הרשם לקבלת עדכונים
הכי פופולאריים
חוזה שכירות דירה - משפטי ארץ - לחתימה
בעקבות המאמר בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם, מוצ...
שטר הלוואה ללא ריבית - משפטי ארץ - לחתימה
בעקבות המאמר בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם, מוצ...
מטלת ביצוע באזרחות - העסקת בני נוער
סיפור מסגרת זה עוסק בנושא הקרוב לליבם של נערים - נ...
היתר עגונה שבעלה צמח באמצעות זיכוי גט / בית הדין הרבני 861974/2
במקרים שונים גברים ונשים מוצאים עצמם כבולים לבן זו...
חוזה אחיד בהלכה
התפיסה ההלכתית המקובלת היא, שחתימה על חוזה יוצרת ח...
תיווך
מאמרים
חיוב שכר כשהרווח לא הגיע כתוצאה מעבודת הפועל / ארץ חמדה גזית 71047
הרב דניאל מן, הרב דניאל כץ, הרב סיני לוי
חברה למיצוי זכויות בארנונה נשכרה להפחתת תשלומי ארנונה, לטענת הנתבעת, סכום הארנונה הושג למעשה ללא כל סיוע של התובעת ולכן אין החברה זכאית לקבל את שכרה. בהסכם שנחתם בין הצדדים לא ברור הצורך בזיקה בין פעולות התובעת ובין התוצאה של הפחתת חיוב הארנונה. בית הדין עסק בזכויותיו של פועל וקבלן בשכר במקרה שהרווח נעשה מעליו או בסיוע קל בלבד של הפועל.
בעלי חיים למכירה שמתו בידי מתווך ערבי
בית הדין האזורי לענייני ממונות קרית ארבע-חברון
כיון שבתי הדין דנים בהסכמת שני הצדדים, הרי שנדירים המקרים בהם ישנה תביעה בה אחד הצדדים הוא לא-יהודי. כיון שכך, מעטות ההזדמנויות להתרשם מעמדתה של ההלכה בסכסוכים בין יהודים ונכרים. מקרה שכזה הוא המקרה הבא. מסקנתו של הרב דב ליאור היא כי דיני שומרים אינם חלים על נכרים, כאשר משמעות הדבר היא שהם פטורים מכל אחריות במקרה של נזק.
תביעה כנגד מזכירות ישוב עקב תיווך לקוי
הרב נתן חי, הרב צבי פרג, הרב יעקב כהן
על רקע מלחמת הטרור והפיגועים הקשים שאירעו באיתמר החליטה המועצה האזורית שומרון לממן סורגים לבתי התושבים. בפועל, מזכירות הישוב תווכה בין הקבלן המבצע והתושבים, והיא זו שערכה את החוזה בין הצדדים. אחד התושבים, תבע את המזכירות על עריכת חוזה לקוי שגרם לו להוצאות מיותרות על פי הבנתו, וטען שלא הבין את תוכן החוזה עליו חתם. בית הדין קבע כי התובע מחויב לחוזה גם אם לא הבין את תוכנו, וכן שמזכירות הישוב פעלה באופן סביר לטובת כלל התושבים.
תיווך מכירת עסק ושכירות מבנה / ארץ חמדה גזית 73131
הרב שלמה אישון, הרב אהרן כץ, הרב סיני לוי
התובע הוא בעל משרד תיווך. עובד המשרד, שהוא קרוב משפחה של הנתבע, סיפר לנתבע על בעל אולם אירועים המחפש קונה לעסק שלו. בהמשך המשא והמתן לרכישת העסק היה מעורב גם התובע עצמו, ובסופו של דבר רכש הנתבע את העסק, ב-1,000,000₪. כיון שהאולם עצמו היה מושכר למוכר, היה צורך בהסכמת המשכיר להעברתו לרשות הנתבע, והתובע פעל להשגת הסכמתו זו. הנתבע שכר את האולם מהמשכיר ב-22,000$ לחודש לשנתיים עם אופציה להארכה. כעת תבע התובע מהנתבע לשלם לו דמי תיווך, בסך 100,000₪ שהם 10% ממחיר המוניטין של העסק, ועוד 44,000$ שהם מחיר של חודשיים שכירות האולם מבעל המבנה – חודש אחד לכל שנה. פסק הדין בקובץ המצורף.
סקירת פס"ד: פיצול בתיווך משפחתי / ארץ חמדה גזית 73131
בעניין המעמד ההלכתי של חוק התיווך במקרקעין המחייב הסכם תיווך מפורט בכתב, אוזכרו פסקי דין קודמים של בית הדין, בהם נקבע שהחוק תקף הלכתית על פי הכלל "דינא דמלכותא דינא", כי יש בו כדי למנוע סכסוכים הנובעים מאי הבנה. אולם במקרים בהם ברור שהצדדים ידעו שלמתווך יש ציפייה לשכר, אין להחיל את החוק, כי החלה כזו תפגע בהגינות ובצדק ללא טעם ברור.
דמי תיווך בעסקה שהתבטלה / ארץ חמדה גזית 74021
הרב יהונתן בלס, הרב שלמה גרינץ, הרב עדו רכניץ
בית הדין קבע שזכאות מתווך לדמי התיווך קמה כבר בחתימת החוזה, ולא רק במימוש העסקה. זאת מכיוון שעל פי ההלכה שאלה זו תלויה במנהג המקום (רמ"א חו"מ קפה, י), והמנהג במדינת ישראל הוא לפי חוק המתווכים סעיף 14(א) (3) שמעניק את הזכאות לדמי התיווך בהתקשרות הצדדים "בהסכם מחייב". לפי זה, זכאי המתווך לדמי התיווך, למרות שהעסקה לא מומשה בסופו של דבר. אמנם, כאשר מתברר שההסכם נחתם בטעות, עקב אי ידיעת פרטים מהותיים, רואים את העסקה כאילו כלל לא נחתמה, ואם כן אין למתווך זכאות לדמי תיווך ועליו להשיב את דמי התיווך שכבר קיבל.
סקירת פס"ד: דמי תיווך בעסקה שהתבטלה / ארץ חמדה גזית 74021
בית הדין קבע תחילה שזכאות מתווך לדמי התיווך קמה כבר בחתימת החוזה, ולא רק במימוש העסקה. זאת מכיוון שעל פי ההלכה שאלה זו תלויה במנהג המקום (רמ"א חו"מ קפה, י), והמנהג במדינת ישראל הוא לפי חוק המתווכים סעיף 14(א) (3) שמעניק את הזכאות לדמי התיווך בהתקשרות הצדדים "בהסכם מחייב". לפי זה, זכאי המתווך לדמי התיווך, למרות שהעסקה לא מומשה בסופו של דבר. אמנם, כאשר מתברר שההסכם נחתם בטעות, עקב אי ידיעת פרטים מהותיים, רואים את העסקה כאילו כלל לא נחתמה, ואם כן אין למתווך זכאות לדמי תיווך ועליו להשיב את דמי התיווך שכבר קיבל.
תיווך ללא הסכם בכתב / ארץ חמדה גזית 70003
התובע פנה אל הנתבע, שכנו בבית משותף, ושאל האם הוא מעוניין שיפנה אליו מכרים המתעניינים בקניית דירתו. לאחר שהנתבע הביע הסכמה ראו מכרי התובע את הדירה ובסופו של דבר סיכם הנתבע את מכירת דירתו למכרי התובע. לא נחתם הסכם תיווך כפי שדרוש החוק. התובע דרש מהנתבע דמי תיווך, בסך 28,000 שקל שהם 2% ממחיר הדירה, הנתבע סירב לשלם. בית הדין קבע שחוק המתווכים הנו בעל תוקף הלכתי. זאת בהסתמך על דברי החתם סופר שקבע שכל תקנה שאיננה נגד דין תורה והנה תקנה ראויה יש לה תוקף הלכתי, ובהסתמך על שו"ת הרשב"א (חלק ב סימן נו) שאחת התכליות הראויות לחוקי המלך הנה "כדי שלא יבואו העם לידי הכחשות וקטטות". לסיכום קבע בית הדין שהנתבע פטור מתשלום. עם זאת, חייב בית הדין את הנתבע לפנים משורת הדין בשל הטובה שעשה איתו התובע בסך של 1000 שקלים.
תביעת דמי תיווך כשלא נחתם הסכם תיווך - בר"ע / ארץ חמדה גזית 73042
מתוך ההחלטה: המבקש טען שלוש טענות מחמתן יש לבטל את פסק הדין. 1. השוכר היה שליח של בעל הבית, והוא מינה אותו לשליח, על כן התחייב בשמו. 2. יש חיוב מדין נהנה, ואין לשנות הדין אף מכח דינא דמלכותא. 3. הדיון התקיים בפני דיין יחידי. לאחר שקראתי את הפרוטוקול, פסק הדין ובקשת הערעור, לדעתי אין מקום לקבל את הבקשה.
חיוב בשכר טרחה עבור השגת משכנתא / ארץ חמדה גזית פתח תקווה 75039
הרב שלמה אישון, הרב דניאל כץ, הרב עדו רכניץ
בית הדין חייב לקוח בשכר טרחה עליו סוכם בסך 25,000 ₪ לאחר שהנתבע ניסה להתנער מההתחייבות שלו בטענות בלתי סבירות. כמו כן הנתבע ניסה להתנער מחוב ברור ולכן הוא חויב בהוצאות בסך 15,000 ₪.
דרישת תשלום בגין תיווך בין שני צדדים ליצירת שותפות / ארץ חמדה גזית 72072
הרב עובדיה אחיטוב, הרב דניאל מן, הרב עופר לבנת
התובע הוא מפרסם אשר תיווך בין מוהל לעמותה, ותבע מהעמותה דמי תיווך. בית הדין הכריע שבמקרה זה אין לחייב את הנתבעת בתשלום, על אף שלפעמים יש חיוב לשלם למתווך גם כשאין הסכמה מפורשת מראש לתשלום. זאת כיוון שלא לא התברר לבית הדין שאכן נהוג לשלם על תיווך מסוג זה. בנוסף התובע פעל במסגרת התחייבותו למוהל כחלק מההסכם איתו, וכבר קיבל על כך שכר. וכן על פי דברי התובע, הוא לא פעל לקידום העסקה עם הנתבעת כמתווך, אלא כשותפו של המוהל.
תשלום למתווך כאשר העסקה נכרתה בלעדיו / ארץ חמדה 76102
הרב עדו רכניץ, הרב שי וייסבורט, הרב דניאל רוזנפלד
בית הדין פסק בדעת רוב שכאשר מתווך התחיל את עבודת התיווך וסיכם את רוב הפרטים אולם על סיומה של הצדדים סיכמו הצדדים בכוחות עצמם, הרי שהמתווך זכאי לשכר מלא. בפסק הדין דיון מפורט במקרים קרובים.
תשלום למתווך עבור דירה שנמכרה ע"י כונס נכסים / פד"ר 934634/10
הרב דניאל אדרי, הרב בן ציון הכהן רבין, הרב אלעד עלי
דירה נמכרה כחלק מחלוקת נכסים, ראשית פנה הבעל למתווך שימכור את הדירה אולם בסופו של דבר נמכרה הדירה ע"י כונסי נכסים בפרסום שקבע שלא ישולמו דמי תיווך. המתווך, שנכח במעמד המכירה, תבע את דמי תיווך אך בית הדין קבע שאלו לא מגיעים לו כיוון שנאמר למתווך מראש שלא מעוניינים בעבודתו ושלא יקבל על כך כסף, ואף נרשם בפירוש במודעת הפרסום שלא ישולמו דמי תיווך. מעבר לכך על אף שבדיני מתווכים הולכים אחר המנהג, גם מבחינה חוקית אין כאן כל חיוב כיון שהחוק קובע שמכירה דרך כונס נכסים כמוה כהעברת הנכס בעלים, ממילא אם השתנו הבעלים על החפץ והם לא חתמו על הסכם תיווך אין לחייב אותם מכוח הסכם התיווך שחתם הבעלים הקודם.
תביעה כנגד בית חב"ד על תקלות באירוח בחו"ל / ארץ חמדה גזית 75110
הרב יוסף כרמל, הרב דורון אלון, הרב בצלאל ז'ולטי
מטיילים תבעו בית חב"ד שפרסם נופש במלון בחו"ל, על ליקויים באירוח במלון ועל כך ששליח חב"ד לא היה נוכח בליל הסדר עקב בעיות אישיות, אלא רק אחיו. בית הדין דחה את התביעות, כיוון שבית חב"ד לא גבה כל תשלום, וכן בגלל שהיה רק מתווך בין המלון לבין המטיילים.
תשלום דמי תיווך על עסקה שיצאה לפועל שנתיים לאחר שהמתווך הפגיש בין הצדדים / ארץ חמדה גזית 70022
הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ידידיה כהנא, הרב מנחם קופרמן
מתווך הראה דירה והחתים את הצדדים על הסכם תיווך. אולם הצדדים לא הגיעו לעמק השווה והעסקה לא יצאה לפועל. כעבור שנתיים הצדדים יצרו קשר מחדש והדירה נמכרה במחיר נמוך בהרבה. בפסק הדין נקבע שלפי החוק החיוב בתשלום דמי תיווך מותנה במצב בו המתווך היה הגורם היעיל לביצוע העסקה ובמקרה זה המתווך לא היה משמעותי כלל בשעת העסקה. עם זאת, על פי דין תורה, הנהנה מפעולת המתווך חייב לשלם לו גם במצב בו תרומתו היא חלקית בלבד, ולכן למעשה חייב בית הדין את הצדדים בדמי תיווך של "2/3 מתחיל" שהם 4/9 אחוז מכלל העסקה (0.45%) שהם 12,000 ₪. החלטה
שאלות ותשובות
חזרה מהנחה בדמי התיווך
במהלך המו"מ לרכישת הבית הסכים המתווך לוותר על 1% מדמי התיווך. לאחר זמן המתווך תבע את שכרו, אך הקונה מתמהמה מזה חודשיים וטרם שילם את חובו. האם המתווך יכול "להתחרט" על ההנחה בטענה שהיא הייתה על תנאי שהקונה ישלם בזמן? תשובה בקצרה: הנחה בדמי התיווך אינה מוגדרת כמתנה אלא כקביעת שכר נמוך, ולכן לא ניתן לדרוש שכר מלא גם אם הקונה אינו שילם במועד.
תשלום למתווך שהחל את התיווך ואחרים סיימו
כאשר מתווך אחד מתחיל בתיווך ואחר מסיים יש לחלק את דמי התיווך בין שני המתווכים
מתווך שהראה דירה והלקוח קנה אחרי שהיא שופצה כעבור שנתיים
אם הקשר בין המוכר לקונה נוצר על ידי המתווך אזי הוא זכאי לשכר. לגבי שיעור השכר - הדבר ייקבע בבית הדין לאחר שמיעת הפרטים.
שיעורים מוקלטים
דיני ממונות 11: חיוב על הנאה ממונית ללא סיכום (דין נהנה)
שיעור זה עוסק הדין נהנה וביישומים שלו: כגון, החיוב לשלם לקבלן על תוספות בניה שנעשו ללא סיכום מראש, או חובת התשלום למתווך מקרקעין שלא סוכם עמו על תשלום.
