הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

ערבות הדדית חיי אדם עני המהפך בחררה דיני חברות סמכות השלטון המקומי שכנים דיני עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה דינא דמלכותא - דינא חזרה מהתחייבות דיני חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי על האתיקה הצבאית הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית התמודדות עם כשלים חוזים משפטי ארץ מבוא לאתיקה צבאית גבורה מצור פדיון שבויים משמעת מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל כופים על מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר דבר האבד גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה דיני ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זכיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בן המצר - בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה (מאה רבנים) השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי דיני משפחה לימודי אזרחות בתי הדין הרבניים עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה חוזה לטובת צד שלישי מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמני הקדש חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם תום לב פסולי דין ערך זכויות עתידיות גיור משומדים זכרון דברים עריכת דין אסמכתא חשבון בנק נאמנות אב על כשרות בניו ממזרות שיעורים במסגרת מרכז הלכה והוראה עד מומחה עד פסול מורדת פוליגרף זכות עמידה בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התחייבות מופרזת התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה קבלת עדות בטלפון או סקייפ חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות חקירה וראיה ביוזמת בית הדין מדריך ממוני מעשי אין אדם עושה בעילתו בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג חוות דעת לועדת שרים לחקיקה טוהר המידות

שכירות דירה

מאמרים

חוזה שכירות דירה - משפטי ארץ - לחתימה

הרב עדו רכניץ

בעקבות המאמר בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם, מוצע חוזה שכירות משפטי ארץ לחתימה. החוזה בקובץ וורד וניתן לבצע בו שינויים והתאמות. המכון אינו אחראי על נזק שייגרם עקב שימוש בחוזה. חוזה מבואר עם מאמר מקדים ישנו בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם נעזרתם בחוזה? אתם מוזמנים לתרום להמשך הפעילות של המכון, לתרומה, צרו קשר: dintora@gmail.com

סקירת פס"ד: פיצוץ דוד בדירה שכורה

הרב עמוס ראבילו

בית הדין עסק במחלוקת בין שוכר ומשכיר לגבי אחריות השוכר לאחריות לפיצוץ דוד מים חמים שיתכן ונשאר דולק זמן רב. בית הדין קבע כי מערכת החיובים שנקבעה בחוזה נועדה להחליף את מערכת החיובים על פי דין, לפיכך, אין לחייב את השוכר אלא בחיובים הכתובים בחוזה.

החובה למכור בית לשוכר

הרב אברהם גיסר

הרב אברהם גיסר דן בשאלה האם חל דין במצרה על שוכר, כלומר האם המשכיר חייב למכור את ביתו דווקא לשוכר ולא לקונה אחר.

חוזה שכירות דירה מכון כתר

הרב עו"ד דוד בס

חוזה שכירות שנערך ע"י הרב עו"ד דוד בס ופורסם ספר כת"ר א בקובץ המצורף

חוזה שכירות דירה הרב אברהם כהן

הרב אברהם כהן

חוזה שכירות דירה שנערך על ידי הרב אברהם כהן ופורסם בספר עמק המשפט בקובץ המצורף

שוכר שרכושו ניזוק עקב פיצוץ דוד מים / ארץ חמדה גזית 2407

הרב משה ארנרייך, הרב דניאל מן, הרב מנחם יעקובוביץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בפני בית הדין ארץ חמדה-גזית הובאה תביעה לתשלום על נזק שנגרם למשכיר דירה בשל התפוצצות דוד מים. בית הדין הכריע שהנתבע פטור מתשלום הנזקים. שני הצדדים ישאו בתשלום אגרת בית הדין.

סיום פתאומי של שכירות דירה

הרב אליעזר שנקולבסקי

ארץ חמדה גזית - בית שמש

התובע קנה דירה בשעה שזו היתה מושכרת לנתבע, וסיכם עם הנתבע כי עליו לפנות את הדירה בסוף חודש אוקטובר 07, לרגל עלייתו של התובע לארץ. הצדדים סיכמו כי יש סיכוי שמשך השכירות יוארך. הנתבע הבין כי ברגע שהתובע לא הודיע באופן סופי על מועד פינוי הדירה הרי שהוא זכאי להישאר בדירה. לטענתו במקרה כזה דינו כשוכר ללא סיכום שיכול להישאר עד פסח. לעומתו דורש התובע מהנתבע לפנות את הדירה באופן מיידי. מקרה זה נדון על ידי הרב אליעזר שנקולבסקי, אב"ד לממונות בית שמש (גזית) כבורר יחיד עקב הצורך בהכרעה מהירה וזו הכרעתו: 1. כיון שהסיכום בין הצדדים היה שהשכירות תוארך עד לסוף אוקטובר אלא אם כן יסוכם אחרת, הרי שזו "שכירות לזמן" שסופה הוגדר. כיון שכך, לא זכאי הנתבע להישאר בדירה עד פסח. 2. כיון שהנתבע הסכים להסתפק ב- 24 ימי התראה מראש על עזיבת הדירה, הרי שהוא מחל על זכותו לקבל 30 ימי התראה. 3. כיון שהנתבע משרת במילואים בימים אלה יש לנהוג עמו לפנים משורת הדין ולתת לו שבוע נוסף לפינוי הדירה.

נזק לאחר שימוש במקרר ללא רשות

הרב אריאל בראלי

ארץ חמדה גזית - שדרות

משפחה מסוימת התארחה בשדרות במסגרת שבת הזדהות המאורגנת ע"י עמותה. המשפחה שוכנה בפנימיית הישיבה בחדר אשר היה בו מקרר השייך לאחד מבחורי הישיבה. הבחור לא ידע שהכניסו אורחים לחדרו והאורחים חשבו לתומם שהרשות לשימוש בחדר כוללת את המקרר. המקרר עבד עד סוף השבת, אולם, כאשר הבחור חזר לחדרו ביום ראשון הוא גילה שהמקרר אינו עובד. טכנאי שבדק את התקלה מצא שהמדחס התקלקל. הבחור תבע את העמותה לשלם עבור תיקון המדחס, והסכים לוותר על זכותו לתבוע את המשפחה. מסקנות בית הדין הן: 1. לא ניתן לחייב את הנתבעת מדין מזיק, כיון שהמדחס התקלקל עקב שימוש סביר. 2. לא ניתן לחייב את הנתבעת מדין גזלן, כיון שהמשפחה חשבה שהיא פועלת ברשות ואין דין גזלה בשוגג. 3. לא ניתן לחייב את הנתבעת מדין נהנה מרכוש חבירו כיון שחיוב כזה מותנה בנזק, וכאן לא היה נזק ישיר עקב השימוש.

עזיבת דירה באמצע תקופת השכירות / ארץ חמדה גזית 60039

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב גדעון בנימין, הרב משה גנץ

ארץ חמדה גזית - נוף איילון

בית הדין הכריע שחוזה שכירות מחייב את שתי הצדדים. את המשכיר החוזה מחייב לא להוציא את השוכר לפני תום החוזה. ואת השוכר החוזה מחייב לגור או לפחות לשלם את החודשים עד תום החוזה. במידה ואין הסכמה שהיה תנאי אחר פרשנות החוזה בעינה ולכן על השוכר להשלים את תשלום החודשים החסרים במלואם.

אחריות לתיקון תקלות בדירה מושכרת

הרב עדו רכניץ

לקראת הקיץ מומלץ לחתום על חוזה שכירות כהלכה - ראו באתר זה - ובו התייחסות לשאלת חלוקת האחריות בין השוכר והמשכיר

ביטול שכירות דירה עקב ביטול החתונה - תנאי מכללא / ארץ חמדה גזית 73045

הרב דניאל מן, הרב סיני לוי, הרב עדו רכניץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

הנתבע ביטל את הסכם שכירות הדירה, עקב ביטול נישואיו. השאלה היא, האם עליו לשאת בעלויות השכירות עד למועד בו נמצא שוכר אחר על ידי המשכיר. למעשה חויב השוכר בדמי השכירות עד למציאת שוכר חלופי.

שוכרים שעזבו דירה בשל עובש בקירות

הרב שמואל הבר, הרב ציון כהן, הרב משה רוזנבאום

בית דין לממונות קרני שומרון

שוכרים שעזבו דירה ששכרו בשל עובש בקירות ומעוניינים שלא להמשיך לשלם על פי התחייבותם בחוזה שאלות לדיון: א. האם צודקים השוכרים בטענתם, שהמשכיר הפר את החוזה, וכתוצאה מכך, אין תוקף לחוזה. ב. בהנחה שהם יכלו לבטל את החוזה, האם יש לראות בהמשך מגוריהם בדירה, מחילה על זכותם לבטל את החוזה. ג. האם עזיבתם מוצדקת, גם בהנחה שהמניע לעזיבתם הפתאומית נבע מכך שמצאו דירה טובה וזולה, ואילולא כן, הם היו נשארים בדירה עד תום תקופת השכירות.

הפרת חוזה שכירות

הרב אריאל בראלי

ארץ חמדה גזית - שדרות

שוכר שביקש לעזוב את הדירה המושכרת הציע למשכיר שוכרים במקומו, והמשכיר סרב לקבלם בנימוקים שונים. בית הדין לענייני ממונות, שדרות, דן במקרה והכריע לטובת המשכיר כי זכותו היתה לסרב לקבל את השוכרים האלטרנטיביים שהוצעו על ידי השוכר, וזאת משני נימוקים: האחד, אורח חייהם עלול היה להפריע למשכיר שגר בסמיכות למושכר, השני, היה מקום לחשוש שאין ביכולתם לעמוד בתשלומי השכירות. באתר מופיע פסק הדין המנומק שנכתב על ידי הרב אריאל בר-אלי.

דין בן המצר בדירה שכורה / ארץ חמדה גזית 70015

הרב יוסף כרמל, הרב דניאל כץ, הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בית הדין שהעמותה בעלת הדירה אינה חייבת למכור את הבית לאף אחד, אולם, כיוון שברצונה למכור - יש לשוכרים זכות ראשונים ברכישה משום דין המצר (דינא דבר מצרא) ומשום מנהג המקום.

סקירת פס"ד: שכירות הוגנת

הרב עמוס ראבילו

האם בית הדין רשאי וצריך לפקח על מחירי השכירות, וכמה נדרש המשכיר להתרות מראש לפני העלתם?

חובות שוכר שעזב במהלך תקופת השכירות/ ארץ חמדה גזית 74008

הרב סיני לוי, הרב שלמה כהן, הרב מנחם יעקובוביץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

שוכר עזב במהלך תקופת השכירות. בפסק הדין יש נדון מצב בו אדם טען טענה אך לא בירר את טענתו, ולאחר מכן התחמק ממתן הסברים נוספים.

חובות שוכר שעזב במהלך תקופת השכירות / ארץ חמדה גזית 74020

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב גדעון בנימין, הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - נוף איילון

לאחר אי תשלום דמי שכירות, דרשו המשכירים מן השוכרים לעזוב את הדירה. בפסק הדין התייחסות ליסוד התביעה לתשלום דמי השכירות לאחר דרישת עזיבת המושכר.

פיצוץ דוד בדירה שכורה / ארץ חמדה גזית 75016

הרב דניאל מן

ארץ חמדה גזית - ירושלים

לטענת המשכיר, עם עזיבת הדירה השאיר השוכר את דוד המים דלוק, וגרם להתפוצצות הדוד. בית הדין שהסכם השכירות בו נקבע שהשוכר אחראי במקרה של שימוש "בלתי סביר" ממצה את כל חובותיו, ופטר את השוכר מעיקר התביעה.

חזרה מהודאה משתמעת

הרב עובדיה אחיטוב

בית דין לממונות - בית אל

אדם ששכר קראוון השכיר אותו ברשות לאדם אחר, ללא חוזה או סיכום ברור, פרט לכך שהשוכר ישלם למשכיר את ההוצאות. בעקבות כך התפתח סכסוך בין הצדדים, והוגשה תביעה לבית הדין לממונות, בית אל. פסק הדין שכתב הרב עובדיה אחיטוב עסק ברובו בסוגיות של "טוען ונטען", וממנו עולות כמה מסקנות: 1. נחלקו אחרונים (ואולי גם ראשונים) בשאלה האם אדם יכול לחזור בו מטענה שטען בבית דין, וחשב שבכך פטר את עצמו, כאשר על פי הדין טענה זו חייבה אותו. בית הדין פסק שניתן לחזור מטענה כזו. 2. מעמדה של טענת "כך הבנתי את הסיכום", כשהיא נטענת ע"י שני הצדדים הוא כשל טענת ברי (ודאי). 3. מודה במקצת על תשלום שכירות קרקע - חייב שבועה. 4. בית הדין הסתמך על רישומים אישיים של הנתבע על תשלומיו לתובע.

מחלוקות שבין שוכר ומשכיר / ארץ חמדה גזית 75002

הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בפסק דין שניתן על ידי דיין יחיד נידונה מחלוקות שבין שוכר ומשכיר, ובכלל זה: פיצוי על איחור בפינוי הדירה, וגובה תשלום איחור שכ"ד לפי סעיף בחוזה הקובע תשלום של 120% במידה ולא ישולם שכר הדירה מראש.

מחלוקת בגין איחור בפינוי דירה מושכרת / ארץ חמדה גזית 72079

הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

פסק הדין עוסק במחלוקת על מימוש אופציה להארכת חוזה השכירות ובפיצוי על פינוי מאוחר. דיין בית הדין הכריע שלא הובא ראיה מספקת לגבי מימוש האופציה בזמן, כמו"כ הוכח שהייתה הפרה יסודית של החוזה, ויש לתת לתובעים את הפיצוי המוסכם בחוזה בסכום של 3,000$ שהוא נחשב לראוי וסביר ואין לחשוש לשאלה ההלכתית של אסמכתא.

מחלוקת על עלות אחסון ציוד בצורה לא-יעילה / ארץ חמדה גזית 73021

הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

חפצים אוחסנו במחסן בורה לא-יעילה שגרמה להגדלת נפח האחסון ובהתאמה לגידול בעלות האחסון. בית הדין חייב את בעל מחסן להפחית את עלות אחסון כיון שכאשר הוא נשאל על כך על ידי בעל החפצים הוא לא העמיד אותו על המצב לאשורו.

הפסקת שכירות דירה לפני הזמן שנקבע בחוזה

הרב אהרן פלדמן

במקרה שלא נקבע מועד לסיום השכירות על השוכר להודיע חודש ימים לפני עזיבתו. במקרה שהוא רוצה לעזוב לפני תום תקופת השכירות עליו לקבל את הסכמת המשכיר. כיון שישנה מחלוקת האם המשכיר יכול לחזור בו מהסכמה בעל פה מומלץ לבצע מעשה קניין, כגון, חתימה על הסכם קצר בכתב.

מחלוקת בנוגע למתן אופציה להמשך שכירות / ארץ חמדה גזית 72090

הרב יוסף כרמל

ארץ חמדה גזית - ירושלים

התובעים שכרו דירה ודורשים שתינתן להם לגור בה שנה נוספת, על סמך טענה שהייתה אופציה כזאת בעל פה. ואילו המשכיר טוען שרק נאמר שעד כה הוא לא מנע משוכרים שנה נוספת, אבל כעת הוא מעוניין לתת לבתו לגור בדירה. בית הדין הכריע שכיוון שאפילו בדירה מושכרת אם בנו של המשכיר התחתן (והדבר לא היה ידוע מראש בזמן ההשכרה) אזי ניתן לדרוש מהשוכר לפנות את המושכר בזמן סביר לטובת הבן. קל וחומר כאשר מדובר על הבטחה לא-ברורה לאופציה שבטלה כאשר בתו של המשכיר זקוקה לדירה.

*תביעות כנגד שוכר שלא שילם דמי שכירות / ארץ חמדה גזית 72097

הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - ירושלים

בית הדין דן בתביעות כנגד שלא שילם דמי שכירות. אף שהשוכר לא הופיע לדיון, בית הדין לא קיבל את התביעה במלואה אלא דן בסעיפים השונים, במסגרת זו הוא חייב את הנתבע ב-2000 ש"ח הוצאות משפט

**אדם שגרושתו גרה בביתו והיא מבקשת להכניס עליו גבר אחר שלטענת הבעל גרם לגירושין / פד"ר 92614/3

הרב ציון לוז - אילוז, הרב מאיר כהנא, הרב אבידן משה שפנייר

זוג שהתגרשו לאחרונה ועדיין לא סיימו את ההסדרים הממוניים ביניהם. בינתים האשה גרה בביתו של האיש ומשלמת לו דמי שכירות, ללא חוזה חתום ביניהם. האשה מבקשת להכניס לבית גבר, שלטעת הגרוש היה לה עמו קשר עוד לפני הגירושין, ובעטיו נגרמו הגירושין. בית הדין קבע שכיון שהבית שייך לאיש, הוא רשאי למנוע את הכנסת האיש הנוסף כדייר בבית.

דמי שימוש בדירה לאשה שעזבה את הבית / פד"ר 901548/4

הרב יוסף יגודה, הרב ישראל דב רוזנטל, הרב סיני לוי

בית הדין הרבני האזורי חיפה

אשה עזבה את הבית, ובעלה נותר לגור בו לבדו. לאחר כמה שנים התגרשו הצדדים. האשה תובעת שבעלה ישלם לה דמי שימוש בדירה מיום שעזבה את הבית. בית הדין פסק שהאיש צריך לשלם דמי שימוש החל משנים עשר חדש לאחר המועד בו שטחה האשה את טענותיה בבית הדין והסבירה מדוע אינה יכולה להתגורר עם הבעל. כיון שהאשה הסבירה שאינה יכולה להתגורר יחד עמו.

שוכר שטוען לפטור מדמי שכירות בגלל שיפוץ שביצע במושכר / ארץ חמדה גזית 76051

הרב דניאל מן, הרב עודד מיכמן, הרב עקיבא כהנא

ארץ חמדה גזית - ירושלים

התובע השכיר דירה לנתבעת. הנתבעת הודתה שלא שילמה את מלא דמי השכירות. בית הדין דן בטענת הנתבעת, שהתובע חייב לשלם לה עבור שיפוצים שהיא עשתה בדירה השכורה.

תביעת שוכר להחזר כספים ופיצוי עקב ליקויים במושכר / ארץ חמדה גזית 76076

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב דורון אלון

ארץ חמדה גזית - בית שמש

התובעת שכרה דירה חדשה ("דירת קבלן") מהנתבע. התגלו בדירה ליקויים, ובמהלך תקופת השכירות נאלצה התובעת לעזוב את הדירה. התובעת תבעה החזר דמי השכירות לחודשים בהם גרה בדירה, וכן פיצוי על נזקים שונים שנגרמו לה במהלך תקופת השכירות.

דיני שכירות דירה חלק א: מהות, יצירה, תשלומים

הרב אהרן פלדמן

להלן מאמר ראשון מתוך ארבעה העוסק בדיני שכירות דירה. חלק זה עוסק במהותה של השכירות, באופנים ליצירתה ובמועדי התשלום. המאמר פורסם בכתב העת אמונת עתיך 112.

**אשה שעזבה את ילדיה ונסעה לחו"ל, וכעת תובעת את גרושה / פד"ר ‏41090/2

הרב יקותיאל כהן, הרב מרדכי מזרחי בר אור, הרב מיכאל צדוק

בית הדין הרבני האזורי אשדוד

בני זוג התגרשו. סוכם ביניהם שהאשה תגור בדירה המשותפת ותגדל את הילדים. ואולם, לאחר פחות משנה עזבה במפתיע את הארץ. בעקבות זאת נכנס הבעל לדירה וקיבל לרשותו את הילדים. לאחר כמה שנים נשא אשה והכניס גם אותה לדירה, והיא סייעה בגידול הילדים. כעבור שלש עשרה שנה שבה הגרושה לארץ ותבעה מהבעל דמי שימוש בדירה עבור כל השנים שגר בה. הבעל מצידו תבע שהאשה תשלם לו ולאשתו עבור גידול ילדיהם. ביה"ד דחה את שתי התביעות. וקבע כיצד תחולק הדירה.

שכירות דירה 1 – מהות, יצירה, תשלומים

הרב אהרן פלדמן

מאמר זה הוא הראשון מתוך סדרה של המדריך ההלכתי לשוכר ולמשכיר. חלק זה עוסק בהגדרת השכירות, בדרכים שהיא נוצרת ובדמי השכירות. בחלקים הבאים נידונים סוגיות נוספות, כגון תקינות הדירה המושכרת וחובת התיקונים במקרה של תקלות, וכן בדרכי סיום השכירות ובאפשרות להעביר את השכירות לשוכר חלופי.

שכירות דירה 2 - תקינות ותיקונים

הרב אהרן פלדמן

מדריך הלכתי לשוכר ולמשכיר - חלק שני. חלק זה עוסק בשאלה המצויה של חלוקת האחריות לתיקונים במושכר ולפתרונות במקרה שאחד הצדדים אינה מבצע את חלקו. לחלקים נוספים לחצו על תג - מדריך ממוני מעשי

שכירות דירה 3 - משכיר שאינו מתקן את התקלות שבאחריותו

הרב אהרן פלדמן

מדריך הלכתי לשוכר ולמשכיר - חלק שלישי. חלק זה עוסק בשאלה מה יכול לעשות שוכר כאשר המשכיר אינו מתקן את התקלות שבאחריותו. לחלקים נוספים לחצו על תג - מדריך ממוני מעשי

שכירות דירה 4 - הפסקת השכירות

הרב אהרן פלדמן

מדריך הלכתי לשוכר ולמשכיר - חלק רביעי ואחרון. חלק זה עוסק בהפסקת השכירות על ידי אחד הצדדים קודם לתאריך שנקבע בחוזה. לחלקים נוספים לחצו על תג - מדריך ממוני מעשי

אדם שדר בדירה שע"פ ההסכם היא בחזקת גרושתו, עקב יציאתה לחו"ל, ואי תשלום מזונות / פד"ר 1071289/1‏

הרב יצחק אלמליח, הרב מיכאל עמוס, הרב מימון נהרי

בית הדין הרבני הגדול לערעורים

בני זוג חתמו על הסכם גירושין שקבע שהדירה תשאר בחזקת האשה, והאיש ישלם מזונות בסכום שנקבע, צמוד למדד. לאחר זמן האשה נסעה עם הילד לחו"ל, והאיש נכנס לגור בדירה, וחדל לשלם מזונות. לטענתו, היתה בינו ובין האשה הבנה בע"פ, שהאיש יכנס לדירה ולא ישלם לאשה דמי שכירות, וכן שפשוט שלא ישלם מזונות אם הוא אינו רואה את בנו. בית הדין קבע ברוב דעות שהבעל פטור מדמי שכירות, אבך חייב לשלם דמי מזונות צמודים למדד בהתאם לערך שהיה ביום החתימה עם הסכם הגירושין.

חיוב אשה בדמי שימוש עבור מחצית הדירה ששייכת לגרושה / פד"ר 869340/19

הרב שלמה שפירא, הרב אברהם מייזלס, הרב אריה אוריאל

בית הדין הרבני האזורי נתניה

בני זוג התגרשו, והאשה הוסיפה לגור בדירה המשותפת. בעלה מבקש תשלום עבור השמוש במחצית דירתו, מהיום שבו עזב את הבית. בית הדין קבע שאין לחייב בדמי שימוש אלא מיום הגירושין. ובנידון שלפנינו גם אחרי הגירושין אין לחייב, כי ילדיו של הבעל גרו בדירה. כמו כן, דחה בית הדין את התביעה להכיר במרתף כיחידת דיור נפרדת.

הערכת שוויי שיפוצים שעשה שוכר במושכר ומעמדו של עד מומחה / ארץ חמדה גזית 75058-2

הרב דורון אלון, הרב ארי סט

ארץ חמדה גזית - שדרות

בית הדין פסק שעל המשכירים לשלם לשוכר על שיפוצים שערך בדירתם והשביחה. לצורך הערכת השבח נבחר מומחה על ידי בית הדין אשר נדרש בין היתר לקבוע תעריף לשיפוץ על ידי חומרים מ"יד שניה". פסק הדין דן בעריכות במעמד מומחה ובפרטים שונים בין היתר נקבע שם שכיוון שהתובע עוסק בתחום השיפוצים ובקיא במחירים המקובלים, לכן אם הוא דרש מחיר הנמוך מהערכת המומחה יש כאן מחילה והודאה שזו אכן העלות שעלתה לו עבודה ולא יותר מכך. בנוסף בית הדין דחה חוות דעת של מומחה נוסף שהביאו אחד הצדדים, אשר לא היה בשטח וגם לא התמנה על ידי הצדדים ובית הדין.

שאלות ותשובות

נזקים לדירה מושכרת

אם הנזק נגרם משימוש רגיל ולא חריג אזי חובת התשלום חלה על המשכיר. אולם, אם הנזק נגרם משימוש חריג אזי החובה חלה על השוכר. בנוסף, יש לבדוק האם חלוקת האחריות על נזקים הוגדרה במפורש בחוזה.

הכנסת פועלים לדירה מושכרת

אסור לבעל הבית להכניס פועלים לדירה ללא הסכמת השוכר כל משך החוזה על פי שהשוכר כבר פינה את הדירה

שאלות על חוזה שכירות דירה כהלכה

המשכיר הציע לי לחתום על חוזה שכירות דירה על פי ההלכה אבל יש כמה סעיפים שאני מבקש להבין

פיצוי לבעל שמחה כיוון שהמזגנים לא עבדו

הרב שמעון גרבוז

מסתבר שבעל האולם צריך לגבות מכם תשלום נמוך יותר. אלא שיש מקום להתלבט בין שתי אפשרויות: האם המחיר יהיה כמחירו של אולם בלי מזגן, או מחיר נמוך עוד יותר ('מה שנהנה')

תשלום על טבילה במקווה שלא חומם כמובטח

אדם שהגיע למקווה כדי לטבול וגילה שבניגוד למובטח הוא לא חומם פטור מלשלם אם לא טבל, ובמקרים מסיומים חייב בתשלום נמוך אם טבל.

פיצוי בעל אולם עקב ביטול אירוסין

הרב עמוס ראבילו

אם טרם שולם על שכירות האולם - אין חובה לשלם, ואם שולם כבר כל הסכום או חלקו - אין להוציא מבעל האולם. אך אם חתמו על חוזה, יש לבדוק אם יש סעיף ביטול ותוקפו ההלכתי

פרסומים

שו"ת משפטי ארץ חלק שני

בנושאים: דין תורה וחוק המדינה, הלוואה וריבית, שכנים, מקח וממקח, שכירות ושמירה, צדקה, ועוד. כריכה קשה, 343 עמודים. תשע"ג (2013)

שיעורים מוקלטים

שיעור 6: דינא ד"בר מצרא" - בן המצר

חכמים תקנו שתהיה למצרן (השכן) זכות קדימה בקניית שדה העומדת למכירה בצד שדהו. בשיעור זה נדונה שאלת מימוש דין זה בימינו, ובכלל זה בנוגע לשאלה האם יש לשוכר דירה זכות קדימה בקניית הדירה אותה הוא שוכר

שיעור 16: שכירות דירה

שיעור זה עוסק בין השאר במהות השכירות, באחריות לתיקונים בדירה, ובדרך להפסיק את השכירות באמצעה