גזית 2407

הרב משה ארנרייך, הרב דניאל מן, הרב מנחם יעקובוביץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בפני בית הדין ארץ חמדה-גזית הובאה תביעה לתשלום על נזק שנגרם למשכיר דירה בשל התפוצצות דוד מים. בית הדין הכריע שהנתבע פטור מתשלום הנזקים. שני הצדדים ישאו בתשלום אגרת בית הדין.

סיום פתאומי של שכירות דירה

הרב אליעזר שנקולבסקי

ארץ חמדה גזית - בית שמש

התובע קנה דירה בשעה שזו היתה מושכרת לנתבע, וסיכם עם הנתבע כי עליו לפנות את הדירה בסוף חודש אוקטובר 07, לרגל עלייתו של התובע לארץ. הצדדים סיכמו כי יש סיכוי שמשך השכירות יוארך. הנתבע הבין כי ברגע שהתובע לא הודיע באופן סופי על מועד פינוי הדירה הרי שהוא זכאי להישאר בדירה. לטענתו במקרה כזה דינו כשוכר ללא סיכום שיכול להישאר עד פסח. לעומתו דורש התובע מהנתבע לפנות את הדירה באופן מיידי. מקרה זה נדון על ידי הרב אליעזר שנקולבסקי, אב"ד לממונות בית שמש (גזית) כבורר יחיד עקב הצורך בהכרעה מהירה וזו הכרעתו: 1. כיון שהסיכום בין הצדדים היה שהשכירות תוארך עד לסוף אוקטובר אלא אם כן יסוכם אחרת, הרי שזו "שכירות לזמן" שסופה הוגדר. כיון שכך, לא זכאי הנתבע להישאר בדירה עד פסח. 2. כיון שהנתבע הסכים להסתפק ב- 24 ימי התראה מראש על עזיבת הדירה, הרי שהוא מחל על זכותו לקבל 30 ימי התראה. 3. כיון שהנתבע משרת במילואים בימים אלה יש לנהוג עמו לפנים משורת הדין ולתת לו שבוע נוסף לפינוי הדירה.

נזק לאחר שימוש במקרר ללא רשות

הרב אריאל בראלי

ארץ חמדה גזית - שדרות

משפחה מסוימת התארחה בשדרות במסגרת שבת הזדהות המאורגנת ע"י עמותה. המשפחה שוכנה בפנימיית הישיבה בחדר אשר היה בו מקרר השייך לאחד מבחורי הישיבה. הבחור לא ידע שהכניסו אורחים לחדרו והאורחים חשבו לתומם שהרשות לשימוש בחדר כוללת את המקרר. המקרר עבד עד סוף השבת, אולם, כאשר הבחור חזר לחדרו ביום ראשון הוא גילה שהמקרר אינו עובד. טכנאי שבדק את התקלה מצא שהמדחס התקלקל. הבחור תבע את העמותה לשלם עבור תיקון המדחס, והסכים לוותר על זכותו לתבוע את המשפחה. מסקנות בית הדין הן: 1. לא ניתן לחייב את הנתבעת מדין מזיק, כיון שהמדחס התקלקל עקב שימוש סביר. 2. לא ניתן לחייב את הנתבעת מדין גזלן, כיון שהמשפחה חשבה שהיא פועלת ברשות ואין דין גזלה בשוגג. 3. לא ניתן לחייב את הנתבעת מדין נהנה מרכוש חבירו כיון שחיוב כזה מותנה בנזק, וכאן לא היה נזק ישיר עקב השימוש.

עזיבת דירה באמצע תקופת השכירות / ארץ חמדה גזית 60039

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב גדעון בנימין, הרב משה גנץ

ארץ חמדה גזית - נוף איילון

בית הדין הכריע שחוזה שכירות מחייב את שתי הצדדים. את המשכיר החוזה מחייב לא להוציא את השוכר לפני תום החוזה. ואת השוכר החוזה מחייב לגור או לפחות לשלם את החודשים עד תום החוזה. במידה ואין הסכמה שהיה תנאי אחר פרשנות החוזה בעינה ולכן על השוכר להשלים את תשלום החודשים החסרים במלואם.

אחריות לתיקון תקלות בדירה מושכרת

הרב עדו רכניץ

לקראת הקיץ מומלץ לחתום על חוזה שכירות כהלכה - ראו באתר זה - ובו התייחסות לשאלת חלוקת האחריות בין השוכר והמשכיר

ביטול שכירות דירה עקב ביטול החתונה - תנאי מכללא / ארץ חמדה גזית 73045

הרב דניאל מן, הרב סיני לוי, הרב עדו רכניץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

הנתבע ביטל את הסכם שכירות הדירה, עקב ביטול נישואיו. השאלה היא, האם עליו לשאת בעלויות השכירות עד למועד בו נמצא שוכר אחר על ידי המשכיר. למעשה חויב השוכר בדמי השכירות עד למציאת שוכר חלופי.

שוכרים שעזבו דירה בשל עובש בקירות

הרב שמואל הבר, הרב ציון כהן, הרב משה רוזנבאום

בית דין לממונות קרני שומרון

שוכרים שעזבו דירה ששכרו בשל עובש בקירות ומעוניינים שלא להמשיך לשלם על פי התחייבותם בחוזה שאלות לדיון: א. האם צודקים השוכרים בטענתם, שהמשכיר הפר את החוזה, וכתוצאה מכך, אין תוקף לחוזה. ב. בהנחה שהם יכלו לבטל את החוזה, האם יש לראות בהמשך מגוריהם בדירה, מחילה על זכותם לבטל את החוזה. ג. האם עזיבתם מוצדקת, גם בהנחה שהמניע לעזיבתם הפתאומית נבע מכך שמצאו דירה טובה וזולה, ואילולא כן, הם היו נשארים בדירה עד תום תקופת השכירות.

הפרת חוזה שכירות

הרב אריאל בראלי

ארץ חמדה גזית - שדרות

שוכר שביקש לעזוב את הדירה המושכרת הציע למשכיר שוכרים במקומו, והמשכיר סרב לקבלם בנימוקים שונים. בית הדין לענייני ממונות, שדרות, דן במקרה והכריע לטובת המשכיר כי זכותו היתה לסרב לקבל את השוכרים האלטרנטיביים שהוצעו על ידי השוכר, וזאת משני נימוקים: האחד, אורח חייהם עלול היה להפריע למשכיר שגר בסמיכות למושכר, השני, היה מקום לחשוש שאין ביכולתם לעמוד בתשלומי השכירות. באתר מופיע פסק הדין המנומק שנכתב על ידי הרב אריאל בר-אלי.

דין בן המצר בדירה שכורה / ארץ חמדה גזית 70015

הרב יוסף כרמל, הרב דניאל כץ, הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בית הדין שהעמותה בעלת הדירה אינה חייבת למכור את הבית לאף אחד, אולם, כיוון שברצונה למכור - יש לשוכרים זכות ראשונים ברכישה משום דין המצר (דינא דבר מצרא) ומשום מנהג המקום.

סקירת פס"ד: שכירות הוגנת

הרב עמוס ראבילו

האם בית הדין רשאי וצריך לפקח על מחירי השכירות, וכמה נדרש המשכיר להתרות מראש לפני העלתם?

חובות שוכר שעזב במהלך תקופת השכירות/ ארץ חמדה גזית 74008

הרב סיני לוי, הרב שלמה כהן, הרב מנחם יעקובוביץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

שוכר עזב במהלך תקופת השכירות. בפסק הדין יש נדון מצב בו אדם טען טענה אך לא בירר את טענתו, ולאחר מכן התחמק ממתן הסברים נוספים.

חובות שוכר שעזב במהלך תקופת השכירות / ארץ חמדה גזית 74020

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב גדעון בנימין, הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - נוף איילון

לאחר אי תשלום דמי שכירות, דרשו המשכירים מן השוכרים לעזוב את הדירה. בפסק הדין התייחסות ליסוד התביעה לתשלום דמי השכירות לאחר דרישת עזיבת המושכר.

פיצוץ דוד בדירה שכורה / ארץ חמדה גזית 75016

הרב דניאל מן

ארץ חמדה גזית - ירושלים

לטענת המשכיר, עם עזיבת הדירה השאיר השוכר את דוד המים דלוק, וגרם להתפוצצות הדוד. בית הדין שהסכם השכירות בו נקבע שהשוכר אחראי במקרה של שימוש "בלתי סביר" ממצה את כל חובותיו, ופטר את השוכר מעיקר התביעה.

חזרה מהודאה משתמעת

הרב עובדיה אחיטוב

בית דין לממונות - בית אל

אדם ששכר קראוון השכיר אותו ברשות לאדם אחר, ללא חוזה או סיכום ברור, פרט לכך שהשוכר ישלם למשכיר את ההוצאות. בעקבות כך התפתח סכסוך בין הצדדים, והוגשה תביעה לבית הדין לממונות, בית אל. פסק הדין שכתב הרב עובדיה אחיטוב עסק ברובו בסוגיות של "טוען ונטען", וממנו עולות כמה מסקנות: 1. נחלקו אחרונים (ואולי גם ראשונים) בשאלה האם אדם יכול לחזור בו מטענה שטען בבית דין, וחשב שבכך פטר את עצמו, כאשר על פי הדין טענה זו חייבה אותו. בית הדין פסק שניתן לחזור מטענה כזו. 2. מעמדה של טענת "כך הבנתי את הסיכום", כשהיא נטענת ע"י שני הצדדים הוא כשל טענת ברי (ודאי). 3. מודה במקצת על תשלום שכירות קרקע - חייב שבועה. 4. בית הדין הסתמך על רישומים אישיים של הנתבע על תשלומיו לתובע.

מחלוקות שבין שוכר ומשכיר / ארץ חמדה גזית 75002

הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בפסק דין שניתן על ידי דיין יחיד נידונה מחלוקות שבין שוכר ומשכיר, ובכלל זה: פיצוי על איחור בפינוי הדירה, וגובה תשלום איחור שכ"ד לפי סעיף בחוזה הקובע תשלום של 120% במידה ולא ישולם שכר הדירה מראש.

מחלוקת בגין איחור בפינוי דירה מושכרת / ארץ חמדה גזית 72079

הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

פסק הדין עוסק במחלוקת על מימוש אופציה להארכת חוזה השכירות ובפיצוי על פינוי מאוחר. דיין בית הדין הכריע שלא הובא ראיה מספקת לגבי מימוש האופציה בזמן, כמו"כ הוכח שהייתה הפרה יסודית של החוזה, ויש לתת לתובעים את הפיצוי המוסכם בחוזה בסכום של 3,000$ שהוא נחשב לראוי וסביר ואין לחשוש לשאלה ההלכתית של אסמכתא.

מחלוקת על עלות אחסון ציוד בצורה לא-יעילה / ארץ חמדה גזית 73021

הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

חפצים אוחסנו במחסן בורה לא-יעילה שגרמה להגדלת נפח האחסון ובהתאמה לגידול בעלות האחסון. בית הדין חייב את בעל מחסן להפחית את עלות אחסון כיון שכאשר הוא נשאל על כך על ידי בעל החפצים הוא לא העמיד אותו על המצב לאשורו.

הפסקת שכירות דירה לפני הזמן שנקבע בחוזה

הרב אהרן פלדמן

במקרה שלא נקבע מועד לסיום השכירות על השוכר להודיע חודש ימים לפני עזיבתו. במקרה שהוא רוצה לעזוב לפני תום תקופת השכירות עליו לקבל את הסכמת המשכיר. כיון שישנה מחלוקת האם המשכיר יכול לחזור בו מהסכמה בעל פה מומלץ לבצע מעשה קניין, כגון, חתימה על הסכם קצר בכתב.

מחלוקת בנוגע למתן אופציה להמשך שכירות / ארץ חמדה גזית 72090

הרב יוסף כרמל

ארץ חמדה גזית - ירושלים

התובעים שכרו דירה ודורשים שתינתן להם לגור בה שנה נוספת, על סמך טענה שהייתה אופציה כזאת בעל פה. ואילו המשכיר טוען שרק נאמר שעד כה הוא לא מנע משוכרים שנה נוספת, אבל כעת הוא מעוניין לתת לבתו לגור בדירה. בית הדין הכריע שכיוון שאפילו בדירה מושכרת אם בנו של המשכיר התחתן (והדבר לא היה ידוע מראש בזמן ההשכרה) אזי ניתן לדרוש מהשוכר לפנות את המושכר בזמן סביר לטובת הבן. קל וחומר כאשר מדובר על הבטחה לא-ברורה לאופציה שבטלה כאשר בתו של המשכיר זקוקה לדירה.

*תביעות כנגד שוכר שלא שילם דמי שכירות / ארץ חמדה גזית 72097

הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בית הדין דן בתביעות כנגד שלא שילם דמי שכירות. אף שהשוכר לא הופיע לדיון, בית הדין לא קיבל את התביעה במלואה אלא דן בסעיפים השונים, במסגרת זו הוא חייב את הנתבע ב-2000 ש"ח הוצאות משפט

**אדם שגרושתו גרה בביתו והיא מבקשת להכניס עליו גבר אחר שלטענת הבעל גרם לגירושין / פד"ר 92614/3

הרב ציון לוז - אילוז, הרב מאיר כהנא, הרב אבידן משה שפנייר

זוג שהתגרשו לאחרונה ועדיין לא סיימו את ההסדרים הממוניים ביניהם. בינתים האשה גרה בביתו של האיש ומשלמת לו דמי שכירות, ללא חוזה חתום ביניהם. האשה מבקשת להכניס לבית גבר, שלטעת הגרוש היה לה עמו קשר עוד לפני הגירושין, ובעטיו נגרמו הגירושין. בית הדין קבע שכיון שהבית שייך לאיש, הוא רשאי למנוע את הכנסת האיש הנוסף כדייר בבית.

דמי שימוש בדירה לאשה שעזבה את הבית / פד"ר 901548/4

הרב יוסף יגודה, הרב ישראל דב רוזנטל, הרב סיני לוי

בית הדין הרבני האזורי חיפה

אשה עזבה את הבית, ובעלה נותר לגור בו לבדו. לאחר כמה שנים התגרשו הצדדים. האשה תובעת שבעלה ישלם לה דמי שימוש בדירה מיום שעזבה את הבית. בית הדין פסק שהאיש צריך לשלם דמי שימוש החל משנים עשר חדש לאחר המועד בו שטחה האשה את טענותיה בבית הדין והסבירה מדוע אינה יכולה להתגורר עם הבעל. כיון שהאשה הסבירה שאינה יכולה להתגורר יחד עמו.

שוכר שטוען לפטור מדמי שכירות בגלל שיפוץ שביצע במושכר / ארץ חמדה גזית 76051

הרב דניאל מן, הרב עודד מיכמן, הרב עקיבא כהנא

ארץ חמדה גזית - ירושלים

התובע השכיר דירה לנתבעת. הנתבעת הודתה שלא שילמה את מלא דמי השכירות. בית הדין דן בטענת הנתבעת, שהתובע חייב לשלם לה עבור שיפוצים שהיא עשתה בדירה השכורה.

תביעת שוכר להחזר כספים ופיצוי עקב ליקויים במושכר / ארץ חמדה גזית 76076

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב דורון אלון

ארץ חמדה גזית - בית שמש

התובעת שכרה דירה חדשה ("דירת קבלן") מהנתבע. התגלו בדירה ליקויים, ובמהלך תקופת השכירות נאלצה התובעת לעזוב את הדירה. התובעת תבעה החזר דמי השכירות לחודשים בהם גרה בדירה, וכן פיצוי על נזקים שונים שנגרמו לה במהלך תקופת השכירות.

דיני שכירות דירה חלק א: מהות, יצירה, תשלומים

הרב אהרן פלדמן

להלן מאמר ראשון מתוך ארבעה העוסק בדיני שכירות דירה. חלק זה עוסק במהותה של השכירות, באופנים ליצירתה ובמועדי התשלום. המאמר פורסם בכתב העת אמונת עתיך 112.

**אשה שעזבה את ילדיה ונסעה לחו"ל, וכעת תובעת את גרושה / פד"ר ‏41090/2

הרב יקותיאל כהן, הרב מרדכי מזרחי בר אור, הרב מיכאל צדוק

בית הדין הרבני האזורי אשדוד

בני זוג התגרשו. סוכם ביניהם שהאשה תגור בדירה המשותפת ותגדל את הילדים. ואולם, לאחר פחות משנה עזבה במפתיע את הארץ. בעקבות זאת נכנס הבעל לדירה וקיבל לרשותו את הילדים. לאחר כמה שנים נשא אשה והכניס גם אותה לדירה, והיא סייעה בגידול הילדים. כעבור שלש עשרה שנה שבה הגרושה לארץ ותבעה מהבעל דמי שימוש בדירה עבור כל השנים שגר בה. הבעל מצידו תבע שהאשה תשלם לו ולאשתו עבור גידול ילדיהם. ביה"ד דחה את שתי התביעות. וקבע כיצד תחולק הדירה.

שכירות דירה 1 – מהות, יצירה, תשלומים

הרב אהרן פלדמן

מאמר זה הוא הראשון מתוך סדרה של המדריך ההלכתי לשוכר ולמשכיר. חלק זה עוסק בהגדרת השכירות, בדרכים שהיא נוצרת ובדמי השכירות. בחלקים הבאים נידונים סוגיות נוספות, כגון תקינות הדירה המושכרת וחובת התיקונים במקרה של תקלות, וכן בדרכי סיום השכירות ובאפשרות להעביר את השכירות לשוכר חלופי.

שכירות דירה 2 - תקינות ותיקונים

הרב אהרן פלדמן

מדריך הלכתי לשוכר ולמשכיר - חלק שני. חלק זה עוסק בשאלה המצויה של חלוקת האחריות לתיקונים במושכר ולפתרונות במקרה שאחד הצדדים אינה מבצע את חלקו. לחלקים נוספים לחצו על תג - מדריך ממוני מעשי

שכירות דירה 3 - משכיר שאינו מתקן את התקלות שבאחריותו

הרב אהרן פלדמן

מדריך הלכתי לשוכר ולמשכיר - חלק שלישי. חלק זה עוסק בשאלה מה יכול לעשות שוכר כאשר המשכיר אינו מתקן את התקלות שבאחריותו. לחלקים נוספים לחצו על תג - מדריך ממוני מעשי

שכירות דירה 4 - הפסקת השכירות

הרב אהרן פלדמן

מדריך הלכתי לשוכר ולמשכיר - חלק רביעי ואחרון. חלק זה עוסק בהפסקת השכירות על ידי אחד הצדדים קודם לתאריך שנקבע בחוזה. לחלקים נוספים לחצו על תג - מדריך ממוני מעשי

אדם שדר בדירה שע"פ ההסכם היא בחזקת גרושתו, עקב יציאתה לחו"ל, ואי תשלום מזונות / פד"ר 1071289/1‏

הרב יצחק אלמליח, הרב מיכאל עמוס, הרב מימון נהרי

בית הדין הרבני הגדול

בני זוג חתמו על הסכם גירושין שקבע שהדירה תשאר בחזקת האשה, והאיש ישלם מזונות בסכום שנקבע, צמוד למדד. לאחר זמן האשה נסעה עם הילד לחו"ל, והאיש נכנס לגור בדירה, וחדל לשלם מזונות. לטענתו, היתה בינו ובין האשה הבנה בע"פ, שהאיש יכנס לדירה ולא ישלם לאשה דמי שכירות, וכן שפשוט שלא ישלם מזונות אם הוא אינו רואה את בנו. בית הדין קבע ברוב דעות שהבעל פטור מדמי שכירות, אבך חייב לשלם דמי מזונות צמודים למדד בהתאם לערך שהיה ביום החתימה עם הסכם הגירושין.

חיוב אשה בדמי שימוש עבור מחצית הדירה ששייכת לגרושה / פד"ר 869340/19

הרב שלמה שפירא, הרב אברהם מייזלס, הרב אריה אוריאל

בית הדין הרבני האזורי נתניה

בני זוג התגרשו, והאשה הוסיפה לגור בדירה המשותפת. בעלה מבקש תשלום עבור השמוש במחצית דירתו, מהיום שבו עזב את הבית. בית הדין קבע שאין לחייב בדמי שימוש אלא מיום הגירושין. ובנידון שלפנינו גם אחרי הגירושין אין לחייב, כי ילדיו של הבעל גרו בדירה. כמו כן, דחה בית הדין את התביעה להכיר במרתף כיחידת דיור נפרדת.

הערכת שוויי שיפוצים שעשה שוכר במושכר ומעמדו של עד מומחה / ארץ חמדה גזית 75058-2

הרב דורון אלון, הרב ארי סט

ארץ חמדה גזית - שדרות

בית הדין פסק שעל המשכירים לשלם לשוכר על שיפוצים שערך בדירתם והשביחה. לצורך הערכת השבח נבחר מומחה על ידי בית הדין אשר נדרש בין היתר לקבוע תעריף לשיפוץ על ידי חומרים מ"יד שניה". פסק הדין דן בעריכות במעמד מומחה ובפרטים שונים בין היתר נקבע שם שכיוון שהתובע עוסק בתחום השיפוצים ובקיא במחירים המקובלים, לכן אם הוא דרש מחיר הנמוך מהערכת המומחה יש כאן מחילה והודאה שזו אכן העלות שעלתה לו עבודה ולא יותר מכך. בנוסף בית הדין דחה חוות דעת של מומחה נוסף שהביאו אחד הצדדים, אשר לא היה בשטח וגם לא התמנה על ידי הצדדים ובית הדין.

חיוב שוכרים שנטשו דירה בדמי השכירות במקרה של לחץ לא תקין מצד המשכיר / ארץ חמדה גזית 70001-1

הרב דניאל מן, הרב מנחם יעקובוביץ, הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

התובעים השכירו את דירתם לנתבעים, אך לאחר כניסתם לדירה התובעים לחצו על הנתבעים לשלם את המקדמה במזומן לפי פרשנותם לחוזה, כתוצאה מהלחץ הנתבעים נטשו את הדירה בטענה שיש כאן אלימות ולחץ נפשי המהווה הילה לבטל את החוזה. הנתבעים דרשו לקיים את החוזה במלואו ולגבות את תשלום המלא של החודשים בהם הדירה עמדה ללא שוכרים. בית הדין התרשם שמן הבחינה העובדתית, לא הובאו הוכחות לאיומים ואלימות מצד התובעים אלא מדובר בפער סובייקטיבי והבדלי תרבות. וקבעו "שבשוכר בית – הבית נקנה לשוכר לכל תקופת השכירות" כלומר הדירה נחשבת כקנויה לשוכרים ולכן לפי ההלכה כמעט ואין משמשות ליחסי אהבה ושנאה שבין הצדדים. מעבר לכך הם דייקו שגם במקרים שיש עילה לעזוב, עדיין נשארת חובתם של השוכרים למצוא דייר חלופי ולא חובתם של המשכירים. לאור זאת פסק בית הדין שעל השוכרים לשלם את מלא השכירות, אולם לצד זה התבקשו המשכירים להציע סכום התפשרות כתוצאה מייחסם הפוגעני לשוכרים אשר הינם גרי צדק ועולים חדשים.

אחריות שוכר דירה לשפץ דירה ששימשה כפנימייה וכן דיון בשאלת הודעה מוקדמת / ארץ חמדה גזית 76097-1

הרב עדו רכניץ, הרב מבורך טויטו, הרב אביעד תפוחי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

משכיר דירה תבע את העמותה שהפעילה פנימייה בדירה שלו לטענתו העזיבה הייתה ללא הודעה מראש מספקת (הודעה של כשלושה שבועות) כיוון שהעמותה שהתה שם בשכירות מתחדשת ללא חוזה. כמו כן הוא תבע אותה על נזקים שנגרמו למושכר, בית הדין פטר את העמותה מתשלום עבור הודעה מראש משום שהמשכיר ניצל את התקופה לצורכי שיפוצים, והוא בלאו הכי לא היה מעוניין להשכיר באותו זמן. בנוסף בית הדין דחה כמעט את כל התביעות משום שהוסכם שהיה צריך להשיב את הדירה ל"מצב נורמלי", ויד המשכיר על התחתונה בפרשנות סיכום זה. בפסק הדין חויבה הנתבעת בהוצאות משפט של 1000 ש"ח כתוצאה מהתנהלותה ודחיית הדיון פעמים רבות באשמתה. על פסק דין זה הוגשה בר"ע המפורסמת באתר זה.

אחריות שוכר דירה לשפץ דירה ששימשה כפנימייה וכן דיון בשאלת הודעה מוקדמת / ארץ חמדה גזית 76097-2

הרב חיים בלוך

ארץ חמדה גזית - ערעורים

משכיר דירה לצרכי פנימייה תבע את העמותה שהפעילה את הפנימייה בעקבות עזיבתה ללא הודעה מראש מספקת לטענתו (הודעה של כשלושה שבועות) בזמן שהעמותה שהתה שם בשכירות מתחדשת ללא חוזה. כמו כן הוא תבע אותה על נזקים שנגרמו למושכר, בית הדין פטר את העמותה מתשלום עבור הודעה מראש משום שהמשכיר ניצל את התקופה לצרכי שיפוצים, והוא בלאו הכי לא היה מעוניין להשכיר באותו זמן, כמו כן בית הדין דחה את כל התביעות כמעט משום שהוסכם שהיה צריך להשיב את הדירה למצב נורמלי, ויד המשכיר על התחתונה. במסגרת בר"ע, בית הדין הוסיף חיובים על נזקים לדירה שבית הדין התעלם מהם, והחזיר דיון נוסף לבית הדין קמא.

תביעת נזיקין של שוכר בגלל עובש במושכר / ארץ חמדה גזית 77072

הרב עדו רכניץ, הרב דורון אלון, הרב ישי בוכריס

ארץ חמדה גזית - ירושלים

שוכרי בית בישוב התלוננו על בעיית עובש חמורה שלא נפתרה גם על ידי ניקיון, העובש קלקל להם חפצים, והם תבעו את בעלי הדירה. לדעת הרוב, יש להטיל אחריות על הנתבעים על נזקים שנגרמו לאחר שהבעיה נודעה להם מפי התובעים. על אף שבמקרה זה מדובר על נזק עקיף (גרמא), בית הדין חייב את הנתבעים כיוון שהצדדים התחייבו בהסכם הבוררות לפצות גם על נזק כזה, ולשיטת הרמב"ם ורבים נוספים יש לחייב על נזקים עקיפים מצויים, אפילו נזקים שלא היו מצויים בעבר. לדעת המיעוט, אין לחייב על הנזקים אך יש לקזז את דמי השכירות, משום שהבית לא היה ראוי למגורים כפי ששכרו אותו. למעשה חויבו בעלי הדירה הנתבעים לשלם 5750 ₪ פיצוי על נזקים למיטה ולחפצים נוספים.

מקח טעות בשכירות בשל בעיות חשמל בדירה / ארץ חמדה גזית 71041

הרב סיני לוי, הרב מיכאל אדרעי, הרב אליהו דניאל

ארץ חמדה גזית - קצרין

התובעים השכירו יחידת דיור הבנויה כ"צימר" לנתבעים, לאחר מספר חודשים (באמצע תקופת השכירות שבחוזה) עזבו הנתבעים את יחידת הדיור, ולטענתם מערכת החשמל לא תפקדה כראוי והם גילו למפרע שהחשמל ביחידת הדיור תלוי בארון החשמל של בעלי הבית. בית הדין בירר עם חשמלאי את מצב הדירה ולאחר דיון קיבל את טענת הנתבעים ופסק שיש כאן מקח טעות, כיוון שאין זה לגיטימי שאספקת החשמל של השוכרים תהיה מתוך ארון החשמל בביתם של התובעים. על כן פטר בית הדין את הנתבעים מהשלמת שכר הדירה לאחר מועד עזיבת הדירה.

***תשלום דמי שימוש בדירה העומדת למכירה

הרב שלמה שפירא, הרב אליעזר איגרא, הרב ציון לוז - אילוז

בית הדין הרבני הגדול

בני זוג נפרדו תוך כדי סכסוך קשה, ובית הדין הורה על מכירת הדירה המשותפת. עד רגע המכירה בפועל הבעל המשיך להתגורר בדירה. האישה תובעת מהבעל תשלום של דמי שכירות, והבעל טוען כי כיוון שהדירה עמדה למכירה וכל יום יכלה להימכר, אין אפשרות מעשית להשכירה, ואם כן זו דירה שלא עומדת לשכירות והאישה לא הפסידה דבר. בית הדין קבע שהבעל חייב לשלם על דמי השימוש מכמה נימוקים, וביניהם, כיוון שאפילו בחצר שאינה עשויה להשכרה אם הבעלים אמר לו צא מחויב להעלות לו שכר (חושן משפט שסג,א)

תשלום דמי שכירות על תקופת הודעה מוקדמת (פסק דין באנגלית) / ארץ חמדה גזית 76095

הרב דניאל מן, הרב שמעון גרבוז, הרב דניאל רוזנפלד

ארץ חמדה גזית - ירושלים

שוכרי דירה שהמשכירים הודיעו להם שהם רוצים שהם יעזבו ולאחר מכן הם עזבו תוך זמן קצר, בית הדין חייב את השוכרים לפי דעת הרוב בשכירות של שלושים יום נוספים למרות שהפנייה היתה מצד המשכירים. נושאים נוספים שהוזכרו בפסק הדין: דינו של צ'ק בטחון, ספיקות בנזקים שנגרמו למושכר.

מחסן שלאחר פינויו נשארו בו חפצים / ארץ חמדה-גזית 75076

הרב עדו רכניץ, הרב חיים בלוך, הרב עקיבא כהנא

ארץ חמדה גזית - ירושלים

התובע השכיר לנתבעת מחסן, לאחר מספר שנים הוסכם שהנתבעת תפנה את המחסן. למרות ההסכמה המשיכה הנתבעת להשתמש במחסן במשך מספר חודשים. לאחר פינוי המחסן על ידה נשארו בו חפצים שלטענתה היו שייכים למשכיר הקודם, אשר פונו על ידו לאחר מספר חודשים. לטענת התובע על הנתבעת לשלם שכירות עד לפינוי כלל החפצים בתעריף הגבוה מהחוזה המקורה כפי מחיר השוק וכפי שהמחסן הושכר לאחר פינוי החפצים. לטענת הנתבעת אין היא אחראית לחפצים שאינם שלה שהיו במחסן ועליה לשלם רק על חודשי השימוש שלה ובתעריף המקורי שהיה בחוזה. בית הדין קיבל את עמדת התובע, וחייב את הנתבעת לשלם שכירות מלאה עד סיום פינוי כלל החפצים שהיו במחסן. זאת כיוון שהנתבעת הסכימה שהמשכיר הקודם ישאיר את החפצים, ואף הרשתה לו במהלך השכירות להכניס חפצים נוספים, לכן היא נחשבת לשומרת של חפצי המשכיר הקודם, ועליה מוטלת האחריות לפינויים מהמחסן בתום זמן השכירות. לגבי גובה התשלום קבע בית הדין שבמקרה בו המשכיר ביקש מהשוכר כמה פעמים לפנות את המושכר על השוכר לשלם את שכר הדירה המקובל בשוק ולא לפי החוזה הקודם שהיה ביניהם. בנוסף לכך יתכן ויש לחייב זאת גם מדין מבטל כיסו של חבירו. בית הדין קבע שעל הנתבעת לשלם את הוצאות המשפט לתובע כיוון שמדובר בהתנהלות בחוסר תום לב. על פסק דין זה הוגש ערעור שהתקבל, שיפורסם בנפרד.

מחלוקת בין משכיר לשוכר בנוגע לתשלום דמי וועד בית / ארץ חמדה גזית 78080 תביעות קטנות

הרב יוסף כרמל

ארץ חמדה גזית - ירושלים

התובע השכיר את הדירה לנתבע, ובחוזה השכירות נקבע שהנתבע ישלם את דמי וועד הבית. לקראת סוף השכירות הנתבע סירב לשלם את דמי וועד בטענה שהם לא תואמים את ההסכמה המקורית. הנתבע אף ביטל את צ'ק הבטחון שהיה בידי התובע. ההליך נקבע כהליך מקוצר בפני דיין יחידי. בית הדין קבע שמשכיר רשאי לתבוע שוכר על אי תשלום דמי וועד הבית ואין צורך שהתביעה תוגש על ידי הוועד. כמו כן, קבע בית הדין שלעניין חובת הראיה המשכיר נחשב למוחזק בגלל שבידו צ'ק בטחון של השוכר, ובפרט שהשוכר ביטל אותו שלא כדין. עם זאת, בית הדין קיבל את עמדת השוכר לעניין גובה דמי הוועד ופסק שכיוון שלאחר חתימת החוזה נערכו שינויים שונים שפגעו בתנאי החוזה (כמו ביטול ההסקה המרכזית) ואף נעשתה השוואה בין הדירות הקטנות לגדולות ללא הסכמה ובניגוד לחוק, וכן נוספו לדמי הוועד חיובים שנועדו להשבחת הנכס, אותם יש להשית על בעל הבית. לכן בית הדין חייב את הנתבע רק ב45% מהחוב.

דיני שכירות מקרקעין

הרב עדו רכניץ, הרב עו"ד יוסף רוזנברג

מסמך זה כולל דיני שכירות מקרקעין בסגנון של חוק, לאור חזונו של הריא"ה הרצוג. המסמך נכתב בשיתוף פעולה של מכון משפטי ארץ, עפרה, ובית אריאל ירושלים. פורסם באמונת עתיך.

על מי נטל הראייה כאשר משכיר מחזיק בשיקים של השוכר / ארץ חמדה גזית 79023

הרב יוסף כרמל

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בדרך כלל במקרה של מחלוקת על תשלום דמי שכירות, משכיר שמחזיק בשיק ביטחון הוא המוחזק, למעט מקרה בו יש פגם במוחזקות.

מחלוקת בין שוכר ומשכיר / ארץ חמדה גזית 79036

הרב דניאל מן

ארץ חמדה גזית - ירושלים

פסק הדין ניתן במסגרת מסלול תביעות קטנות בפני דיין יחיד. פסק הדין מכריע במשורה של מחלוקות בין שוכר ומשכיר, ומתבסס בין השאר על סיור של הדיין בדירה המושכרת.

משכיר שאמר לשוכר לצאת מהדירה וחזר בו / ארץ חמדה גזית 77080

הרב חיים בלוך, הרב שמעון גרבוז, הרב מבורך טויטו

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בית הדין קבע שכאשר משכיר אומר לשוכר לפנות את הדירה בניגוד לחוזה ובניגוד להחלטת בורר הוא אינו יכול לחזור בו ולדרוש מהשוכר להישאר בדירה. בית הדין דחה טענות של בעל דין כנגד כישורי מומחה כיוון שלא נמצא להן בסיס, וכן טענות כלפי דיין על כך שחקר באופן נמרץ את אחד מבעלי הדין כיוון שכך יש לנהוג על פי ההלכה.

מחלוקת לגבי גובה שכר דירה ושיעור הסכומים ששולמו / ארץ חמדה גזית 79020

הרב אהרן כץ, הרב רועי משיח, הרב אופיר שירה

ארץ חמדה גזית - רמת גן

שוכר לא שילם שכר דירה והמשכיר הביע תרעומת על כך. בית הדין קבע כי מכתב ובו התבקש השוכר לעזוב או לשלם שכר דירה גבוה יותר סיים את הסכם השכירות הראשון שבין הצדדים.

ביטול שכירות בטענת מקח טעות 80014

הרב עדו רכניץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

שוכר ביקש לבטל חוזה שכירות לאחר שחתם עליו בטענת מקח טעות. בית הדין דחה את טענותיו, וקבע: א. אדם שנאלץ לעזוב דירה בגלל איומים כלפיו ושכר דירה חלופית במהירות, אינו יכולה לבטל את שכירות הדירה החלופית בטענה שההסכם נחתם תחת לחץ, כיוון שהאיומים השפיעו באופן עקיף על שכירות הדירה החלופית. ב. לא ניתן לטעון "מקח טעות" בנוגע למאפיינים של העסקה שהיו ידועים בשעת כריתת ההסכם. ג. כאשר שני צדדים מגיעים להסכם פשרה, ואחד הצדדים לא מקיים את חלקו - ההסכם בטל.

חיוב שוכר עסק שפעילותו נאסרה בימי הקורונה שעזב את המושכר לפני המגפה / ארץ חמדה גזית 80047-1

הרב יוסף כרמל, הרב מבורך טויטו, הרב ישועה רטבי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

(1) שוכר אינו רשאי להפסיק את החוזה באמצעו, וגם אם עזב את המושכר עליו להמשיך ולשלם דמי שכירות. (2) מנהג המדינה הוא ששוכר אנו רשאי לעזוב ולהעמיד במקומו שוכר חלופי. (3) כאשר שוכר עוזב באמצע תקופת השכירות ישנה מחלוקת האם עליו לשלם שכר דירה מופחת בגלל חסכון של המשכיר בתחזוקת דירה ריקה. (4) שוכר שנמנע ממנו להשתמש במושכר בגלל מגפה פטור מתשלום. (5) דייני בית הדין נחלקו האם שוכר שהחליט לעזוב את הדירה לפני התחלת המגפה פטור מלשלם על תקופת המגפה.

תשלום דמי שכירות על בית כנסת בתקופת הקורונה / ארץ חמדה גזית 80076

הרב עדו רכניץ, הרב ישועה רטבי, הרב שמעון גרבוז

ארץ חמדה גזית - ירושלים

(1) מעיקר הדין שוכר פטור מלשלם במקרה של מכת מדינה המונעת שימוש במושכר. (2) במקרה זה בו הצדדים הסכימו להכרעה בדרך של פשרה חויב השוכר בשליש שכר הדירה.

הפסקת שכירות דירה בגלל מגפת הקורונה/ ארץ חמדה גזית 80107

הרב עדו רכניץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

(1) יש לפרש הסכם על פי הכתוב בו ולא על פי כוונת אחד הצדדים. (2) הפרת תנאי טכני אינה מהווה בהכרח הפרה של ההסכם. (3) יש מקום להכריע בדרך של פשרה "על פי יושר" במקום בו צד אחד נהג שלא כראוי.

חוקי התורה: שכירות מקרקעין (תשפ"א)

הרב עדו רכניץ, הרב עו"ד יוסף רוזנברג

מסמך נוסף במסגרת פרויקט כתיבת חוקי התורה, ובו דיני שכירות מקרקעין.

שוכר שלא פינה את הדירה במועד וטען כי המשכיר לי תיקן במהלך השכירות תקלות בדירה 81121

הרב ישועה רטבי, הרב אהרן פלדמן, הרב שגיא מזוז

ארץ חמדה גזית - ירושלים

(1) כאשר בעל דין מתחייב בשבועה נהוג בבית הדין מחייב אותו באופן חלקי בהתאם לנסיבות. (2) פיצוי ללא הוכחת נזק נתון לשיקול דעת בית הדין ואיננו בגדר אסמכתא. (3) משכיר אחראי לתיקון תקלות במושכר הפוגעות באופן השימוש המקובל ואשר דורשות בעל מקצוע, ובלבד שקיבל הודעה מהשוכר על התקלות. (4) כאשר המשכיר אינו מתקן את המוטל עליו, השוכר רשאי לתקן ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה. (5) לאחר סיום תקופת השכירות לשוכר את זכות ראשונים לקנות את הדירה אותה שכר. (6) יש תוקף הלכתי לחוק המקרקעים הקובע כי דמי וועד הבית צריכים להתחלק באופן יחסי לגודל הדירות אא"כ הוסכם אחרת.

משכיר שהזמין חשמלאי והתקלקלו מכשירים של שוכר

הרב עמוס ראבילו

עקב ביקור חשמלאי שהוזמן ע"י בעל הבית, התקלקלו מכשירים של שוכר הדירה. האם חייב לשלם?

שאלות ותשובות

נזקים לדירה מושכרת

אם הנזק נגרם משימוש רגיל ולא חריג אזי חובת התשלום חלה על המשכיר. אולם, אם הנזק נגרם משימוש חריג אזי החובה חלה על השוכר. בנוסף, יש לבדוק האם חלוקת האחריות על נזקים הוגדרה במפורש בחוזה.

הכנסת פועלים לדירה מושכרת

אסור לבעל הבית להכניס פועלים לדירה ללא הסכמת השוכר כל משך החוזה על פי שהשוכר כבר פינה את הדירה

שאלות על חוזה שכירות דירה כהלכה

המשכיר הציע לי לחתום על חוזה שכירות דירה על פי ההלכה אבל יש כמה סעיפים שאני מבקש להבין

פיצוי לבעל שמחה כיוון שהמזגנים לא עבדו

הרב שמעון גרבוז

מסתבר שבעל האולם צריך לגבות מכם תשלום נמוך יותר. אלא שיש מקום להתלבט בין שתי אפשרויות: האם המחיר יהיה כמחירו של אולם בלי מזגן, או מחיר נמוך עוד יותר ('מה שנהנה')

תשלום על טבילה במקווה שלא חומם כמובטח

אדם שהגיע למקווה כדי לטבול וגילה שבניגוד למובטח הוא לא חומם פטור מלשלם אם לא טבל, ובמקרים מסיומים חייב בתשלום נמוך אם טבל.

פיצוי בעל אולם עקב ביטול אירוסין

הרב עמוס ראבילו

אם טרם שולם על שכירות האולם - אין חובה לשלם, ואם שולם כבר כל הסכום או חלקו - אין להוציא מבעל האולם. אך אם חתמו על חוזה, יש לבדוק אם יש סעיף ביטול ותוקפו ההלכתי

אחריות תיקון ליקויים בשטח הציבורי על השוכר או על המשכיר

הרב עמוס ראבילו

תיקונים בשטח הציבורי של הבניין שאינם תוצאה של שימוש שוטף ודורשים מעשה אומן מוטלים על המשכיר

זמן הודעה מוקדמת לפני עזיבת דירה שכורה ללא חוזה

הרב עמוס ראבילו

בשכירות ללא חוזה וללא מועד סיום יש להודיע זמן סביר מראש לפני פינוי הדירה. מסתבר שחודש הוא זמן מספיק להודעה מוקדמת וכל המקדים הרי זה משובח.

דייר בדירת שותפים שהזיק לרכוש של המשכיר

הרב יובל חסיד

שותף שהזיק לחפץ של בעל הבית חייב בתשלום ככל מזיק. בנסיבות מסוימות המשכיר יכול לתבוע את את שאר השותפים (ואלה יוכלו לתבוע את המזיק).

התנהלות בדירת שותפים

הרב יובל חסיד

שימוש בשטח המשותף דורש הסכמת כל השותפים, אלא אם כן מדובר בדבר המקובל לעשותו, אשר נקבע לפי נסיבות העניין. לאור זאת, מותר לשותף לשים ריהוט בשטח המשותף, וכן להזמין אורחים למרות התנגדות חבריו, אם כך אכן מקובל.

מי צריך לתקן פגמים בדירה שכורה?

הרב עמוס ראבילו

המשכיר הוא שחייב לתקן את הבית, ולהעמידו לשוכר שיהיה ראוי לדירה, והשוכר נחשב "שומר שכר" של הבית ולכן הוא חייב לתקן נזקים שגרם על ידי שימוש חריג אך לא על נזקים שנגרמו משימוש שוטף.

סיוד דירה מושכרת בעת הפינוי

הרב יובל חסיד

כאשר סוכם במפורש שהשוכר יחזיר את הדירה כשהיא מסוידת, השוכר חייב בכך גם אם אמר למתווך אחרת.

זכותו של שוכר להאריך את חוזה השכירות

הרב עדו רכניץ

כאשר שוכר ומשכיר הסכימו על חוזה שכירות דירה שנקבע בו מועד סיום – לא ניתן להמשיך אותו ללא הסכמת שני הצדדים

זכות שוכר להמשיך את השכירות

הרב עדו רכניץ

כאשר שוכר ומשכיר הסכימו על חוזה שכירות דירה שנקבע בו מועד סיום – לא ניתן להמשיך אותו ללא הסכמת שני הצדדים

מים חמים בדירה שכורה

הרב עמוס ראבילו

המשכיר חייב לדאוג שהדירה המושכרת תיהיה ראויה למגורים רגילים. לכן, עליו גם לדאוג להימצאות מים חמים בדירה.

אישה שעזבה את הבית, האם צריכה להשתתף בתשלומי שכירות הדירה

הרב עמוס ראבילו

האיש חייב בתשלום עבור מגורי אשתו, והאישה פטורה מתשלום עבור מדור האיש.

עזיבת דירה שכורה לפני הזמן בגלל רטיבות ועובש

הרב אבישי קולין

ניתן לעזוב דירה שכורה ללא הודעה מראש כאשר יש בה נזק חוזר ונשנה של רטיבות ועוב, אם לא נאמר בחוזה השכירות אחרת.

מי משלם על הדברת עכברים, השוכר או המשכיר?

הרב עמוס ראבילו

אם אדם רגיל היה מזמין חברת הדברה לבעיית העכברים הזאת, על המשכיר לשאת בעלויות ההדברה.

עזיבת דירה בגין חשבון מים גבוה

הרב עמוס ראבילו

אין לשוכר רשות לעזוב את הדירה בגין חשבון מים גבוה. אולם יש לערוך את החשבון בצורה הוגנת לשני הצדדים.

לא הגיעו לאירוח מחמת אונס

הרב עמוס ראבילו

משפחה הזמינה חדרי אירוח. שלוש מבנות המשפחה לא הגיעו, מחמת אונס. אם הם שילמו מקדמה, עליהם להשלים את מלוא הסכום. אלא אם כן ישנו מנהג שונה או נחתם חוזה אחר.

תיקון גנרטור על השוכר או על המשכיר

הרב עמוס ראבילו

המשכיר צריך לתקן דברים שהתקלקלו בדירה המושכרת שהם עיקר גדול מישיבת הבתים והחצרות. גנרטור אינו עומד בקריטריונים הללו ואין חובה על המשכיר לתקנו.

הפסקת הסכם שכירות באופן חד צדדי

הרב משה צבי כהן

כדי להפסיק הסכם שכירות יש צורך בטענות מהותיות ולא כל טענה עשויה להתקבל. בשאלה שלפנינו העלו השוכרים טענה שתמיד צריכה להיות הדדיות בין השוכר והמשכיר, אך המשיב העלה שאין הדבר כן, ובכל אופן טענותיהם להפסקת השכירות אינן מתקבלות.

עץ של משכיר שנפל והזיק את השוכר

הרב עמוס ראבילו

ישנם מקרים מסוימים בהם יחויב המשכיר לשלם לשוכר אם השאיר בחצר עץ המשיר ענפים ועלול לפגוע. כגון, אם השוכר אמר למשכיר שהעץ עלול ליפול ואכן כל אחד היה אמור להבין את זה, ונגרם נזק לרכוש של השוכר ניתן לחייב את המשכיר בתשלום לצאת ידי שמיים, ולדעת חלק מהפוסקים בתשלום מדינא.

נזק שנגרם לאולם על ידי אחד האורחים

הרב עמוס ראבילו

אחד האורחים גרם נזק לאולם בו נערכה החתונה. השוכר של האולם הוא שומר שכר ולכן פטור משמירה על קרקעות ולא חייב לשלם על הנזק שאירע לאולם.

השכרת דירה לחנות לקעקועים

הרב עמוס ראבילו

מותר להשכיר חנות לחנות לקעקועים אם כי עדיף למצוא עסק אחר.

האם חובה לקזז את דמי השכירות בעקבות שיפוצים נרחבים של השכנים?

הרב עמוס ראבילו

שיפוצים הממררים את חיי השוכר אינם עילה להורדת דמי השכירות כיוון שברחבי הארץ המנהג הפשוט הוא שמשפצים. אולם אם בעל הדירה ידע על השיפוצים המתוכננים והעלים את המידע, ניתן לתבוע אותו ולדרוש החזר שכר דירה.

האם שוכר חייב לתקן משאבת ביוב שהתקלקלה בגלל מגבונים?

הרב עמוס ראבילו

זריקת מגבונים לשירותים נחשבת כשימוש לקוי בדירה השכורה. לכן שוכר שעשה כך, ובחוזה שלו כתוב שעליו לשלם על כל הנזקים הנובעים משימוש לקוי, חייב לשלם על הנזקים שנבעו מהשימוש שלו. זאת בהנחה שמוכח שהוא אכן הזורק.

סיום שכירות לפני הזמן

הרב עמוס ראבילו

שכירות הקצובה בזמן לא ניתן לסיימה לפני המועד הקצוב

באילו מקרים מותר לסיים שכירות לפני הזמן

הרב עמוס ראבילו

אם לא כתבו תאריך סיום בחוזה אלא רק קבעו סכום לתשלום מותר לסיים את השכירות לפני הזמן. אםאך אם כתבו בחוזה תאריך שבו השכירות מסתיימת לא ניתן לסיים את השכירות לפני הזמן שלא בהסכמת הצדדים.

שוכר שהוסיף תוספות במושכר, האם המשכיר חייב לשלם לו עליהם?

הרב עמוס ראבילו

המשכיר יכול לומר לשוכר שייטול את התוספות שלו ולא חייב לשלם לו עליהם. אם המשכיר בוחר שהתוספת תישאר בשטח שלו ורוצה שהיא תהיה שלו עליו לשלם לשוכר את המחיר הזול של התוספת.

שוכר שהוסיף תוספות במושכר, האם המשכיר חייב לשלם לו עליהם?

הרב עמוס ראבילו

שוכר שהוסיף תוספות במושכר ונטילתם מהמושכר לא יפגע במושכר- יכול לקחת אותם איתו. ואם לא רוצה ליטלם- לא יכול להכריח את המשכיר לשלם. ואם המשכיר מבקש מהשוכר להשאיר את התוספת במושכר- משלם לו הוצאות.

מעמדו ההלכתי של זכרון דברים

הרב עמוס ראבילו

זיכרון דברים שעומד בקריטריונים החוקיים ומהווה חוזה לפי החוק יהווה חוזה מחייב אף לפי דין תורה.

עזיבת דירה שכורה בגלל עובש

הרב עמוס ראבילו

האם אדם שרוצה לעזוב דירה בגלל שבחורף מופיע בה עובש צריך להודיע מראש

שוכר דירה שהזמין תקון בבית וטוען שהמשכיר אמר שישלם

הרב עמוס ראבילו

שוכר דירה הזמין בעל מקצוע שיתקן חלון בבית. השוכר אמר לבעל המקצוע שהמשכיר ישלם. המשכיר לא דיבר ישירות על בעל המקצוע. כעת גם המשכיר וגם השוכר מתחמקים מלשלם.

משכיר דירה לכמה ימים שהסכים שהשוכר ישאר לילה נוסף בתנאי שינקה את הדירה, והשוכר לא ניקה.

הרב עמוס ראבילו

אדם השכיר דירה לכמה ימים. הוא הסכים שהשוכר ישאר לילה נוסף, בתנאי שינקה את הדירה. אחיו של השוכר ישנו בדירה לילה נוסף אך לא ניקו. המשכיר דורש תשלום על הלילה הנוסף.

משכיר ושוכר שחתמו על חוזה שכירות דירה, והמשכיר לא מסר את המפתח כי השוכר לא שילם

הרב יובל חסיד

משכיר לא מסר לשוכר את מפתח הדירה כי השוכר לא שילם. כיון שהצדדים חתמו על חוזה הרי החוזה מחייב את שניהם, ולכן איש לא יכול לבטל את החוזה.

חוזה שכירות שתם תקפו אבל השוכרים המשיכו לגור בבית ולשלם וכעת הם מבקשים לחזור בהם

הרב עמוס ראבילו

אדם שכר בית, תקופת השכירות תמה, אבל השוכרים המשיכו לשבת בבית ולשלם. בחוזה נאמר שבתום התקופה אפשר לחדש את החוזה. לכן יש לפרש את התנהגות הצדדים כהסכמה לחדש את החוזה. ולכן אם ירצו השוכרים לבטל יצטרכו לשלם עד שימצא שוכר חדש.

פרסומים

שו"ת משפטי ארץ חלק שני

בנושאים: דין תורה וחוק המדינה, הלוואה וריבית, שכנים, מקח וממקח, שכירות ושמירה, צדקה, ועוד. כריכה קשה, 343 עמודים. תשע"ג (2013)

חוקי ישראל על פי ההלכה: קובץ דיני ממונות

עו"ד שלום אטלי

הספר "חוקי ישראל – קובץ דיני ממונות", עוסק במכלול החוקים החשובים, והם: חוק החוזים, חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), חוק החוזים קבלנות, חוק השבת אבידה, חוק הירושה, חוק המכר, חוק המתנה, חוק השכירות והשאילה, חוק השומרים, חוק עשיית עושר ולא במשפט, תקנות סדר הדין האזרחי.

שיעורים מוקלטים

דיני ממונות 6: דינא ד"בר מצרא" - בן המצר

חכמים תקנו שתהיה למצרן (השכן) זכות קדימה בקניית שדה העומדת למכירה בצד שדהו. בשיעור זה נדונה שאלת מימוש דין זה בימינו, ובכלל זה בנוגע לשאלה האם יש לשוכר דירה זכות קדימה בקניית הדירה אותה הוא שוכר

דיני ממונות 16: שכירות דירה

שיעור זה עוסק בין השאר במהות השכירות, באחריות לתיקונים בדירה, ובדרך להפסיק את השכירות באמצעה