הרשם לקבלת עדכונים
תיווך
מאמרים
חיוב שכר כשהרווח לא הגיע כתוצאה מעבודת הפועל / ארץ חמדה גזית 71047
הרב דניאל מן, הרב דניאל כץ, הרב סיני לוי
חברה למיצוי זכויות בארנונה נשכרה להפחתת תשלומי ארנונה, לטענת הנתבעת, סכום הארנונה הושג למעשה ללא כל סיוע של התובעת ולכן אין החברה זכאית לקבל את שכרה. בהסכם שנחתם בין הצדדים לא ברור הצורך בזיקה בין פעולות התובעת ובין התוצאה של הפחתת חיוב הארנונה. בית הדין עסק בזכויותיו של פועל וקבלן בשכר במקרה שהרווח נעשה מעליו או בסיוע קל בלבד של הפועל.
בעלי חיים למכירה שמתו בידי מתווך ערבי
בית הדין האזורי לענייני ממונות קרית ארבע-חברון
כיון שבתי הדין דנים בהסכמת שני הצדדים, הרי שנדירים המקרים בהם ישנה תביעה בה אחד הצדדים הוא לא-יהודי. כיון שכך, מעטות ההזדמנויות להתרשם מעמדתה של ההלכה בסכסוכים בין יהודים ונכרים. מקרה שכזה הוא המקרה הבא. מסקנתו של הרב דב ליאור היא כי דיני שומרים אינם חלים על נכרים, כאשר משמעות הדבר היא שהם פטורים מכל אחריות במקרה של נזק.
תביעה כנגד מזכירות ישוב עקב תיווך לקוי
הרב נתן חי, הרב צבי פרג, הרב יעקב כהן
על רקע מלחמת הטרור והפיגועים הקשים שאירעו באיתמר החליטה המועצה האזורית שומרון לממן סורגים לבתי התושבים. בפועל, מזכירות הישוב תווכה בין הקבלן המבצע והתושבים, והיא זו שערכה את החוזה בין הצדדים. אחד התושבים, תבע את המזכירות על עריכת חוזה לקוי שגרם לו להוצאות מיותרות על פי הבנתו, וטען שלא הבין את תוכן החוזה עליו חתם. בית הדין קבע כי התובע מחויב לחוזה גם אם לא הבין את תוכנו, וכן שמזכירות הישוב פעלה באופן סביר לטובת כלל התושבים.
תיווך מכירת עסק ושכירות מבנה / ארץ חמדה גזית 73131
הרב שלמה אישון, הרב אהרן כץ, הרב סיני לוי
התובע הוא בעל משרד תיווך. עובד המשרד, שהוא קרוב משפחה של הנתבע, סיפר לנתבע על בעל אולם אירועים המחפש קונה לעסק שלו. בהמשך המשא והמתן לרכישת העסק היה מעורב גם התובע עצמו, ובסופו של דבר רכש הנתבע את העסק, ב-1,000,000₪. כיון שהאולם עצמו היה מושכר למוכר, היה צורך בהסכמת המשכיר להעברתו לרשות הנתבע, והתובע פעל להשגת הסכמתו זו. הנתבע שכר את האולם מהמשכיר ב-22,000$ לחודש לשנתיים עם אופציה להארכה. כעת תבע התובע מהנתבע לשלם לו דמי תיווך, בסך 100,000₪ שהם 10% ממחיר המוניטין של העסק, ועוד 44,000$ שהם מחיר של חודשיים שכירות האולם מבעל המבנה – חודש אחד לכל שנה. פסק הדין בקובץ המצורף.
סקירת פס"ד: פיצול בתיווך משפחתי / ארץ חמדה גזית 73131
בעניין המעמד ההלכתי של חוק התיווך במקרקעין המחייב הסכם תיווך מפורט בכתב, אוזכרו פסקי דין קודמים של בית הדין, בהם נקבע שהחוק תקף הלכתית על פי הכלל "דינא דמלכותא דינא", כי יש בו כדי למנוע סכסוכים הנובעים מאי הבנה. אולם במקרים בהם ברור שהצדדים ידעו שלמתווך יש ציפייה לשכר, אין להחיל את החוק, כי החלה כזו תפגע בהגינות ובצדק ללא טעם ברור.
דמי תיווך בעסקה שהתבטלה / ארץ חמדה גזית 74021
הרב יהונתן בלס, הרב שלמה גרינץ, הרב עדו רכניץ
בית הדין קבע שזכאות מתווך לדמי התיווך קמה כבר בחתימת החוזה, ולא רק במימוש העסקה. זאת מכיוון שעל פי ההלכה שאלה זו תלויה במנהג המקום (רמ"א חו"מ קפה, י), והמנהג במדינת ישראל הוא לפי חוק המתווכים סעיף 14(א) (3) שמעניק את הזכאות לדמי התיווך בהתקשרות הצדדים "בהסכם מחייב". לפי זה, זכאי המתווך לדמי התיווך, למרות שהעסקה לא מומשה בסופו של דבר. אמנם, כאשר מתברר שההסכם נחתם בטעות, עקב אי ידיעת פרטים מהותיים, רואים את העסקה כאילו כלל לא נחתמה, ואם כן אין למתווך זכאות לדמי תיווך ועליו להשיב את דמי התיווך שכבר קיבל.
סקירת פס"ד: דמי תיווך בעסקה שהתבטלה / ארץ חמדה גזית 74021
בית הדין קבע תחילה שזכאות מתווך לדמי התיווך קמה כבר בחתימת החוזה, ולא רק במימוש העסקה. זאת מכיוון שעל פי ההלכה שאלה זו תלויה במנהג המקום (רמ"א חו"מ קפה, י), והמנהג במדינת ישראל הוא לפי חוק המתווכים סעיף 14(א) (3) שמעניק את הזכאות לדמי התיווך בהתקשרות הצדדים "בהסכם מחייב". לפי זה, זכאי המתווך לדמי התיווך, למרות שהעסקה לא מומשה בסופו של דבר. אמנם, כאשר מתברר שההסכם נחתם בטעות, עקב אי ידיעת פרטים מהותיים, רואים את העסקה כאילו כלל לא נחתמה, ואם כן אין למתווך זכאות לדמי תיווך ועליו להשיב את דמי התיווך שכבר קיבל.
תיווך ללא הסכם בכתב / ארץ חמדה גזית 70003
התובע פנה אל הנתבע, שכנו בבית משותף, ושאל האם הוא מעוניין שיפנה אליו מכרים המתעניינים בקניית דירתו. לאחר שהנתבע הביע הסכמה ראו מכרי התובע את הדירה ובסופו של דבר סיכם הנתבע את מכירת דירתו למכרי התובע. לא נחתם הסכם תיווך כפי שדרוש החוק. התובע דרש מהנתבע דמי תיווך, בסך 28,000 שקל שהם 2% ממחיר הדירה, הנתבע סירב לשלם. בית הדין קבע שחוק המתווכים הנו בעל תוקף הלכתי. זאת בהסתמך על דברי החתם סופר שקבע שכל תקנה שאיננה נגד דין תורה והנה תקנה ראויה יש לה תוקף הלכתי, ובהסתמך על שו"ת הרשב"א (חלק ב סימן נו) שאחת התכליות הראויות לחוקי המלך הנה "כדי שלא יבואו העם לידי הכחשות וקטטות". לסיכום קבע בית הדין שהנתבע פטור מתשלום. עם זאת, חייב בית הדין את הנתבע לפנים משורת הדין בשל הטובה שעשה איתו התובע בסך של 1000 שקלים.
תביעת דמי תיווך כשלא נחתם הסכם תיווך - בר"ע / ארץ חמדה גזית 73042
מתוך ההחלטה: המבקש טען שלוש טענות מחמתן יש לבטל את פסק הדין. 1. השוכר היה שליח של בעל הבית, והוא מינה אותו לשליח, על כן התחייב בשמו. 2. יש חיוב מדין נהנה, ואין לשנות הדין אף מכח דינא דמלכותא. 3. הדיון התקיים בפני דיין יחידי. לאחר שקראתי את הפרוטוקול, פסק הדין ובקשת הערעור, לדעתי אין מקום לקבל את הבקשה.
חיוב בשכר טרחה עבור השגת משכנתא / ארץ חמדה גזית פתח תקווה 75039
הרב שלמה אישון, הרב דניאל כץ, הרב עדו רכניץ
בית הדין חייב לקוח בשכר טרחה עליו סוכם בסך 25,000 ₪ לאחר שהנתבע ניסה להתנער מההתחייבות שלו בטענות בלתי סבירות. כמו כן הנתבע ניסה להתנער מחוב ברור ולכן הוא חויב בהוצאות בסך 15,000 ₪.
דרישת תשלום בגין תיווך בין שני צדדים ליצירת שותפות / ארץ חמדה גזית 72072
הרב עובדיה אחיטוב, הרב דניאל מן, הרב עופר לבנת
התובע הוא מפרסם אשר תיווך בין מוהל לעמותה, ותבע מהעמותה דמי תיווך. בית הדין הכריע שבמקרה זה אין לחייב את הנתבעת בתשלום, על אף שלפעמים יש חיוב לשלם למתווך גם כשאין הסכמה מפורשת מראש לתשלום. זאת כיוון שלא לא התברר לבית הדין שאכן נהוג לשלם על תיווך מסוג זה. בנוסף התובע פעל במסגרת התחייבותו למוהל כחלק מההסכם איתו, וכבר קיבל על כך שכר. וכן על פי דברי התובע, הוא לא פעל לקידום העסקה עם הנתבעת כמתווך, אלא כשותפו של המוהל.
תשלום למתווך כאשר העסקה נכרתה בלעדיו / ארץ חמדה 76102
הרב עדו רכניץ, הרב שי וייסבורט, הרב דניאל רוזנפלד
בית הדין פסק בדעת רוב שכאשר מתווך התחיל את עבודת התיווך וסיכם את רוב הפרטים אולם על סיומה של הצדדים סיכמו הצדדים בכוחות עצמם, הרי שהמתווך זכאי לשכר מלא. בפסק הדין דיון מפורט במקרים קרובים.
תשלום למתווך עבור דירה שנמכרה ע"י כונס נכסים / פד"ר 934634/10
הרב דניאל אדרי, הרב בן ציון הכהן רבין, הרב אלעד עלי
דירה נמכרה כחלק מחלוקת נכסים, ראשית פנה הבעל למתווך שימכור את הדירה אולם בסופו של דבר נמכרה הדירה ע"י כונסי נכסים בפרסום שקבע שלא ישולמו דמי תיווך. המתווך, שנכח במעמד המכירה, תבע את דמי תיווך אך בית הדין קבע שאלו לא מגיעים לו כיוון שנאמר למתווך מראש שלא מעוניינים בעבודתו ושלא יקבל על כך כסף, ואף נרשם בפירוש במודעת הפרסום שלא ישולמו דמי תיווך. מעבר לכך על אף שבדיני מתווכים הולכים אחר המנהג, גם מבחינה חוקית אין כאן כל חיוב כיון שהחוק קובע שמכירה דרך כונס נכסים כמוה כהעברת הנכס בעלים, ממילא אם השתנו הבעלים על החפץ והם לא חתמו על הסכם תיווך אין לחייב אותם מכוח הסכם התיווך שחתם הבעלים הקודם.
תביעה כנגד בית חב"ד על תקלות באירוח בחו"ל / ארץ חמדה גזית 75110
הרב יוסף כרמל, הרב דורון אלון, הרב בצלאל ז'ולטי
מטיילים תבעו בית חב"ד שפרסם נופש במלון בחו"ל, על ליקויים באירוח במלון ועל כך ששליח חב"ד לא היה נוכח בליל הסדר עקב בעיות אישיות, אלא רק אחיו. בית הדין דחה את התביעות, כיוון שבית חב"ד לא גבה כל תשלום, וכן בגלל שהיה רק מתווך בין המלון לבין המטיילים.
תשלום דמי תיווך על עסקה שיצאה לפועל שנתיים לאחר שהמתווך הפגיש בין הצדדים / ארץ חמדה גזית 70022
הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ידידיה כהנא, הרב מנחם קופרמן
מתווך הראה דירה והחתים את הצדדים על הסכם תיווך. אולם הצדדים לא הגיעו לעמק השווה והעסקה לא יצאה לפועל. כעבור שנתיים הצדדים יצרו קשר מחדש והדירה נמכרה במחיר נמוך בהרבה. בפסק הדין נקבע שלפי החוק החיוב בתשלום דמי תיווך מותנה במצב בו המתווך היה הגורם היעיל לביצוע העסקה ובמקרה זה המתווך לא היה משמעותי כלל בשעת העסקה. עם זאת, על פי דין תורה, הנהנה מפעולת המתווך חייב לשלם לו גם במצב בו תרומתו היא חלקית בלבד, ולכן למעשה חייב בית הדין את הצדדים בדמי תיווך של "2/3 מתחיל" שהם 4/9 אחוז מכלל העסקה (0.45%) שהם 12,000 ₪. החלטה
חיוב דמי תיווך למתווך שהראה דירה אך לא השלים את העסקה / ארץ חמדה גזית 77101
הרב בניהו ברונר, הרב אליהו בלום, הרב ערן טננבאום
מתווכות הראו בית למכירה לקונה אך לא החתימו אותו על הסכם לקבלת שירותי תיווך. התיווך לא הושלם אולם כעבור שנה וחצי הקונה רכש את הבית ישירות מהקבלן. בית הדין פסק כי יש לשלם מעיקר הדין למתווך עבור תרומתו לעסקה חצי מדמי התיווך המלאים.
טענות כנגד משרד שידוכים / ארץ חמדה גזית 78024
התובע חתם על חוזה עם משרד שידוכים עבורו, הוא הסביר לבעל המשרד (הנתבע) את דרישותיו, ושילם במעמד החתימה 6,962 ₪. הצדדים הוסיפו בכתב יד שאם התובע ירגיש מרומה בתוך שנה מהחתימה, החברה תסכים להתדיין בדין תורה. הנתבע הציע לתובע כ40 הצעות, חלקן לא התאימו לו, וחלקן נדחו מסיבות שונות. התובע טוען שדמי השדכנות מופרזים, ובנוסף טען שהוצעו מעט מדי הצעות, ורק אחת מהן הגיעה לכלל פגישה. לטענת הנתבע הוא עמד בהתחייבותו, הוצעו לתובע מעל 36 הצעות, ולא היתה שום התחייבות למספר פגישות מסוים. בית הדין קבע שבמקרה זה הנתבע עמד בהתחייבותו, ובנוסף לכך דן בית הדין בדברי הרמ"א מהם עולה שאי אפשר לקבוע מחיר מופרז לשדכנות, וקבע שדין זה לא מתקיים כאן משלוש סיבות: אץ כיון שהתשלום ניתן לא שייך טענת 'משטה'; ב. במקום שאין לשדכנות קיצבה לא חל דין זה; ג. במקרה שיש השקעה של זמן ועובדים מצד השדכן לא חל דין זה. למסקנה פסק בית הדין שאין לומר כאן שזהו שכר מופרז לשדכנות, אולם בדרך פשרה נפסק שהנתבעת תציע לתובע עוד 3 הצעות שיגיעו לכלל פגישה.
תשלום דמי תיווך ללא הסכם תיווך בכתב כאשר העסקה נסגרה בסיועו של גורם נוסף ארץ חמדה גזית 79006
הרב ציון כהן, הרב עקיבא כהנא, הרב אבשלום בידני
בית הדין חייב קונה דירה לשלם דמי תיווך למתווך לאחר שהסכם התיווך סוכם בעל פה באופן מפורש וברור, גם ללא הסכם בכתב. הקונה חויב בדמי תיווך מופחתים בהסכמת המתווך, כיוון שהיה גורם נוסף שתרם להשלמת העסקה.
מחלוקת על תרומת מתווך לכריתת הסכם / ארץ חמדה גזית 78056
הרב עובדיה אחיטוב, הרב מבורך טויטו, הרב בניה קניאל
בית הדין פסק כי יש תוקף להסכם תיווך ולא ניתן לבקש בדיעבד סכומים גבוהים יותר. בית הדין קבע כי מתווך זכאי לתשלום לאחר שהראה לקונה את המגרש, למרות שהקונה עקף את המתווך והשיג את פרטי ההתקשרות של המוכר בכוחות עצמו.
שאלות ותשובות
חזרה מהנחה בדמי התיווך
במהלך המו"מ לרכישת הבית הסכים המתווך לוותר על 1% מדמי התיווך. לאחר זמן המתווך תבע את שכרו, אך הקונה מתמהמה מזה חודשיים וטרם שילם את חובו. האם המתווך יכול "להתחרט" על ההנחה בטענה שהיא הייתה על תנאי שהקונה ישלם בזמן? תשובה בקצרה: הנחה בדמי התיווך אינה מוגדרת כמתנה אלא כקביעת שכר נמוך, ולכן לא ניתן לדרוש שכר מלא גם אם הקונה אינו שילם במועד.
תשלום למתווך שהחל את התיווך ואחרים סיימו
כאשר מתווך אחד מתחיל בתיווך ואחר מסיים יש לחלק את דמי התיווך בין שני המתווכים
מתווך שהראה דירה והלקוח קנה אחרי שהיא שופצה כעבור שנתיים
אם הקשר בין המוכר לקונה נוצר על ידי המתווך אזי הוא זכאי לשכר. לגבי שיעור השכר - הדבר ייקבע בבית הדין לאחר שמיעת הפרטים.
טענות למקח טעות בפרשיות של תפילין
מקח טעות מוגדר לפי המקובל בשוק ולפי מה שסיכמו הצדדים. כאשר יש מחלוקת בעניין, אין להוציא ממון מהמוחזק.
תשלום דמי תיווך כאשר המידע הגיע בעקיפין מהמתווך
לקוח ראה דירה על ידי מתווך, והעביר את המידע לחברו. אע"פ שהמידע הגיע ללקוח בעקיפין מהמתווך, לא מגיע לו תשלום דמי תיווך, כיוון שההנאה לא נבעה ישירות מהמתווך. אולם הלקוח שהעביר את המידע פעל לא כראוי.
מתווך הראה דירה, וקרוב של הקונה טוען שראה קודם
הרב יובל חסיד, הרב עמוס ראבילו
למתווך מגיע תשלום, אפילו אם קרוב של הקונה טוען שראה קודם, כיוון שהחתן אינו אחד הקונים אלא רק שליח שלהם ולכן אין לראות במעשיו התחלה.
מתווך שלא תפקד כראוי, והלקוח סגר עם קונה אחר
הלקוח שהביא מתווך הדירות לא סגר את העסקה והתעכב איתה הרבה זמן. מותר למוכר לסגור עסקה עם קונה חדש ואין בזה בעיה של מי שאינו עומד בדיבורו.
תשלום דמי תיווך, כאשר הקונה ראה את הדירה לבדו
מותר לקונה לקנות דירה הנמצאת בתיווך, אם נודע לו עליה ללא שום עזרה מהמתווך. אם יש הסכם בלעדיות בין המוכר והמתווך, על המוכר לסדר את ענייניו מול המתווך, ואין זה קשור לקונה.
תשלום לשדכן שלא הציע הצעות מתאימות
אין צורך לשלם לשדכן אם ההצעות שהציע לא הגיעו לידי פגישה כיוון שלא היו מתאימות.
תיקון גנרטור על השוכר או על המשכיר
המשכיר צריך לתקן דברים שהתקלקלו בדירה המושכרת שהם עיקר גדול מישיבת הבתים והחצרות. גנרטור אינו עומד בקריטריונים הללו ואין חובה על המשכיר לתקנו.
תשלום דמי תיווך כאשר הודיע לפני סגירת העסקה שאינו מוכן לשלם דמי תיווך
מתווך ביצע את עבודתו נאמנה ורגע לפני סגירת העסקה טען המזמין שלא ישלם לו דבר כיוון שאין לו צורך בתיווכו והוא יכול להשיג אחר. למתווך מגיע שכר מלא. ואפילו אם לא נחתם חוזה ביניהם ולכן באופן פורמאלי לפי חוק המתווכים ייתכן שלא מגיע לו שכר, נראה שבמקרה כזה אין לחוק תוקף בדין תורה.
תשלום דמי תיווך בלי הודעה מראש
שוכר יזם פרסום של הדירה המושכרת לו ותבע לאחר מכן דמי תיווך. אין לו זכות לתבוע דמי תיווך. ראשית, ישנם פוסקים שאין מקום לתבוע דמי תיווך אלא אם כן ברור ואנן סהדי שהנהנה היה שוכר את שירותיו של המתווך. בנוסף, כיוון שחוק המתווכים תקף לפי דין תורה, וחוק זה נועד להתמודד בדיוק עם מציאות כזאת אין לו זכות לדמי תיווך.
שיעורים מוקלטים
דיני ממונות 11: חיוב על הנאה ממונית ללא סיכום (דין נהנה)
שיעור זה עוסק הדין נהנה וביישומים שלו: כגון, החיוב לשלם לקבלן על תוספות בניה שנעשו ללא סיכום מראש, או חובת התשלום למתווך מקרקעין שלא סוכם עמו על תשלום.
